TMB - Landzonesag - Tilladelse til nedrivning af bevaringsværdig bygning og opførelse af nyt hus i Kisserup Landsby
Prompt resultater
Relevans v1
Relevans
Ja
Opsummering v1
Spørgsmål
Bør der gives tilladelse til nedrivning af bevaringsværdig bygning og opførelse af nyt hus i Kisserup Landsby?
Opsummering
Udvalget skal tage stilling til, om der kan meddeles landzonetilladelse samt dispensation fra den bevarende lokalplan for Kisserup Landsby til at nedrive eksisterende bygning og opføre en ny bolig på ejendommen beliggende Hjortemarksvej 9, 4330 Hvalsø.
Fordele
- Bevarer landsbymiljøet
- Fjerner forfaldne bygning
- Tilpasser nyt hus til lokalplanen
Ulemper
- Nedrivning af bevaringsværdig bygning
- Dispensation fra lokalplanen
- Ændring af landsbyens oprindelige struktur
Emneord
- Byudvikling
- Kultur
- Miljø
Bilag
- Bilag 1 - ansøgningsmateriale
- Bilag 2
- Bilag 3 - lokalplan for Kisserup Landsby
- Bilag 4 - Oversigskort over landsbyen
First-agenda Sagsfremstilling
Resumé
Udvalget skal tage stilling til, om der kan meddeles landzonetilladelse samt dispensation fra den bevarende lokalplan for Kisserup Landsby til at nedrive eksisterende bygning (bolig) og opføre en ny bolig på ejendommen beliggende Hjortemarksvej 9, 4330 Hvalsø.
Ejendommen ligger i lokalplanens delområde B og udpeget som "anden bebyggelse med bevaringsinteresse", hvilket er lavere kategoriseret end bygninger med bevaringsværdi, som er omfattet af lokalplanens delområde A.
Indstilling
Direktionen indstiller:
- at der meddeles landzonetilladelse efter planlovens § 35, stk. 1 til at opføre et nyt hus på grunden på vilkår om, at de ansøgte gavltrekanter skal males i enten sort eller mørk brun farve.
- at der meddeles dispensation efter planlovens § 19, stk.1, fra den bevarende lokalplan 52 Kisserup Landsby til følgende:
- at nedrive det eksisterende hus på ejendommen
- at gavltrekanter kan beklædes med lodrette brædder i én på to
Beslutningskompetence
Udvalget for Trafik, Miljø & ByggeriSagsfremstilling
Det ansøgte byggeprojekt
Ejendommen ligger inden for den bevarende lokalplan 52 for Kisserup Landsby, der blandt andet har til formål at bevare eksisterende bebyggelse. Ejendommen ligger i lokalplanens delområde B og udpeget som "anden bebyggelse med bevaringsinteresse". Grundejer ønsker huset nedrevet til fordel for opførelse af et nyt hus. Ansøgning samt tegninger, der viser det nye hus, er vedlagt som bilag 1.
Det nye hus skal erstatte den eksisterende bolig på 107 m2, og garage på 16 m2 som nedrives. Der er tale om et ældre bindingsværkshus fra 1860 med en nyere tilbygning fra 1956 og garage. Bygningen fremstår ikke med originalt tag, men fibercement, og med gavltrekanter beklædt med brædder. Huset fremstår i dårlig stand. I følge ansøger har det ikke har været vedligeholdt i årevis. Træværket i bindingsværket er råddent, og der er flere huller i taget langs tagryggen. Der er generelt udpræget fugt og skimmel i hele konstruktionen. Billeder af det eksisterende hus og beskrivelser af udfordringer med restaurering af huset fremgår af bilag 2.
Det nye hus ønskes opføres med nogenlunde samme fodaftryk som det gamle hus, og får et samlet areal på 128 m2 fordelt på 108 m2 i stueetagen og 20 m2 i tagetagen. Det placeres med facaden ud mod Hjortemarksvej. Det opføres som et længehus med symmetrisk sadeltag og en taghældning på 45 grader, og får en højde på 6,60 meter målt fra terræn. Huset opføres med murede facader, som vandskures eller pudses med kalk i farven hvid. Tag beklædes med røde vingeteglsten. Vinduer bliver sidehængte med midterpost. I tagfladen indsættes ovenlysvinduer. Gavltrekanter beklædes med lodret bræddebeklædning i én-på-to, som males sort. Den samlede bebyggelsesprocent for ejendommen vil være på 12 %.
