Lemvig

Sønderparken, Harboøre - overdragelse fra Bomidtvest

82.01.00Ø54-3-21 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal Lemvig Kommune overtage de 9 tomme ældreboliger i Søndergade, Harboøre?

Opsummering

Lemvig Kommune tilbydes at overtage 9 tomme ældreboliger i Harboøre til restgælden. Boligerne ligger tæt på Harboøre Omsorgscenter og kan potentielt genanvendes som ældreboliger. Kommunen overtager samtidig de eksisterende lån og fjerner garantierne for disse. Boligerne er pt. tomme og påhviler kommunen en årlig tomgangsleje på 862.680 kr.

Fordele

Boligerne kan genanvendes som ældreboliger tæt på omsorgscenteret, hvilket kan lette plejeopgaver
Kommunen fjerner garantierne for de overtagne lån
Synergieffekt med fælles ABA-anlæg og pedelarbejde ved Harboøre Omsorgscenter

Ulemper

Kommunen påtager sig de eksisterende lån og dermed gælden
Der er årlige omkostninger til tomgangsleje på 862.680 kr. indtil boligerne tages i brug
Boligerne skal fortsat anvendes som almene boliger for at bevare statsstøtten

Emneord

Ældre
Bolig
Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resumé

Bomidtvest har 9 almene ældreboliger beliggende Søndergade 1 L-V i Harboøre (kaldet Sønderparken). Der er opført 7 boliger i 2001 som demensafsnit i det tidligere Thyborøn-Harboøre Kommune. I forbindelse med ombygningen af Harboøre Omsorgscenter i 2008 blev der af Lemvig Kommune tilbygget 2 boliger. Disse boliger er efterfølgende overdraget til Bomidtvest.

Bomidtvest er interesserede i at overdrage administrationen af deres boliger i Thyborøn og Harboøre til et lokalt boligselskab og har i den anledning spurgt, om Lemvig Kommune ønsker at få overdraget de 9 boliger for at videreføre dem som ældreboliger.
Da beliggenheden er tæt op ad Harboøre Omsorgscenter, hvorfra der er direkte overdækket adgang til Sønderparken, vil det være en fordel, at Lemvig Kommune overdrages boligerne. Der vil være en synergieffekt i forbindelse med eventuelle plejeopgaver og pedelarbejde, ligesom ABA-anlægget (Automatisk Brandalarmerings Anlæg) er fælles for Sønderparken og Harboøre Omsorgscenter.

Indstilling
Direktør for Social, Sundhed og Beskæftigelse indstiller

At Lemvig Kommune overtager de 9 boliger i Søndergade 1 L-V, Harboøre til restgælden.

Sagen afgøres endeligt af

Kommunalbestyrelsen via Social- og Sundhedsudvalget og Økonomi- og Erhvervsudvalget.

Sagsfremstilling

Boligerne ligger i umiddelbar tilknytning til Harboøre Omsorgscenter. Sønderparkens 9 boliger er en del af afdeling 471, som består af 59 boliger. Bygningen består af 567 m² boligareal og 24 m² serviceareal. Der er 7 ældreboliger på 65 m² og 2 ældreboliger på 56 m². Huslejen er i 2026 - 7.634 kr. for 65 m² og 9.226 kr. for 56 m².

Boligerne er opført som demensafsnit i det tidligere Thyborøn-Harboøre Kommune, men disse pladser nedlægges i 2013, og beboerne overflyttes til demenscentret i Klinkby.

Fra 2014-2021 anvendes boligerne til aktive alkoholikere, og fra 2022 til 2025 anvendes boligerne til ukrainske flygtninge.

Boligerne er tømt i slutningen af 2025 og står nu tomme.

Da boligerne videreføres som ældreboliger, bliver de fremover administreret i Direktionssekretariatet i Lemvig Kommune. Husleje vil fortsat blive beregnet ud fra de udgifter, der er på ejendommen. Det forventes, at huslejen og dermed lejetabet fortsætter nogenlunde uændret.

Økonomiske konsekvenser

Lemvig Kommune overtager de eksisterende lån som pr. 31.12.2025 er:

Långiver	Lånetype	Hovedstol	Obligationsrestgæld	Kommunegaranti
Nykredit	Kontantlån/inkonvertibelt	5.025.720 kr.	1.017.118 kr.	230.072 kr.
Nykredit	Kontantlån/inkonvertibelt	249.480 kr.	59.684 kr.	13.500 kr.
Kommunekredit	kontantlån/støttet rentetilpasningslån	2.301.000 kr.	1.098.329 kr.	1.098.329 kr.

Derudover er der et grundkapitallån på 879.200 kr. Tilbagebetaling starter senest 50 år efter ibrugtagningstidspunktet (2008). Lånet er udbetalt af Landsbyggefonden, men er givet af Lemvig Kommune som en del af anskaffelsessummen.

P.t. betales tomgangsleje for boligerne til Bomidtvest, hvilket beløber sig til 862.680 kr. pr. år.

