Der skal træffes beslutning om at dispensere til nedrivning af et eksisterende udhus og opførelse af nyt udhus samt udskiftning af hoveddør og plankeværk på Kampensgade 2.

Administrationen indstiller,

1. at der dispenseres til at nedrive eksisterende udhus og genopføre et nyt muret, vandskuret og gulkalket udhus i samme udformning, omfang og placering med en ny revledør udført i overensstemmelse med § 7.8.3.
2. at der meddeles afslag til udskiftning af hoveddør med opsprosset rude i øverste fyldingsfelt.
3. at der meddeles tilladelse til at udskifte hegnet til et plankeværk som ansøgt og i en maksimal højde på 1.60 m

På Kampensgade 2 er der søgt om at nedrive et muret udhus fra 1964, da udhuset er dårligt opført, og murværket har sluppet hovedhuset. Der er i 1964 givet tilladelse til et udhus med oliefyr beliggende op ad hovedhuset og med direkte indgang fra bolig og have.

Der ansøges også om at udskifte den nyere dør i udhuset ud til haven med et vindue, da ejer anser udhuset som en integreret del af boligen. Det ønskes derfor at erstatte døren med et vindue og opnå et facadeudtryk, der fremstår mere som hovedhuset og forbedrer dagslysforholdene. Der søges også om at male facaderne.

Det ansøgte kræver dispensation fra § 3.6 for at ændre anvendelse og indrette udhuset til boligformål.  For at nedrive bygninger kræves dispensation fra § 3.8. For at sammenbygge udhuse med hovedhus kræves dispensation fra § 6.3.2. For at udskifte eller isætte nye vinduer kræves tilladelse efter § 7.7.

Der ansøges om at udskifte hoveddøren til en fyldingsdør, der åbner udad, med fire felter, hvoraf det øverste felt etableres som en rude med sprosser. Ansøger henviser til eksempler i Dragør gamle by og mener ikke, at lokalplanen håndhæves konsekvent.

Det ansøgte kræver dispensation fra § 7.8 og 7.8.1 til udskiftning af hoveddør.

Der ansøges om udskiftning af plankeværk, der udføres efter bestemmelserne i lokalplan 25 og males i mørkegrøn.

Udskiftning af hegn og plankeværk kræver en godkendelse efter § 7.14 og skal overholde § 7.14.1

Der ansøges derudover om at male vinduer og vindueskarme i mørkegrøn RAL 6009. Det ansøgte kræver ikke dispensation eller tilladelse men skal følge § 7.15. 

Administrationens vurdering

Administrationen vurderer, at udhuset kan nedrives og genopføres, da det ikke besidder bevaringsværdier, men er lovligt opført i 1960’erne. Det bør fastholdes som udhus, selvom det er sammenbygget med boligen. Karakteren af udhus vil reelt ophøre, såfremt der ikke længere er en selvstændig indgang til udhuset fra haven. Udhuset har i dag en moderne dør, som med fordel kan udskiftes til en revledør i overensstemmelse med § 7.8.3.

Administrationen vurderer, at den ansøgte hoveddør ikke er en mulighed ift. den nuværende lokalplans bestemmelser, og der ikke er en særlig begrundelse for at dispensere i dette tilfælde.

Lokalplanen giver mulighed for en mindre og oval fast rude i døren.

Plankeværk og vinduer

Udskiftning af hegn og plankeværk kan godkendes såfremt det overholder § 7.14 og § 7.14.1 og den ansøgte behandling af træværk med maling kræver ikke dispensation eller tilladelse såfremt det udføres efter § 7.15

Planloven. Lokalplan 25 for Dragør gamle bydel.

For at ændre anvendelse og indrette udhuset til boligformål kræves dispensation fra § 3.6.

For at nedrive bygninger kræves dispensation fra § 3.8

For at sammenbygge udhuse og med hovedhus kræves dispensation fra § 6.3.2

For at udskifte eller isætte nye vinduer kræves tilladelse efter § 7.7

Udskiftning af hoveddør kræver dispensation fra § 7.8 og 7.8.1

Udskiftning af hegn og plankeværk kræver en godkendelse efter § 7.14 og skal overholde § 7.14.1 og §7.15

Ingen bemærkninger.

Det ansøgte har været til udtalelse i Bevaringsnævnet som bemærker:

De ikke kan acceptere, at udhuset inddrages som udvidelse af boligarealet og at det er imod lokalplanens intentioner.  At udhusdøren bør udføres ud fra beskrivelse i lokalplan 25, og at der eventuelt kan anbringes et trerudet vindue ved siden af døren.

Hoveddøren anses ikke at være traditionelt udført, da den åbner udad, har drypnæse og da vinduesfelter med termoruder ikke er tilladt i henhold til lokalplanen. Nævnet vil dog gerne anerkende et cirkulært vinduesfelt, der anbringes fuldt integreret i døren.

De bemærker desuden at Dannebrogsvinduerne i sydfacaden ikke er originale og oplyser, at Dragør Byfond gerne yder tilskud til bygningsændringer, der udføres på traditionel vis.

I henhold til Bevaringsnævnets udtalelse var udhuset først ansøgt opført i træ og efterfølgende ændret til et muret udhus.

Ingen bemærkninger.