Ejendomsbeskrivelse
Ejendommen er beliggende i Kisserup Landsby inden for rammeområde L12 i Lejre Kommuneplan 2025. I henhold til kommuneplanen er området udpeget som særligt bevaringsværdig landsby, bevaringsværdigt landskab og bevaringsværdigt kulturmiljø, hvilket der skal tages hensyn til i den fremtidige planlægning.
Kisserup er en slynget vejby med en højtbeliggende kirke for enden. I landsbyen finder man flere gårde, en gammel skole og købmandsbutik. Vest for landsbyen ligger en klynge huse, "Aggerup Huse". Kisserup har en yderst velbevaret landsbystruktur og bebyggelse, der med elementer som kirken, skolen og købmandsbutikken udgør en væsentlig synlig fortælling om udviklingen i landsbyen. Flere bygninger, heriblandt de bevarede gårde og Aggerup Huse har høj arkitektonisk værdi. Nybyggeri skal derfor tilpasses områdets arkitektur, især med hensyn til placering, dimensioner, udtryk, materiale- og farvevalg.
En godkendelse af det ansøgte, vil kræve dispensation fra den bevarende lokalplan fra følgende bestemmelser:
§ 6.5 ”Bevaringsværdige bygninger (vist som område A og B på kortbilag 2) må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, medmindre Kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil.” – der ansøges om dispensation til at nedrive den eksisterende bolig og garage.
§ 7.2 ”Medmindre andet godkendes af Kommunalbestyrelsen, må udvendige bygningssider kun optræde som pudset eller vandskuret mur, i farve svarende til hvid kalk eller andre ”kalkfarver”, eller som blank mur i teglsten.” – der ansøges om dispensation til at gavltrekanter beklædes med lodret bræddebeklædning i én-på-to, som males sorte. Gavltrekanter er kun muligt i lokalplanens delområde A.
Lokalplanen er vedlagt som bilag 3. Oversigtskort, der viser landsbyen, er vedlagt som bilag 4.
Udtalelser
Administrationen har gennemført en naboorientering. Kisserup Bylaug har fremsendt følgende bemærkninger til det ansøget.
"Bylauget noterer sig, at det fremsendte byggeprojekt understøtter det landsbymiljø bygningen bliver en del af. Husets udseende understøtter bestemmelserne i lokalplanen, bortset fra de øverste endegavle der vil blive sortmalet træ. Dette kræver dispensation for bestemmelserne i lokalplanen, men det har Bylauget ingen indsigelser imod, da det fortsat understøtter landsbymiljøet og i øvrigt vil være som adskillige nabohuse og det allerede eksisterende hus, der har disse sortmalede gavlpartier.
At nedrive den eksisterende, forfaldne bygning og opføre en tidssvarende der tager hensyn til den landsby den bliver en del af, vil være et plus."
Administrationens vurdering
Administrationen vurderer på baggrund af de fremsendte billeder og beskrivelser, at det eksisterende hus er i dårlig stand, og at en renovering af huset, så det lever op til nuværende krav og standarder, vil være omfattende. Det hus, som ønskes opført, er med sit udtryk og udformning i højere grad end det eksisterende hus med til at understøtte den byggeskik og det kulturmiljø, man med lokalplanen ønsker at bevare. Administrationen anbefaler derfor, at der meddeles dispensation fra lokalplanens § 6.5 til at nedrive det eksisterende hus på grunden, for at opføre et nyt.
Der bør ligeledes meddeles dispensation fra lokalplanens § 7.2 til, at gavltrekanterne kan udføres med lodret bræddebeklædning, da det nuværende hus i dag har gavltrekanter udført med lodret bræddebeklædning, hvilket huset også havde tilbage i 1989, før vedtagelse af den gældende lokalplan. Derudover er der flere andre huse i nærområdet, som har gavltrekanter beklædt med lodret bræddebeklædning i sort eller mørkebrun. Dette er også karakteristisk for landsbyerne i Lejre Kommune. Gavltrekanter er ønskeligt i lokalplanens delområde A, som omfatter de mere bevaringsværdige bygninger i landsbyen.