Grunden er på 2.008 m². Den offentlige ejendomsvurdering fra 2021 er på 8.350.000 kr., heraf er grundværdien 515.000 kr.

Der forventes at være samlede omkostninger på omkring 20.000 kr. til tinglysning, der skal beregnes af købesummen, og gebyrer til realkredit, samt evt. skødeomkostninger. Udgifterne til omkostningerne vil kunne finansieres af budgettet på de fælles udgifter og indtægter.

Økonomi og HR udtaler, at Lemvig Kommune overtager boligerne til restgælden. Lemvig Kommune garanterer pt. for lånene. Garantierne vil derfor bortfalde, hvis lånene overtages af Lemvig Kommune.

Det vil derfor regnskabsmæssigt være balanceposter, der bliver påvirket ved, at Lemvig Kommune overtager boligerne til restgælden, idet aktivmassen bliver tilføjet boligerne, passivmassen bliver tilføjet restgælden, og den tilsvarende garanti fjernes.

Da byggeriet er opført efter almenboligloven, hvor der er givet offentlig støttede lån, er det vigtigt, at bygningerne fortsat anvendes til samme formål. Hvis formålet ændres, skal lånene indfries, og statsstøtten bortfalder.

Lovgrundlag

§27, Stk. 2. Afhændelse af ejendomme, som omfatter almene boliger, skal tillige godkendes af boligministeren. Dette gælder dog ikke, når afhændelsen sker med henblik på fortsat anvendelse som almene boliger eller til en certificeret friplejeboligleverandør.
§27, Stk. 6. Sker afhændelse til en kommune eller en region, vurderes ejendommen af vurderingsmyndigheden. Overdragelsessummen må omregnet til kontantværdi ikke være lavere end den af vurderingsmyndigheden ansatte værdi. Vurderingsmyndighedens ansættelse kan af køberen og sælgeren påklages efter de regler, der er fastsat i skattestyrelsesloven. Ved afhændelse af almene boliger med henblik på anvendelse som almene ældreboliger kan overdragelsessummen dog fastsættes til indestående belåning. Meddelte tilsagn om støtte overføres, og statsgarantier, kommunale og regionale garantier samt alle regarantier ved-stås.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resumé</h3> <span class='resume'><p>Bomidtvest har 9 almene ældreboliger beliggende Søndergade 1 L-V i Harboøre (kaldet Sønderparken). Der er opført 7 boliger i 2001 som demensafsnit i det tidligere Thyborøn-Harboøre Kommune. I forbindelse med ombygningen af Harboøre Omsorgscenter i 2008 blev der af Lemvig Kommune tilbygget 2 boliger. Disse boliger er efterfølgende overdraget til Bomidtvest.</p><p>Bomidtvest er interesserede i at overdrage administrationen af deres boliger i Thyborøn og Harboøre til et lokalt boligselskab og har i den anledning spurgt, om Lemvig Kommune ønsker at få overdraget de 9 boliger for at videreføre dem som ældreboliger. <br>Da beliggenheden er tæt op ad Harboøre Omsorgscenter, hvorfra der er direkte overdækket adgang til Sønderparken, vil det være en fordel, at Lemvig Kommune overdrages boligerne. Der vil være en synergieffekt i forbindelse med eventuelle plejeopgaver og pedelarbejde, ligesom ABA-anlægget (Automatisk Brandalarmerings Anlæg) er fælles for Sønderparken og Harboøre Omsorgscenter.</p></span> <h3>Indstilling<br>Direktør for Social, Sundhed og Beskæftigelse indstiller</h3> <span class='indstilling'><ul><li>At Lemvig Kommune overtager de 9 boliger i Søndergade 1 L-V, Harboøre til restgælden.</li></ul></span> </div> <h3>Sagen afgøres endeligt af</h3> <span class='ukendt'><p>Kommunalbestyrelsen via Social- og Sundhedsudvalget og Økonomi- og Erhvervsudvalget.</p></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p>Boligerne ligger i umiddelbar tilknytning til Harboøre Omsorgscenter. Sønderparkens 9 boliger er en del af afdeling 471, som består af 59 boliger. Bygningen består af 567 m² boligareal og 24 m² serviceareal. Der er 7 ældreboliger på 65 m² og 2 ældreboliger på 56 m². Huslejen er i 2026 - 7.634 kr. for 65 m² og 9.226 kr. for 56 m². </p><p>Boligerne er opført som demensafsnit i det tidligere Thyborøn-Harboøre Kommune, men disse pladser nedlægges i 2013, og beboerne overflyttes til demenscentret i Klinkby.</p><p>Fra 2014-2021 anvendes boligerne til aktive alkoholikere, og fra 2022 til 2025 anvendes boligerne til ukrainske flygtninge.</p><p>Boligerne er tømt i slutningen af 2025 og står nu tomme.