Sagsprocedure

Klima-, Teknik- og Miljøudvalget.

Resume

Klima-, Teknik- og Miljøudvalget har besluttet, at udvalget skal behandle en række klager i forbindelse med byggeri på Chr. Andersens Vej 7. Sagen forelægges med henblik på at orientere udvalget om status i sagen.

Indstilling

Administrationen indstiller, at orientering om status i sagen tages til efterretning.

Sagsbeskrivelse

Greve Kommune har modtaget en række klager fra naboer til Chr. Andersens Vej 7 vedrørende en række forhold i forbindelse med byggeri på ejendommen. 

Klima-, Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 9. januar 2025 (pkt. 10), at byggesagen på Chr. Andersens Vej 7 skulle fremlægges for udvalget med henblik på at få grundlaget for byggetilladelsen klarlagt og beslutte, om sagen kræver lovliggørelse. Klima-, Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 6. februar 2025 (pkt. 16), at sagen skulle fremlægges på mødet den 27. marts 2025.

Klima-, Teknik- og Miljøudvalget besluttede bl.a. på mødet den 27. marts 2025 (pkt. 4), at administrationen skulle gå videre med nedennævnte forhold: 

1. Fastsættelse af det naturlige terræn til brug for den vurdering, der er nævnt nedenfor under pkt. b og e 
2. Fastsættelse af fiktivt niveauplan med henblik på vurdering af kommunens byggetilladelse til enfamiliehus og garage 
3. Vurdering af garagens overholdelse af byggetilladelsen f.s.v.a. højde 
4. Længden af sekundært byggeri som tilladt i tillæg til byggetilladelsen 
5. Klage over terrænregulering i strid med lokalplanen 

Klima-, Teknik- og Miljøudvalget besluttede endvidere, at administrationen skulle rekvirere bistand fra en landinspektør til uvildig fastsættelse af det naturlige terræn, at oplysninger om grundlaget skulle sendes i partshøring hos både ejer og naboer, og at fastsættelse af det naturlige terræn skal godkendes af udvalget.

Administrationen er i gang med at behandle ovennævnte klagepunkter. Der udestår forsat sagsbehandling, inden sagen kan forelægges til udvalgets godkendelse.

Det kan i den forbindelse bl.a. oplyses, at administrationen har rekvireret bistand fra en landinspektør til uvildig fastsættelse af det naturlige terræn og har foretaget partshøring over landinspektørens vurdering. Det har på grund af de indkomne bemærkninger fra partshøringen været nødvendigt at anmode landinspektøren om at vurdere sagen igen. Administrationen har på baggrund af landinspektørens tilbagemelding vurderet, at der er behov for en alternativ uvildig vurdering fra en anden landinspektør. Det skyldes, at administrationen finder, at resultatet af den første vurdering er for usikker til, at det kan lægges til grund i den videre sagsbehandling.

Usikkerheden består grundlæggende i, at der er tvivl om, hvilke højdemodeller og opmålinger, der skal lægges til grund for vurderingen af det naturlige terræn. Administrationen er i gang med at indgå aftale med en anden landinspektør, som skal vurdere sagen. Når administrationen har modtaget den alternative vurdering, skal den i partshøring hos grundejer og naboer, forinden sagen kan forelægges for udvalget med henblik på godkendelse af det naturlige terræn. Fastsættelse af fiktivt niveauplan kan ikke nødvendigvis behandles på samme udvalgsmøde, da fastsættelse af niveauplan forudsætter, at det naturlige terræn er fastlagt, og da grundejer også skal partshøres i forbindelse med fastsættelsen af det fiktive niveauplan.

Lovgrundlag

Planlovens § 51, stk. 3 (kommunens lovliggørelsesforpligtelse), byggelovens § 16 C, stk. 3 (kommunens lovliggørelsesforpligtelse) og BR 18 kapitel 8 (byggeret og helhedsvurdering) samt kapitel 23 (beregningsregler)

Økonomiske konsekvenser 

Der er ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.

Høring

Der er ikke høringspligt af råd og nævn i denne sag.