Monrad
Fredensborg

Beslutning om takster 2027 - Nivå Havn

26/10702 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal taksten for venteleje på Nivå Havn forhøjes for at sikre bedre økonomi og pladsudnyttelse?

Opsummering

Kommunen foreslår at justere taksterne for Nivå Havn i 2027. En af ændringerne er at sænke prisen for sæsonpladser for at øge udlejningen. Derudover foreslås det at forhøje taksten for venteleje (ubenyttede pladser) for at sikre bedre økonomisk overblik og fremme aktivitet i havnen. Ændringerne træder i kraft fra 2027, når budgettet er godkendt.

Fordele

  • Sænkede takster for sæsonpladser kan øge udlejningen og tiltrække flere bådejere til Nivå Havn
  • Forhøjet takst for venteleje kan reducere antallet af ubenyttede pladser og sikre bedre økonomisk stabilitet for havnen
  • Bedre udnyttelse af pladser kan give flere bådejere på venteliste mulighed for at leje en plads

Ulemper

  • Forhøjet takst for venteleje kan medføre utilfredshed blandt nuværende pladslejere, der benytter venteleje
  • Ændringer i taksterne kan påvirke havnens konkurrenceevne over for andre havne i området
  • Risiko for færre pladslejere, hvis de oplever takststigningerne som for høje

Emneord

  • Økonomi
  • Fritid
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Beslutningstema

Udvalget skal beslutte, hvilket takstniveau 2027 for Nivå Havn, der skal indstilles til godkendelse i Byrådet i forbindelse med budget 2027.

Sagsfremstilling og økonomi

Forslag til takster 2027 fremgår af bilag til sagen. I den yderste kolonne af bilaget fremgår, om taksten for 2027 er:

 

  1. PL fremskrevet
  2. PL fremskrevet og afrundet
  3. Fastholdt på 2026 niveau
  4. Sænket
  5. Hævet udover PL

 

Det bemærkes, at Fritids- og Idrætsudvalget den 11. august 2025 besluttede, at takst for leje i vand ikke blev PL-fremskrevet i 2026-taksterne. Beslutningen var kun gældende for 2026.

 

Ad 1) Langt størstedelen af taksterne er Pris- og Lønfremskrevet (PL). Fremskrivningsfaktoren for 2026 til 2027 er 2,67 pct. Budgettet bliver fremskrevet med samme PL-regulering, så en takstforhøjelse på 2,67 pct. betyder, at det nuværende driftsniveau kan fastholdes. Hvis taksterne ikke PL-reguleres, vil budgettet blive udhulet over tid. 

 

Ad 2) For en del af taksterne, som er PL fremskrevet, er det mest hensigtsmæssigt, at beløbet er et ”rundt” tal, så her er der rundet lidt op eller ned efter at taksten er fremskrevet med 2,67 pct.

 

Ad 3) Indskudstaksten fastholdes, som den har været siden 2018. Indskuddene bogføres på en mellemregningskonto og indgår ikke i Nivå Havns driftsbudget.

 

Taksten for el-pakke på 50 kr. samt kontrolgebyr på 500 kr. ved brud på el-reglementet og ved for sen indberetning af el-forbrug anbefales fastholdt til 2026-niveau, så det fortsat er et ”rundt” tal.

 

Ad 4) Det foreslås, at en enkelt takst sænkes i forhold til 2026 og det er følgende:


Type: Havneplads – sæsonlejemål sommer
Placering: Bro A, B, D, E, F, G, H, K, N, S og X
Takstgrundlag: Pr. m2 bådareal, minimum 20 m2
Periode: 15/4 – 15/11

Takst i 2026: 663 kr.

 

Det foreslås, at taksten i 2027 sænkes til 585 kr., da Administrationen vurderer, at dette kunne øge udlejningen af sæsonpladser.

 

En sæsonplads løber typisk fra 15. april til 15. november. I 2026 udgør prisen for en båd på eksempelvis 35 m² 23.205 kr. ekskl. elforbrug. Til sammenligning betaler en tilsvarende båd med fast plads 12.495 kr. Samtidig oplever havnen en stigende efterspørgsel fra pladslejere om venteleje, hvilket understreger behovet for bedre udnyttelse af kapaciteten.

 

Ad 5) Det foreslås, at en enkelt takst hæves udover PL:

 

Helårslejemål - Venteleje/passivt lejemål

Placering: Fast A-plads eller Fast C-plads

Takstgrundlag: Båd, mast mm. må ikke placeres på havnens matrikel          

Periode: Max 2 år

Takst A plads 2026: Fast pris på 1.959 kr.

Takst C plads – joller 2026: Fast pris på 1.753 kr.

