Udvalget skal beslutte om parkeringskravet fastsat i kommuneplanen, kan fraviges i forbindelse med ombygningen af den gamle købmand i Uvelse.

Projektbeskrivelse
Aktieselskabet Uvelse Byvej 1 A/S er et lokalt forankret selskab, der er ejet af ca. 200 borgere i Uvelse og omegn. Selskabets formål er at eje og drive en bygning med tilhørende udearealer, hvor en del af bygningsmassen skal lejes ud til en dagligvarebutik. Udover butikslokalet vil bygningen komme til at indeholde 2 mindre lejligheder. Selskabet har erhvervet den nedslidte bygning og påtænker en gennemgribende renovering, der nænsomt bevarer stedets oprindelige og historiske karakter. 

Ejendommens begrænsede areal medfører, at dagligvarebutikken etableres som en mindre, lokalt orienteret købmandsbutik. Kundesegmentet forventes primært at bestå af områdets beboere. Dagrofa har givet tilsagn om at etablere butikken. Ejendommen har historisk rummet dagligvarehandel i over 100 år.

Parkeringsforhold
I forbindelse med totalrenovering og genetablering af dagligvarebutikken, samt forøgelse af boligantallet fra 1 til 2, udløser Hillerød Kommuneplan 2025–2037 et parkeringskrav på i alt 27 parkeringspladser. 

På grund af matriklens begrænsede størrelse er det ikke muligt at etablere det fulde antal parkeringspladser på egen grund. Ansøger har redegjort for, at der kan etableres 11 parkeringspladser på ejendommen. Parkeringsforholdene vil dermed reelt være uændrede i forhold til den hidtidige anvendelse som købmand. Der forøges dog med én bolig, hvilket udløser et krav om 1½ ekstra parkeringsplads.

Ansøger foreslår supplerende, dobbeltudnyttelse af parkeringspladser ved Hanebjerg Skole, beliggende ca. 100 meter fra ejendommen. Skolen råder over ca. 20 parkeringspladser, som primært anvendes på hverdage i tidsrummet kl. 8–14 samt i forbindelse med aflevering og afhentning. Herudover anvendes pladserne ved arrangementer uden for skoletid.

Hillerød Kommune, Ejendomme, har oplyst, at de som udgangspunkt ønsker at bidrage til løsninger, der kan understøtte projektet. Det bemærkes dog, at tinglysning af brugsret til skolens parkeringsarealer ikke er mulig, da dette vil kunne begrænse fremtidige disponeringsmuligheder for ejendommen. Parkeringspladserne kan anvendes af butikkens kunder i det omfang, det ikke er i konflikt med skolens eget behov. Ejendomme er desuden indstillet på dialog om drift af arealerne, såfremt der meddeles dispensation fra parkeringskravet.

Forvaltningens vurdering
Det er forvaltningens vurdering, at den ansøgte dagligvarebutik har karakter af en lokal nærbutik, hvor kundegrundlaget i overvejende grad forventes at bestå af nærområdets beboere. På den baggrund må en væsentlig andel af kunderne antages at ankomme til fods eller på cykel.

Det vurderes endvidere, at projektet viderefører en eksisterende anvendelse på ejendommen, hvor dagligvarehandel historisk har fundet sted, og at parkeringsbehovet i praksis ikke vil adskille sig væsentligt fra den hidtidige situation. 

Den foreslåede løsning med delvis dækning af parkeringsbehovet på egen grund kombineret med uformel dobbeltudnyttelse af nærliggende parkeringsarealer vurderes funktionelt mulig, men uden at kunne sikres retligt gennem tinglyst brugsret. Dette indebærer en vis usikkerhed i forhold til den langsigtede parkeringsdækning.