Skanderborg

Lokalplan 1214, Boligområde vest for Blegsø Banke, Voerladegård - endelig vedtagelse

01.02.05-P16-1-24 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der etableres en ny stiforbindelse nord om støjvolden vest for Blegsø Banke i Voerladegård?

Opsummering

Byrådet skal vedtage lokalplanen for et nyt boligområde vest for Blegsø Banke i Voerladegård. Planen indebærer en ændring af stiforbindelsen, så den føres nord om en eksisterende støjvold for at sikre trafiksikkerhed. Stien skal finansieres af bygherren og vedligeholdes af grundejerforeningen. Der afsættes desuden midler til at opgradere en eksisterende helle på Holmedal for at sikre bedre krydsning.

Fordele

Ny stiforbindelse forbedrer trafiksikkerheden for gående og cyklister
Stien giver bedre adgang til det nye boligområde og Voerladegård
Opgradering af helleanlægget på Holmedal øger trafiksikkerheden ved krydsning

Ulemper

Ændringen medfører forskydning af 3 boliggrunde og mindre justeringer i lokalplanens disponering
Der er fortsat risiko for, at Planklagenævnet kan kendt lokalplanen ugyldig på grund af klage over miljøscreeningen
Det nye boligområde vil fortsat medføre øget bilafhængighed på grund af begrænset kollektiv trafik

Emneord

Byudvikling
Trafik
Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resumé

Forslag til Lokalplan 1214 for Boligområde vest for Blegsø Banke i Voerladegård har været i offentlig høring samt supplerende høring, og Byrådet skal tage stilling til de indkomne høringssvar og til endelig vedtagelse af lokalplanen.

Sagsfremstilling

Lokalplan 1214 for boligområde vest for Blegsø Banke i Voerladegård har både været i offentlig høring i 4 uger og efterfølgende supplerende offentlig høring i 2 uger.

Offentlig høring (4 uger)

Byrådet vedtog den 29. oktober 2025 (punkt 165) at sende forslag til Lokalplan 1214 – Boligområde vest for Blegsø Banke, Voerladegård, i offentlig høring i perioden 4. november til 2. december 2025. Planforslaget fremgår af bilag 1.

Der er i høringsperioden indkommet to høringssvar. Høringsnotat med administrationens bemærkninger er vedlagt som bilag 2, og de indkomne høringssvar fremgår af bilag 3.

Indsigelse fra borger, som

mener, at lokalplanens redegørelse og miljøscreening ikke er udført i tilstrækkeligt omfang
mener, at der burde være udarbejdet en miljørapport
foruden indsigelsen til kommunen også har sendt en klage over lokalplanen til Planklagenævnet.

Administrationen fastholder vurderingen af, at lokalplanen og de medfølgende dokumenter er udarbejdet korrekt, og indstiller ikke ændringer af planen på baggrund af høringssvaret. Klagesagen er endnu ikke afgjort. Såfremt Planklagenævnet afgør, at der er mangler i lokalplanen og/eller miljøscreeningen med udgangspunkt i klagen, vil lokalplanen måske blive kendt ugyldig. Herefter vil der skulle udarbejdes et nyt revideret planforslag, jf. kommuneplanens rammer.

Indsigelse fra grundejerforening, som:

påpeger upræcis formulering om vejtilslutning
ønsker stiforbindelse uden om fælles friareal og i stedet langs Holmedal på ydersiden af støjvolden
ønsker forlængelse af eksisterende støjvold
ønsker, at ny bebyggelse ikke indgår i grundejerforeningen Blegsø Banke
ønsker krav om højere og bredere beplantning mod deres boligområde
er positive over for bestemmelser om ibrugtagning
ønsker ændring af lokalplanens navn, så ”Blegsø Banke” ikke indgår
stiller spørgsmål ved korrektheden af de arkæologiske forundersøgelser.

Administrationen indstiller en ændring af planen på baggrund af høringssvaret, denne er vedrørende stiforbindelse mod Voerladegård. Dertil foretages der en justering af teksten i redegørelsen vedrørende vejtilslutning. Grundejerforeningens øvrige punkter i høringssvaret giver ud fra administrationens vurdering ikke anledning til ændringer i lokalplanen.

Stiforbindelse

Administrationen vurderer, at grundejerforeningens ønske om, at stiforbindelsen ikke føres gennem det eksisterende fælles friareal, kan imødekommes. Lokalplanområdet vejbetjenes via Holmedal, som er relativt trafikeret. Af hensyn til trafiksikkerheden vurderer administrationen, at Holmedal ikke bør udgøre den primære forbindelse for gående og cyklister til den øvrige del af Voerladegård.