Administrationen vurderer, at ansøgning om dispensation til, at det nye hus opføres med gavltrekanter med lodret bræddebeklædning i en sort farve, bør imødekommes, da det i dag er en del af landsbyen og den eksisterende boligs kulturmiljø. Det ansøgte er således tilpasset landsbymiljøet og det eksisterende kulturmiljø både i landsbyen og lokalt for den pågældende ejendom.
Det vurderes samlet set, at det ansøgte projekt er tilpasset landsbyen, og at det ansøgte vil bidrage positivt til oplevelsen af landsbyen som en helhed og til områdets kulturmiljø. Der bør derfor meddeles de ansøgte dispensationer fra den bevarende lokalplan efter planlovens § 19, stk. 1, og landzonetilladelse til opførelse af et nyt hus efter planlovens § 35, stk. 1.
Administrationen vurderer, at ejer i den vedlagte beskrivelse har redegjort tilstrækkeligt for behovet for nedrivning og nybyggeri og samlet set vurderer administrationen, at ønsket vil bidrage positivt til landsbyens samlede attraktivitet.
Økonomi og finansiering
Sagen har ingen økonomiske omkostninger for Lejre Kommune.Er du enig eller uenig?
22 items
- Lydfiler null
- Ressourcer null
-
Felter 1 items
-
6 items
- Navn ""
- Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resumé</h3> <span class='resume'><p class="xsltFirstParagraph">Udvalget skal tage stilling til, om der kan meddeles landzonetilladelse samt dispensation fra den bevarende lokalplan for Kisserup Landsby til at nedrive eksisterende bygning (bolig) og opføre en ny bolig på ejendommen beliggende Hjortemarksvej 9, 4330 Hvalsø. </p> <p>Ejendommen ligger i lokalplanens delområde B og udpeget som "anden bebyggelse med bevaringsinteresse", hvilket er lavere kategoriseret end bygninger med bevaringsværdi, som er omfattet af lokalplanens delområde A.</p></span> <h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p class="xsltFirstParagraph">Direktionen indstiller:</p> <ol> <li>at der meddeles landzonetilladelse efter planlovens § 35, stk. 1 til at opføre et nyt hus på grunden på vilkår om, at de ansøgte gavltrekanter skal males i enten sort eller mørk brun farve.</li> <li>at der meddeles dispensation efter planlovens § 19, stk.1, fra den bevarende lokalplan 52 Kisserup Landsby til følgende:</li> </ol> <ul> <li>at nedrive det eksisterende hus på ejendommen</li> <li>at gavltrekanter kan beklædes med lodrette brædder i én på to</li> </ul></span> <h3>Beslutningskompetence</h3> <span>Udvalget for Trafik, Miljø & Byggeri</span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p class="xsltFirstParagraph"><strong>Det ansøgte byggeprojekt</strong><span><br> </span>Ejendommen ligger inden for den bevarende lokalplan 52 for Kisserup Landsby, der blandt andet har til formål at bevare eksisterende bebyggelse. Ejendommen ligger i lokalplanens delområde B og udpeget som "anden bebyggelse med bevaringsinteresse". Grundejer ønsker huset nedrevet til fordel for opførelse af et nyt hus. Ansøgning samt tegninger, der viser det nye hus, er vedlagt som bilag 1.</p> <p>Det nye hus skal erstatte den eksisterende bolig på 107 m<sup>2</sup>, og garage på 16 m<sup>2</sup> som nedrives. Der er tale om et ældre bindingsværkshus fra 1860 med en nyere tilbygning fra 1956 og garage. Bygningen fremstår ikke med originalt tag, men fibercement, og med gavltrekanter beklædt med brædder. Huset fremstår i dårlig stand. I følge ansøger har det ikke har været vedligeholdt i årevis. Træværket i bindingsværket er råddent, og der er flere huller i taget langs tagryggen. Der er generelt udpræget fugt og skimmel i hele konstruktionen. Billeder af det eksisterende hus og beskrivelser af udfordringer med restaurering af huset fremgår af bilag 2.