Monrad
Vejen

9. Fastsættelse af mindstepris for boliggrunde ved Midgårdparken og Asgårdparken i Jels (C)

26/6350 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der fastsættes en mindstepris for boliggrunde ved Midgårdparken og Asgårdparken i Jels?

Opsummering

Kommunen fastsætter en mindstepris for nye boliggrunde i Midgårdparken og Asgårdparken i Jels, så grundene ikke sælges under en vis pris. Priserne varierer fra 265 til 325 kr./m² afhængigt af grundens placering og kvalitet. Grundene forventes udbudt i august-september 2026 med overtagelse i november 2026. Salget skal ske til markedspris, men mindsteprisen sikrer en minimumsindtægt for kommunen.

Fordele

  • Grundpriserne afspejler forskelle i grundenes kvalitet og placering, hvilket sikrer fair prissætning
  • Mindsteprisen sikrer kommunen en minimumsindtægt ved salg af grunde
  • Varierende priser gør det muligt for flere at bygge i området

Ulemper

  • Højere mindstepriser kan gøre det sværere for nogle købere at erhverve en grund
  • Grundpriserne er højere end i sammenlignelige områder som Isfuglevænget i Rødding
  • Tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber (ca. 119.285 kr.) lægges oveni grundprisen

Emneord

  • Bolig
  • Byudvikling
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Administrativ indstilling

Områdechef for Teknik & Miljø Peter Hansen indstiller, at

 

  • Udvalget for Økonomi, Plan og Erhverv fastsætter mindsteprisen for henholdsvis Midgårdparken 7, 9, 11 samt Asgårdparken 9 og 10 til 325,00 kr./m2 inklusive moms,
    Midgårdparken 5, 8, 10, 12 og Asgårdparken 6 og 8 til 290,00 kr./m2 inklusive moms og Midgårdparken 3, 4, 6 samt Asgårdparken 3, 4, 5 og 7 til 265,00 kr./m2 inklusive moms.

Alle grundpriser er eksklusive tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber.

 

  • Udvalget indstiller priserne til Byrådets godkendelse.

Sagsfremstilling

I Vejen Kommunes planlægning for boligudstykninger har Byrådet besluttet, at der skal udstykkes nye grunde ved Barsbølmarkvej - Ørstedvej i Jels. Det fremtidige boligområde hedder Midgårdparken og Asgårdparken.

 

Udstykningen er omfattet af Lokalplan 192 – For et område til boligformål ved Barsbølmarkvej - Ørstedvej, Jels. Lokalplanen er opdelt i tre delområder. Delområde 2 og delområde 3 er begge fuldt ud bebygget.

 

I den nye udstykning forventes der udstykket 18 grunde på arealet, der varierer i størrelsen fra ca. 886 m2 til 1.325 m2. Efter endt udstykning vil der være ca. 20.049 m2 til salg.

 

Byggemodningen af området forventes færdig ultimo 2026. Udbudsperioden på grundene forventes at ske august-september 2026 og med overtagelse omkring 1. november 2026. 

 

Grundprisen er beregnet til 289,00 kr./m2 inklusive moms og eksklusive tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber.

 

Teknik & Miljø indstiller, at grundprisen fastsættes til:
 

Midgårdparken 7, 9, 11 og Asgårdparken 9 og 10  325,00 kr./m2 inklusive moms (grøn).

Midgårdparken 5, 8, 10, 12 og Asgårdparken 6 og 8  290,00 kr./m2 inklusive moms (blå).

Midgårdparken 3, 4, 6 og Asgårdparken 3, 4, 5 og 7  265,00 kr./m2 inklusive moms (gul).

 

Alle grundpriser er eksklusive tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber.

 

Ved fastsættelse af grundpriserne er der taget udgangspunkt i, hvordan grundene er placeret i området. Den højeste grundpris er ud fra placeringen i forhold til læbælter og mulighed for sydvestvendte haver. Øvrige grundpriser er i forhold til deres placeringer i området herunder i forhold til vej, nabogrunde, grønne områder m.v. Se vedhæftede kortbilag med angivelse af grundenes placeringer.  

De varierende grundpriser er vurderet at være de realistiske priser for området.

 

Tilslutningsbidrag til kloak, vand og el skal opkræves i forbindelse med salg af grundene med følgende takster (2026-priser og i runde tal), inklusive moms:

 

Kloak

80.785,00 kr.

Vand

15.000,00 kr.

El

23.500,00 kr.

I alt

119.285,00 kr.

 

En grund på 1.199 m2 og til prisen på 325,00 kr./m2 inklusive tilslutningsbidrag, vil blive 508.960 kr. inklusive moms.

En grund på 1201 m2 og til prisen på 290,00 kr./m2 inklusive tilslutningsbidrag, vil blive 467.575 kr. inklusive moms.

En grund på 1.178 m2 og til prisen på 265,00 kr./m2 inklusive tilslutningsbidrag, vil blive 431.455 kr. inklusive moms.