Grundejerforeningen har foreslået, at stiforbindelsen etableres inden for deres matrikel, nord for den eksisterende støjvold. Administrationen vurderer, at denne linjeføring har tilstrækkelig afstand til Holmedal til at sikre en trafiksikker løsning. Stiføringen kobles til eksisterende sti/cykelsti ved helleanlægget på Holmedal.

Ændringen medfører ændring af lokalplanens kort, herunder kortbilag 2 der henvises til i lokalplanens bestemmelser. På disse kort flyttes stien til en placering nord om eksisterende støjvold. Ændringen medfører, at også lokalplangrænsen, delområdegrænser og placering af en mindre andel af fælles friareal ændres, samt at 3 boliggrunde forskydes mod syd. Det overordnede princip for lokalplanens disponering med et stort fælles friareal centralt i området, samt placering af veje, fastholdes. På bilag 4 fremgår ændringerne på kort.

Ændringen medfører ikke ændring af lokalplanens bestemmelser.

Supplerende offentlig høring (2 uger)

På baggrund af den foreslåede ændring af stiforbindelsen har det været nødvendigt at gennemføre en supplerende offentlig høring. Lokalplanen har været i supplerende høring i perioden 30. april til 17. maj 2026. Der er ikke kommet høringssvar i forbindelse med en supplerende høring.

Økonomi

Afledte udgifter

Lokalplanområdet skal forbindes med en sti mod den resterende del af Voerladegård. Stien føres nord om en eksisterende støjvold via en grund, som er ejet af grundejerforeningen for det eksisterende boligområde Blegsø Banke. Bygherren har tilkendegivet at ville bekoste anlæg af stien. Dertil er det en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse i lokalplanen, at stien er anlagt.

Efterfølgende er grundejerforeningen for det nye lokalplanområde forpligtet til at drifte og vedligeholde stien, jf. bestemmelser i lokalplanen.

For at sikre sikker krydsning på tværs af Holmedal, ved punket hvor den nye sti ender og kobles på eksisterende fortov, anbefaler administrationen, at der ved endelig vedtagelse af lokalplanen afsættes midler til, at eksisterende helle på Holmedal opgraderes til en krydsningshelle. Etableringen anslås at koste 50.000 kr. Afledt drift vurderes at være begrænset. Finansieringen af 50.000 kr. til forbedret helleanlæg bruges fra trafiksikkerhedsmidlerne.

Klima

Der er foretaget en overordnet vurdering af lokalplanens klimapåvirkning. Lokalplanen muliggør tæt, lav bebyggelse i form af række- og dobbelthuse med relativt små boliger, hvilket samlet set giver et lavere CO₂-aftryk i anlægsfasen end traditionelt parcelhusbyggeri. Planen giver mulighed for klimavenlige tiltag som træbyggeri, grønne tage, solceller og øget beplantning, der bidrager positivt til CO₂-regnskabet. Områdets beliggenhed og begrænsede adgang til kollektiv trafik vurderes dog at medføre fortsat afhængighed af bil. Samlet vurderes boligprojektet at have en negativ klimapåvirkning, som dog er mindre end ved et traditionelt parcelhusområde.

Dialog og høring

Lokalplan 1214 - Boliger vest for Blegsø Banke har været i været i offentlig høring i 4 uger fra den 4. november til den 2. december 2025. Derudover har lokalplanen været i supplerende høring i perioden 30. april til 17. maj 2026.

Forudgående beslutninger

Beslutning fra Klima-, Miljø- og Planudvalget, den 3. juni 2026, punkt 75:

Klima-, Miljø- og Planudvalget vedtog

at tiltræde indstillingen fra chefen for Plan, Teknik og Miljø.

Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.

Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 17. juni 2026, punkt 111:

Økonomi- og Erhvervsudvalget vedtog

at tiltræde indstillingen fra chefen for Plan, Teknik og Miljø.

Sagen fremsendes til Byrådet.

Fraværende:

Christina Bottke

Indstilling

Chefen for Plan, Teknik og Miljø indstiller,

at Lokalplan 1214 - Boliger vest for Blegsø Banke, Voerladegård, vedtages med ændring af placering af sti, lokalplangrænse, delområdegrænse, fælles friareal og forskydning af boliggrunde, som vist på bilag 4.

Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resumé</h3> <span class='resume'><p>Forslag til Lokalplan 1214 for Boligområde vest for Blegsø Banke i Voerladegård har været i offentlig høring samt supplerende høring, og Byrådet skal tage stilling til de indkomne høringssvar og til endelig vedtagelse af lokalplanen.</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>Lokalplan 1214 for boligområde vest for Blegsø Banke i Voerladegård har både været i offentlig høring i 4 uger og efterfølgende supplerende offentlig høring i 2 uger. </p><p><strong>Offentlig høring (4 uger)</strong></p><div><p>Byrådet vedtog den 29. oktober 2025 (punkt 165) at sende forslag til Lokalplan 1214 – Boligområde vest for Blegsø Banke, Voerladegård, i offentlig høring i perioden 4. november til 2. december 2025. Planforslaget fremgår af bilag 1.</p><p>Der er i høringsperioden indkommet to høringssvar. Høringsnotat med administrationens bemærkninger er vedlagt som bilag 2, og de indkomne høringssvar fremgår af bilag 3.</p></div><p>Indsigelse fra borger, som</p><ul><li>mener, at lokalplanens redegørelse og miljøscreening ikke er udført i tilstrækkeligt omfang</li><li>mener, at der burde være udarbejdet en miljørapport</li><li>foruden indsigelsen til kommunen også har sendt en klage over lokalplanen til Planklagenævnet.</li></ul><p>Administrationen fastholder vurderingen af, at lokalplanen og de medfølgende dokumenter er udarbejdet korrekt, og indstiller ikke ændringer af planen på baggrund af høringssvaret. Klagesagen er endnu ikke afgjort. Såfremt Planklagenævnet afgør, at der er mangler i lokalplanen og/eller miljøscreeningen med udgangspunkt i klagen, vil lokalplanen måske blive kendt ugyldig. Herefter vil der skulle udarbejdes et nyt revideret planforslag, jf. kommuneplanens rammer. </p><p>Indsigelse fra grundejerforening, som:</p><ul><li>påpeger upræcis formulering om vejtilslutning</li><li>ønsker stiforbindelse uden om fælles friareal og i stedet langs Holmedal på ydersiden af støjvolden</li><li>ønsker forlængelse af eksisterende støjvold</li><li>ønsker, at ny bebyggelse ikke indgår i grundejerforeningen Blegsø Banke</li><li>ønsker krav om højere og bredere beplantning mod deres boligområde</li><li>er positive over for bestemmelser om ibrugtagning</li><li>ønsker ændring af lokalplanens navn, så ”Blegsø Banke” ikke indgår</li><li>stiller spørgsmål ved korrektheden af de arkæologiske forundersøgelser.</li></ul><p>Administrationen indstiller en ændring af planen på baggrund af høringssvaret, denne er vedrørende stiforbindelse mod Voerladegård. Dertil foretages der en justering af teksten i redegørelsen vedrørende vejtilslutning. Grundejerforeningens øvrige punkter i høringssvaret giver ud fra administrationens vurdering ikke anledning til ændringer i lokalplanen. </p><p><strong>Stiforbindelse</strong></p><div>Administrationen vurderer, at grundejerforeningens ønske om, at stiforbindelsen ikke føres gennem det eksisterende fælles friareal, kan imødekommes. Lokalplanområdet vejbetjenes via Holmedal, som er relativt trafikeret. Af hensyn til trafiksikkerheden vurderer administrationen, at Holmedal ikke bør udgøre den primære forbindelse for gående og cyklister til den øvrige del af Voerladegård.</div><div> </div><div>Grundejerforeningen har foreslået, at stiforbindelsen etableres inden for deres matrikel, nord for den eksisterende støjvold. Administrationen vurderer, at denne linjeføring har tilstrækkelig afstand til Holmedal til at sikre en trafiksikker løsning. Stiføringen kobles til eksisterende sti/cykelsti ved helleanlægget på Holmedal.</div><p>Ændringen medfører ændring af lokalplanens kort, herunder kortbilag 2 der henvises til i lokalplanens bestemmelser. På disse kort flyttes stien til en placering nord om eksisterende støjvold. Ændringen medfører, at også lokalplangrænsen, delområdegrænser og placering af en mindre andel af fælles friareal ændres, samt at 3 boliggrunde forskydes mod syd. Det overordnede princip for lokalplanens disponering med et stort fælles friareal centralt i området, samt placering af veje, fastholdes. På bilag 4 fremgår ændringerne på kort. </p><p>Ændringen medfører ikke ændring af lokalplanens bestemmelser.</p><p><strong>Supplerende offentlig høring (2 uger)</strong></p><div>På baggrund af den foreslåede ændring af stiforbindelsen har det været nødvendigt at gennemføre en supplerende offentlig høring. Lokalplanen har været i supplerende høring i perioden 30. april til 17. maj 2026. Der er ikke kommet høringssvar i forbindelse med en supplerende høring. </div></span> <h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p><strong>Afledte udgifter </strong></p><p>Lokalplanområdet skal forbindes med en sti mod den resterende del af Voerladegård. Stien føres nord om en eksisterende støjvold via en grund, som er ejet af grundejerforeningen for det eksisterende boligområde Blegsø Banke. Bygherren har tilkendegivet at ville bekoste anlæg af stien. Dertil er det en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse i lokalplanen, at stien er anlagt.