</p><p>Da boligerne videreføres som ældreboliger, bliver de fremover administreret i Direktionssekretariatet i Lemvig Kommune. Husleje vil fortsat blive beregnet ud fra de udgifter, der er på ejendommen. Det forventes, at huslejen og dermed lejetabet fortsætter nogenlunde uændret. </p></span> <h3>Økonomiske konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><p>Lemvig Kommune overtager de eksisterende lån som pr. 31.12.2025 er:</p><table border="1"><colgroup><col><col><col><col><col></colgroup><tbody><tr><td><strong>Långiver</strong></td><td><strong>Lånetype</strong></td><td><strong>Hovedstol</strong></td><td><strong>Obligationsrestgæld</strong></td><td><strong>Kommunegaranti</strong></td></tr><tr><td>Nykredit</td><td>Kontantlån/inkonvertibelt</td><td>5.025.720 kr.</td><td>1.017.118 kr.</td><td>230.072 kr.</td></tr><tr><td>Nykredit</td><td>Kontantlån/inkonvertibelt</td><td>249.480 kr.</td><td>59.684 kr.</td><td>13.500 kr.</td></tr><tr><td>Kommunekredit</td><td>kontantlån/støttet rentetilpasningslån</td><td>2.301.000 kr.</td><td>1.098.329 kr.</td><td>1.098.329 kr.</td></tr></tbody></table><p><span>Derudover er der et grundkapitallån på 879.200 kr. Tilbagebetaling starter senest 50 år efter ibrugtagningstidspunktet (2008). Lånet er udbetalt af Landsbyggefonden, men er givet af Lemvig Kommune som en del af anskaffelsessummen.</span></p><p>P.t. betales tomgangsleje for boligerne til Bomidtvest, hvilket beløber sig til 862.680 kr. pr. år.</p><p>Grunden er på 2.008 m². Den offentlige ejendomsvurdering fra 2021 er på 8.350.000 kr., heraf er grundværdien 515.000 kr.</p><p>Der forventes at være samlede omkostninger på omkring 20.000 kr. til tinglysning, der skal beregnes af købesummen, og gebyrer til realkredit, samt evt. skødeomkostninger. Udgifterne til omkostningerne vil kunne finansieres af budgettet på de fælles udgifter og indtægter.</p><p>Økonomi og HR udtaler, at Lemvig Kommune overtager boligerne til restgælden. Lemvig Kommune garanterer pt. for lånene. Garantierne vil derfor bortfalde, hvis lånene overtages af Lemvig Kommune.</p><p>Det vil derfor regnskabsmæssigt være balanceposter, der bliver påvirket ved, at Lemvig Kommune overtager boligerne til restgælden, idet aktivmassen bliver tilføjet boligerne, passivmassen bliver tilføjet restgælden, og den tilsvarende garanti fjernes.</p><p>Da byggeriet er opført efter almenboligloven, hvor der er givet offentlig støttede lån, er det vigtigt, at bygningerne fortsat anvendes til samme formål. Hvis formålet ændres, skal lånene indfries, og statsstøtten bortfalder.</p></span> <h3>Lovgrundlag</h3> <span class='ukendt'><p>§27, Stk. 2. Afhændelse af ejendomme, som omfatter almene boliger, skal tillige godkendes af boligministeren. Dette gælder dog ikke, når afhændelsen sker med henblik på fortsat anvendelse som almene boliger eller til en certificeret friplejeboligleverandør.<br>§27, Stk. 6. Sker afhændelse til en kommune eller en region, vurderes ejendommen af vurderingsmyndigheden. Overdragelsessummen må omregnet til kontantværdi ikke være lavere end den af vurderingsmyndigheden ansatte værdi. Vurderingsmyndighedens ansættelse kan af køberen og sælgeren påklages efter de regler, der er fastsat i skattestyrelsesloven. Ved afhændelse af almene boliger med henblik på anvendelse som almene ældreboliger kan overdragelsessummen dog fastsættes til indestående belåning. Meddelte tilsagn om støtte overføres, og statsgarantier, kommunale og regionale garantier samt alle regarantier ved-stås.</p></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.lemvig.dk/Vis/Pdf/bilag/34564bbe-04f9-47d7-8b86-5a7bb91b085c"
  - DocumentId "34564bbe-04f9-47d7-8b86-5a7bb91b085c"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "82.01.00Ø54-3-21"
Navn "Sønderparken, Harboøre - overdragelse fra Bomidtvest"
Punktnummer "7"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Kortbilag - Sønderparken, Harboøre"
  - Id "f46b32cb-62bd-47af-9d51-994ec38b7b6c"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Plantegning"
  - Id "7e9f1162-863d-43fa-981c-2595e3154e02"
Documents null
Id "4f004609-5598-410b-9ae8-e4886bcefed7"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "7499b4cc-256b-46a0-8552-fed9cc4181fb"
Number "7"
Sorting 7
IsOpen true
CaseNumber "82.01.00Ø54-3-21"
SourceId "2321001d-67d0-4db7-b7ab-838867a41c81"
Caption "Sønderparken, Harboøre - overdragelse fra Bomidtvest"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items