 

Der konstateres en stigende tendens til, at faste pladslejere vælger venteleje. Når en pladslejer i en sæson ikke har en båd på havnepladsen, kan pladslejeren fastholde sin plads i op til to år ved at overgå til venteleje, og betale en reduceret leje for sæsonen. Antallet af pladslejere der ønsker venteleje svinger fra år til år, og i 2026 er antallet 14 både. Når en plads sættes på venteleje, påhviler det havnen at genudleje pladsen. Hvis dette ikke lykkes, medfører det et væsentligt indtægtstab. Eksempelvis vil en båd på 35 m² normalt generere en sæsonindtægt på 12.495 kr. Ved overgang til venteleje reduceres indtægten til 1.959 kr., svarende til et tab på 10.536 kr. pr. sæson. Over to år kan dette udgøre op til 21.072 kr., såfremt pladsen ikke kan genudlejes.

 

Udviklingen medfører samtidig usikkerhed i budgetlægningen, idet det reelle indtægtsgrundlag for den kommende sæson bliver vanskelig at fastlægge. Erfaringen viser desuden, at en andel af bådejere efter endt venteleje vælger at opsige deres lejemål permanent.


En forhøjelse af taksten for venteleje vurderes at kunne:

  • øge incitamentet til at opsige ubenyttede pladser
  • fremme aktivitet i havnen
  • sikre bedre adgang for bådejere på venteliste
  • styrke det økonomiske overblik og budgetgrundlaget

 

Det anbefales at taksterne for 2027 fastsættes til følgende:

 

  • Venteleje (fast A-plads, maks. 2 år): Fastsættes til 50 pct. af gældende m²-takst for fast lejemål i sejlsæsonen
  • Venteleje (fast C-plads, joller, maks. 2 år): Forhøjes til 2.500 kr.

 

Brugerrådet for Nivå Havn har fået forelagt nærværende sag samt bilag til høring. Høringssvar uddeles til fritids- og Idrætsudvalget den 10. august 2026, i forbindelse med behandling af sagen.

Bevilling

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser

Retsgrundlag

Ikke relevant.

Kompetence

Byrådet. Byrådets beslutning om takster indgår i den samlede sag vedr. borgerrettede takster i kommunen, som vedtages i forbindelse med godkendelse af budgettet for 2027.

Kommunikation

Taksterne for 2027 bliver lagt på kommunens hjemmeside og på hjemmesiden for Nivå Havn, når budgettet for 2027 er vedtaget