</p> <p>Det nye hus ønskes opføres med nogenlunde samme fodaftryk som det gamle hus, og får et samlet areal på 128 m<sup>2</sup> fordelt på 108 m<sup>2</sup> i stueetagen og 20 m<sup>2</sup> i tagetagen. Det placeres med facaden ud mod Hjortemarksvej. Det opføres som et længehus med symmetrisk sadeltag og en taghældning på 45 grader, og får en højde på 6,60 meter målt fra terræn. Huset opføres med murede facader, som vandskures eller pudses med kalk i farven hvid. Tag beklædes med røde vingeteglsten. Vinduer bliver sidehængte med midterpost. I tagfladen indsættes ovenlysvinduer. Gavltrekanter beklædes med lodret bræddebeklædning i én-på-to, som males sort. Den samlede bebyggelsesprocent for ejendommen vil være på 12 %.</p> <p><strong>Ejendomsbeskrivelse</strong><span><br> </span>Ejendommen er beliggende i Kisserup Landsby inden for rammeområde L12 i Lejre Kommuneplan 2025. I henhold til kommuneplanen er området udpeget som særligt bevaringsværdig landsby, bevaringsværdigt landskab og bevaringsværdigt kulturmiljø, hvilket der skal tages hensyn til i den fremtidige planlægning.</p> <p>Kisserup er en slynget vejby med en højtbeliggende kirke for enden. I landsbyen finder man flere gårde, en gammel skole og købmandsbutik. Vest for landsbyen ligger en klynge huse, "Aggerup Huse". Kisserup har en yderst velbevaret landsbystruktur og bebyggelse, der med elementer som kirken, skolen og købmandsbutikken udgør en væsentlig synlig fortælling om udviklingen i landsbyen. Flere bygninger, heriblandt de bevarede gårde og Aggerup Huse har høj arkitektonisk værdi. Nybyggeri skal derfor tilpasses områdets arkitektur, især med hensyn til placering, dimensioner, udtryk, materiale- og farvevalg.</p> <p>En godkendelse af det ansøgte, vil kræve dispensation fra den bevarende lokalplan fra følgende bestemmelser:</p> <p><i>§ 6.5 ”Bevaringsværdige bygninger (vist som område A og B på kortbilag 2) må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, medmindre Kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil.” </i>– der ansøges om dispensation til at nedrive den eksisterende bolig og garage.</p> <p><i>§ 7.2 ”Medmindre andet godkendes af Kommunalbestyrelsen, må udvendige bygningssider kun optræde som pudset eller vandskuret mur, i farve svarende til hvid kalk eller andre ”kalkfarver”, eller som blank mur i teglsten.” – </i>der ansøges om dispensation til at gavltrekanter beklædes med lodret bræddebeklædning i én-på-to, som males sorte. Gavltrekanter er kun muligt i lokalplanens delområde A.</p> <p>Lokalplanen er vedlagt som bilag 3. Oversigtskort, der viser landsbyen, er vedlagt som bilag 4.</p></span> <h3>Udtalelser</h3> <span class='ukendt'><p class="xsltFirstParagraph">Administrationen har gennemført en naboorientering. Kisserup Bylaug har fremsendt følgende bemærkninger til det ansøget.</p> <p>"Bylauget noterer sig, at det fremsendte byggeprojekt understøtter det landsbymiljø bygningen bliver en del af. Husets udseende understøtter bestemmelserne i lokalplanen, bortset fra de øverste endegavle der vil blive sortmalet træ. Dette kræver dispensation for bestemmelserne i lokalplanen, men det har Bylauget ingen indsigelser imod, da det fortsat understøtter landsbymiljøet og i øvrigt vil være som adskillige nabohuse og det allerede eksisterende hus, der har disse sortmalede gavlpartier.<br> At nedrive den eksisterende, forfaldne bygning og opføre en tidssvarende der tager hensyn til den landsby den bliver en del af, vil være et plus."