</p><p>Efterfølgende er grundejerforeningen for det nye lokalplanområde forpligtet til at drifte og vedligeholde stien, jf. bestemmelser i lokalplanen. </p><p>For at sikre sikker krydsning på tværs af Holmedal, ved punket hvor den nye sti ender og kobles på eksisterende fortov, anbefaler administrationen, at der ved endelig vedtagelse af lokalplanen afsættes midler til, at eksisterende helle på Holmedal opgraderes til en krydsningshelle. Etableringen anslås at koste 50.000 kr. Afledt drift vurderes at være begrænset. Finansieringen af 50.000 kr. til forbedret helleanlæg bruges fra trafiksikkerhedsmidlerne.</p><p><strong>Klima</strong></p><div>Der er foretaget en overordnet vurdering af lokalplanens klimapåvirkning. Lokalplanen muliggør tæt, lav bebyggelse i form af række- og dobbelthuse med relativt små boliger, hvilket samlet set giver et lavere CO₂-aftryk i anlægsfasen end traditionelt parcelhusbyggeri. Planen giver mulighed for klimavenlige tiltag som træbyggeri, grønne tage, solceller og øget beplantning, der bidrager positivt til CO₂-regnskabet. Områdets beliggenhed og begrænsede adgang til kollektiv trafik vurderes dog at medføre fortsat afhængighed af bil. Samlet vurderes boligprojektet at have en negativ klimapåvirkning, som dog er mindre end ved et traditionelt parcelhusområde.</div></span> <h3>Dialog og høring</h3> <span class='ukendt'><p>Lokalplan 1214 - Boliger vest for Blegsø Banke har været i været i offentlig høring i 4 uger fra den 4. november til den 2. december 2025. Derudover har lokalplanen været i supplerende høring i perioden 30. april til 17. maj 2026.</p><p> </p></span> <h3>Forudgående beslutninger</h3> <span class='ukendt'><h4>Beslutning fra Klima-, Miljø- og Planudvalget, den 3. juni 2026, punkt 75:</h4><p><span>Klima-, Miljø- og Planudvalget vedtog</span></p><ul><li><span>at tiltræde indstillingen fra chefen for Plan, Teknik og Miljø.</span></li></ul><p><span>Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.</span></p><h4>Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 17. juni 2026, punkt 111:</h4><p><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget vedtog</span></p><ul><li><span>at tiltræde indstillingen fra chefen for Plan, Teknik og Miljø.</span></li></ul><p><span>Sagen fremsendes til Byrådet.</span></p><p><strong><span>Fraværende:</span></strong></p><p><span>Christina Bottke</span></p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><p>Chefen for Plan, Teknik og Miljø indstiller,</p><ul><li>at Lokalplan 1214 - Boliger vest for Blegsø Banke, Voerladegård, vedtages med ændring af placering af sti, lokalplangrænse, delområdegrænse, fælles friareal og forskydning af boliggrunde, som vist på bilag 4. </li></ul><p>Sagen fremsendes til Økonomi- og Erhvervsudvalget og Byrådet.</p></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.skanderborg.dk/Vis/Pdf/bilag/d9cd476f-6791-4b43-9bd5-fff7edf3ad2f"
  - DocumentId "d9cd476f-6791-4b43-9bd5-fff7edf3ad2f"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "01.02.05-P16-1-24"
Navn "Lokalplan 1214, Boligområde vest for Blegsø Banke, Voerladegård - endelig vedtagelse"
Punktnummer "87"
Bilag 4 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 1 - Lokalplanforslag 1214 udsendt i offentlig høring (4 uger)"
  - Id "e0196f54-7a07-4ab1-b63f-3076a21a7bb2"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 2 - Høringsnotat - offentlig høring (4 uger) - lokalplan 1214"
  - Id "15e9e9b9-1d41-426d-b2f1-23a01c24eccd"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 3 - Høringssvar - offentlig høring (4 uger) - lokalplan 1214"
  - Id "7d299fec-2684-4e45-bb37-a14fff89d714"
4. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag 4 - Forslag til ændringer på kort - lokalplan 1214"
  - Id "78674633-46b0-4223-a1d8-c39c37787875"
Documents null
Id "442e57ba-053f-4ad3-8713-49f88a3c2175"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "53e66a91-35d7-4e5e-a835-7d9003ad067b"
Number "87"
Sorting 14
IsOpen true
CaseNumber "01.02.05-P16-1-24"
SourceId "e1f77c94-b1c2-47be-98c8-c927a202f4f1"
Caption "Lokalplan 1214, Boligområde vest for Blegsø Banke, Voerladegård - endelig vedtagelse"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items