Indstilling

  1. At udvalget drøfter og anbefaler overfor Byrådet administrationens forslag til takster for Nivå Havn 2027, jf. bilag.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Beslutningstema</h3> <span class='beslutningstema'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Udvalget skal beslutte, hvilket takstniveau 2027 for Nivå Havn, der skal indstilles til godkendelse i Byrådet i forbindelse med budget 2027.</span></p></div></span> <h3>Sagsfremstilling og økonomi</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Forslag til takster 2027 fremgår af bilag til sagen. I den yderste kolonne af bilaget fremgår, om taksten for 2027 er:</span></p><p><span> </span></p><ol type="1"><li><span>PL fremskrevet</span></li><li><span>PL fremskrevet og afrundet</span></li><li><span>Fastholdt på 2026 niveau</span></li><li><span>Sænket</span></li><li><span>Hævet udover PL</span></li></ol><p><span> </span></p><p><span>Det bemærkes, at Fritids- og Idrætsudvalget den 11. august 2025 besluttede, at takst for leje i vand ikke blev PL-fremskrevet i 2026-taksterne. Beslutningen var kun gældende for 2026. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Ad 1) Langt størstedelen af taksterne er Pris- og Lønfremskrevet (PL). Fremskrivningsfaktoren for 2026 til 2027 er 2,67 pct. Budgettet bliver fremskrevet med samme PL-regulering, så en takstforhøjelse på 2,67 pct. betyder, at det nuværende driftsniveau kan fastholdes. Hvis taksterne ikke PL-reguleres, vil budgettet blive udhulet over tid.</span><span>  </span></p><p><span> </span></p><p><span>Ad 2) For en del af taksterne, som er PL fremskrevet, er det mest hensigtsmæssigt, at beløbet er et ”rundt” tal, så her er der rundet lidt op eller ned efter at taksten er fremskrevet med 2,67 pct.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Ad 3) Indskudstaksten fastholdes, som den har været siden 2018. Indskuddene bogføres på en mellemregningskonto og indgår ikke i Nivå Havns driftsbudget. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Taksten for el-pakke på 50 kr. samt kontrolgebyr på 500 kr. ved brud på el-reglementet og ved for sen indberetning af el-forbrug anbefales fastholdt til 2026-niveau, så det fortsat er et ”rundt” tal.</span></p><p><span>  </span></p><p><span>Ad 4) Det foreslås, at en enkelt takst sænkes i forhold til 2026 og det er følgende:</span></p><p><br><span style="font-style:italic;">Type: Havneplads – sæsonlejemål sommer</span><br><span>Placering: Bro A, B, D, E, F, G, H, K, N, S og X</span><br><span>Takstgrundlag: Pr. m2 bådareal, minimum 20 m2</span><br><span>Periode: 15/4 – 15/11</span></p><p><span>Takst i 2026: 663 kr.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Det foreslås, at taksten i 2027 sænkes til 585 kr., da Administrationen vurderer, at dette kunne øge udlejningen af sæsonpladser.</span></p><p><span> </span></p><p><span>En sæsonplads løber typisk fra 15. april til 15. november. I 2026 udgør prisen for en båd på eksempelvis 35 m² 23.205 kr. ekskl. elforbrug. Til sammenligning betaler en tilsvarende båd med fast plads 12.495 kr. Samtidig oplever havnen en stigende efterspørgsel fra pladslejere om venteleje, hvilket understreger behovet for bedre udnyttelse af kapaciteten. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Ad 5) Det foreslås, at en enkelt takst hæves udover PL:</span></p><p><span> </span></p><p><span style="font-style:italic;">Helårslejemål - Venteleje/passivt lejemål</span></p><p><span>Placering: Fast A-plads eller Fast C-plads</span></p><p><span>Takstgrundlag: Båd, mast mm. må ikke placeres på havnens matrikel</span><span>           </span></p><p><span>Periode: Max 2 år</span></p><p><span>Takst A plads 2026: Fast pris på 1.959 kr.</span></p><p><span>Takst C plads – joller 2026: Fast pris på 1.753 kr.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Der konstateres en stigende tendens til, at faste pladslejere vælger venteleje. Når en pladslejer i en sæson ikke har en båd på havnepladsen, kan pladslejeren fastholde sin plads i op til to år ved at overgå til venteleje, og betale en reduceret leje for sæsonen. Antallet af pladslejere der ønsker venteleje svinger fra år til år, og i 2026 er antallet 14 både. Når en plads sættes på venteleje, påhviler det havnen at genudleje pladsen. Hvis dette ikke lykkes, medfører det et væsentligt indtægtstab. Eksempelvis vil en båd på 35 m² normalt generere en sæsonindtægt på 12.495 kr. Ved overgang til venteleje reduceres indtægten til 1.959 kr., svarende til et tab på 10.536 kr. pr. sæson. Over to år kan dette udgøre op til 21.072 kr., såfremt pladsen ikke kan genudlejes.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Udviklingen medfører samtidig usikkerhed i budgetlægningen, idet det reelle indtægtsgrundlag for den kommende sæson bliver vanskelig at fastlægge. Erfaringen viser desuden, at en andel af bådejere efter endt venteleje vælger at opsige deres lejemål permanent.</span></p><p><br><span>En forhøjelse af taksten for venteleje vurderes at kunne:</span></p><ul type="disc"><li><span>øge incitamentet til at opsige ubenyttede pladser</span></li><li><span>fremme aktivitet i havnen</span></li><li><span>sikre bedre adgang for bådejere på venteliste</span></li><li><span>styrke det økonomiske overblik og budgetgrundlaget</span></li></ul><p><span> </span></p><p><span>Det anbefales at taksterne for 2027 fastsættes til følgende:</span></p><p><span> </span></p><ul type="disc"><li><span>Venteleje (fast A-plads, maks. 2 år): Fastsættes til 50 pct. af gældende m²-takst for fast lejemål i sejlsæsonen</span></li><li><span>Venteleje (fast C-plads, joller, maks. 2 år): Forhøjes til 2.500 kr. </span></li></ul><p><span> </span></p><p><span>Brugerrådet for Nivå Havn har fået forelagt nærværende sag samt bilag til høring. Høringssvar uddeles til fritids- og Idrætsudvalget den 10. august 2026, i forbindelse med behandling af sagen. </span></p></div></span> <h3>Bevilling</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser</span></p></div></span> <h3>Retsgrundlag</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Ikke relevant.</span></p></div></span> <h3>Kompetence</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Byrådet. Byrådets beslutning om takster indgår i den samlede sag vedr. borgerrettede takster i kommunen, som vedtages i forbindelse med godkendelse af budgettet for 2027.</span></p></div></span> <h3>Kommunikation</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Taksterne for 2027 bliver lagt på kommunens hjemmeside og på hjemmesiden for Nivå Havn, når budgettet for 2027 er vedtaget</span></p></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><ol type="1"><li><span>At udvalget drøfter og anbefaler overfor Byrådet administrationens forslag til takster for Nivå Havn 2027, jf. bilag.</span></li></ol></div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.fredensborg.dk/Vis/Pdf/bilag/641076db-f64e-4ff9-8618-480997f52859"
      • DocumentId "641076db-f64e-4ff9-8618-480997f52859"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "26/10702"
  • Navn "Beslutning om takster 2027 - Nivå Havn"
  • Punktnummer "70"
  • Bilag 1 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Takster 2027 - Nivå Havn.pdf"
      • Id "02b4c1a7-66da-40cb-84b4-00487b337710"
  • Documents null
  • Id "9602e3d5-f78c-4cef-9643-969cfc0add6a"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "c1209317-d2f2-4cf0-980d-e970a4509ab2"
  • Number "70"
  • Sorting 5
  • IsOpen true
  • CaseNumber "26/10702"
  • SourceId "61017"
  • Caption "Beslutning om takster 2027 - Nivå Havn"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items