</p></span> <h3>Administrationens vurdering</h3> <span class='ukendt'><p class="xsltFirstParagraph">Administrationen vurderer på baggrund af de fremsendte billeder og beskrivelser, at det eksisterende hus er i dårlig stand, og at en renovering af huset, så det lever op til nuværende krav og standarder, vil være omfattende. Det hus, som ønskes opført, er med sit udtryk og udformning i højere grad end det eksisterende hus med til at understøtte den byggeskik og det kulturmiljø, man med lokalplanen ønsker at bevare. Administrationen anbefaler derfor, at der meddeles dispensation fra lokalplanens § 6.5 til at nedrive det eksisterende hus på grunden, for at opføre et nyt.</p> <p>Der bør ligeledes meddeles dispensation fra lokalplanens § 7.2 til, at gavltrekanterne kan udføres med lodret bræddebeklædning, da det nuværende hus i dag har gavltrekanter udført med lodret bræddebeklædning, hvilket huset også havde tilbage i 1989, før vedtagelse af den gældende lokalplan. Derudover er der flere andre huse i nærområdet, som har gavltrekanter beklædt med lodret bræddebeklædning i sort eller mørkebrun. Dette er også karakteristisk for landsbyerne i Lejre Kommune. Gavltrekanter er ønskeligt i lokalplanens delområde A, som omfatter de mere bevaringsværdige bygninger i landsbyen. </p> <p>Administrationen vurderer, at ansøgning om dispensation til, at det nye hus opføres med gavltrekanter med lodret bræddebeklædning i en sort farve, bør imødekommes, da det i dag er en del af landsbyen og den eksisterende boligs kulturmiljø. Det ansøgte er således tilpasset landsbymiljøet og det eksisterende kulturmiljø både i landsbyen og lokalt for den pågældende ejendom. </p> <p class="xsltFirstParagraph"> Det vurderes samlet set, at det ansøgte projekt er tilpasset landsbyen, og at det ansøgte vil bidrage positivt til oplevelsen af landsbyen som en helhed og til områdets kulturmiljø. Der bør derfor meddeles de ansøgte dispensationer fra den bevarende lokalplan efter planlovens § 19, stk. 1, og landzonetilladelse til opførelse af et nyt hus efter planlovens § 35, stk. 1.</p> <p class="xsltFirstParagraph">Administrationen vurderer, at ejer i den vedlagte beskrivelse har redegjort tilstrækkeligt for behovet for nedrivning og nybyggeri og samlet set vurderer administrationen, at ønsket vil bidrage positivt til landsbyens samlede attraktivitet.</p></span> <h3>Økonomi og finansiering</h3> <span class='ukendt'>Sagen har ingen økonomiske omkostninger for Lejre Kommune.</span> </div></div>"
- Tekst null
- Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
- Link "https://dagsordener.lejre.dk/Vis/Pdf/bilag/67727bba-4505-4974-93d7-49c652cac4a3"
- DocumentId "67727bba-4505-4974-93d7-49c652cac4a3"
-
- Presentations null
- ItemDecision null
- SagsNummer "25-004626"
- Navn "TMB - Landzonesag - Tilladelse til nedrivning af bevaringsværdig bygning og opførelse af nyt hus i Kisserup Landsby"
- Punktnummer "3"
-
Bilag 4 items
-
4 items
- HarPdfVersion "true"
- Order 0
- Navn "Bilag 1 - ansøgningsmateriale"
- Id "393cc987-9f4b-4297-8c08-e88df3c862cf"
-
4 items
- HarPdfVersion "true"
- Order 0
- Navn "Bilag 2"
- Id "2642f792-722a-427b-8a8d-7071fe63a681"
-
4 items
- HarPdfVersion "true"
- Order 0
- Navn "Bilag 3 - lokalplan for Kisserup Landsby"
- Id "778c9e57-9f35-4a8c-8e4b-27146370f16f"
-
4 items
- HarPdfVersion "true"
- Order 0
- Navn "Bilag 4 - Oversigskort over landsbyen"
- Id "980da64a-dc9b-4179-8fe3-880cf084c79c"
-
- Documents null
- Id "bbaa735a-1a65-490f-a33f-2ab90932d4a1"
- IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
- CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
- AgendaUid "5054ae06-1b9a-4c71-bb1f-cfe1e6970d4a"
- Number "3"
- Sorting 3
- IsOpen false
- CaseNumber "25-004626"
- SourceId null
- Caption "TMB - Landzonesag - Tilladelse til nedrivning af bevaringsværdig bygning og opførelse af nyt hus i Kisserup Landsby"
- CasePresentationUid null
-
ExternalAgendaItemAttendees 0 items