Sagsprocedure

Klima-, Teknik- og Miljøudvalget.

Resume

Administrationen har modtaget en byggeansøgning om opførelse af en tilbygning (mellembygning) med et samlet areal på 200 m² på Lillevangsvej 70, 2670 Greve.

Da byggeri til offentlige formål (idræts- og fritidsanlæg) ikke er omfattet af byggeretten, skal udvalget tage stilling til, om der kan meddeles tilladelse til det ansøgte efter Byggeloven.

Indstilling

Administrationen indstiller, at det godkendes, at der meddeles byggetilladelse til det ansøgte byggeri, herunder med accept af de ansøgte højde- og afstandsforhold.

Sagsbeskrivelse

Administrationen har den 3. juni 2025 modtaget en byggeansøgning om opførelse af en bygning mellem to eksisterende bygninger, hvor den eksisterende mellembygning på ca. 162 m² nedrives og der opføres en tilbygning på 200 m² med café og mødelokaler til Greve Idræts-og Fodboldhuset beliggende på adressen Lillevangsvej 70, 2670 Greve, (jf. bilag 1-5).

Bygningens placering på grunden er hverken reguleret i Byplanvedtægten eller omfattet af byggeretten i BR18. Der skal derfor, jf. Byggeloven foretages en helhedsvurdering for at kunne meddele byggetilladelse.

Administrationen vurderer, at der kan meddeles byggetilladelse på baggrund af en helhedsvurdering (jf. bilag 6).

Bygningens afstande til naboskel er som følger:

• Ca.  18,5 m til østligt naboskel mod matr.nr. 3d, Kildebrønde By, Kildebrønde, på adressen Lillevangsvej 78, 2670 Greve, hvilket er en del af idræts og fodboldhusets anlæg.
• mindst 94 m til sydligt, nordligt og vestligt naboskel, hvilket er en del af Idræts- og Fodboldhusets anlæg.

Bygningen opføres med en maksimal højde på 7,15 m målt fra naturligt terræn.

Det er administrationens vurdering, at det ansøgte byggeri, som placeres i et eksisterende idrætsområde, hvor denne type byggeri er forventelig, ikke vil medføre væsentlige skygge- eller indbliksgener for de omkringliggende ejendomme.

Såfremt udvalget ikke ønsker at meddele tilladelse til det ansøgte byggeri, kan et afslag begrundes med, at udvalget ikke finder, at projektet i tilstrækkelig grad indpasses i områdets eksisterende bebyggelsesstruktur og anvendelse.

Lovgrundlag

Bygningsreglementet § 187, fastlægger følgende: 

"Kommunalbestyrelsen skal foretage en helhedsvurdering, såfremt der er forhold ved et byggeri, der hverken helt eller delvist er reguleret af eller opfylder bestemmelserne om byggeretten i §§ 168-186. Kommunalbestyrelsens helhedsvurdering skal foretages under hensyn til de generelle kriterier i § 188 samt de bebyggelsesregulerende forhold med hensyn til grundens størrelse, afstandsforhold, etageantal, højdeforhold, bebyggelsesprocent og de ubebyggede arealers indretning, jf. kapitel 20."

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.

Høring

Der er ikke høringspligt i denne sag.

Projektet er ikke sendt i partshøring, da det vurderes, at der ikke er nogen berørte naboer. Hele området indgår i Idræts- og Fodboldhusets samlede anlæg, og byggeriet vurderes derfor ikke at have betydning for omkringliggende ejendomme.