 

Til orientering resterer der to grunde i Planetparken og tre grunde på Barsbøl Søndermark i Jels, som er til salg. De tre af grundene er reserveret.

 

Til sammenligning er priser for udstykningen i Isfuglevænget, Rødding prisfast til for  Isfuglevænget 4, 6, 8, 10, 10, 12, 13, og 15 til 385 kr. pr. m2. Isfuglevænget 3 fastsat til 405 kr. pr. m2
Isfuglevænget 5, 7 og 9 fastsat til 430 kr. pr m2 Alle priser er eksklusive tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber.

 

Byrådet har tidligere besluttet, at grunde udbydes til højeste bud. Til brug herfor skal der fastsættes en mindstepris, som vil være grundprisen, når udbudsperioden er afsluttet.

 

Grunde skal sælges til markedspris. Markedsprisen kan beskrives som den højest opnåelige pris på det angivne tidspunkt.

 

Kalkulation og omkostninger vedrørende udstykningen fremgår af vedlagte bilag.

Tidligere behandling

Ingen.

Økonomiske konsekvenser

Salgsindtægter ved salg af boliggrundene tilgår jordforsyningsområdet, hvor der i 2026 er budgetteret med en forventet salgsindtægt for bolig- og erhvervsgrunde på i alt 15,6 mio. kr.

Personalemæssige konsekvenser

Ingen.

Retsregler og andre forskrifter

Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

Høring

Ingen.

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Administrativ indstilling</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Områdechef for Teknik & Miljø Peter Hansen indstiller, at</span></p><p><span> </span></p><ul type="disc"><li><span>Udvalget for Økonomi, Plan og Erhverv fastsætter mindsteprisen for henholdsvis Midgårdparken 7, 9, 11 samt Asgårdparken 9 og 10 til 325,00 kr./m</span><span>2</span><span> inklusive moms, </span><br><span>Midgårdparken 5, 8, 10, 12 og Asgårdparken 6 og 8 til 290,00 kr./m</span><span>2</span><span> inklusive moms og Midgårdparken 3, 4, 6 samt Asgårdparken 3, 4, 5 og 7 til 265,00 kr./m</span><span>2</span><span> inklusive moms.</span></li></ul><p><span>Alle grundpriser er eksklusive tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber. </span></p><p><span> </span></p><ul type="disc"><li><span>Udvalget indstiller priserne til Byrådets godkendelse.</span></li></ul></div></body></html></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>I Vejen Kommunes planlægning for boligudstykninger har Byrådet besluttet, at der skal udstykkes nye grunde ved Barsbølmarkvej - Ørstedvej i Jels. Det fremtidige boligområde hedder Midgårdparken og Asgårdparken. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Udstykningen er omfattet af Lokalplan 192 – For et område til boligformål ved Barsbølmarkvej - Ørstedvej, Jels. Lokalplanen er opdelt i tre delområder. Delområde 2 og delområde 3 er begge fuldt ud bebygget.</span></p><p><span> </span></p><p><span>I den nye udstykning forventes der udstykket 18 grunde på arealet, der varierer i størrelsen fra ca. 886 m</span><span>2</span><span> til 1.325 m</span><span>2</span><span>. Efter endt udstykning vil der være ca. 20.049 m</span><span>2</span><span> til salg.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Byggemodningen af området forventes færdig ultimo 2026. Udbudsperioden på grundene forventes at ske august-september 2026 og med overtagelse omkring 1. november 2026.</span><span>  </span></p><p><span> </span></p><p><span>Grundprisen er beregnet til 289,00 kr./m</span><span>2</span><span> inklusive moms og eksklusive tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Teknik & Miljø indstiller, at grundprisen fastsættes til:</span><br><span> </span></p><p><span>Midgårdparken 7, 9, 11 og Asgårdparken 9 og 10 </span><span> </span><span>325,00 kr./m</span><span>2</span><span> inklusive moms (grøn).</span></p><p><span>Midgårdparken 5, 8, 10, 12 og Asgårdparken 6 og 8 </span><span> </span><span>290,00 kr./m</span><span>2 </span><span>inklusive moms (blå).</span></p><p><span>Midgårdparken 3, 4, 6 og Asgårdparken 3, 4, 5 og 7 </span><span> </span><span>265,00 kr./m</span><span>2</span><span> inklusive moms (gul). </span></p><p><span> </span></p><p><span>Alle grundpriser er eksklusive tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Ved fastsættelse af grundpriserne er der taget udgangspunkt i, hvordan grundene er placeret i området. Den højeste grundpris er ud fra placeringen i forhold til læbælter og mulighed for sydvestvendte haver. Øvrige grundpriser er i forhold til deres placeringer i området herunder i forhold til vej, nabogrunde, grønne områder m.v. Se vedhæftede kortbilag med angivelse af grundenes placeringer.</span><span>   </span></p><p><span>De varierende grundpriser er vurderet at være de realistiske priser for området. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Tilslutningsbidrag til kloak, vand og el skal opkræves i forbindelse med salg af grundene med følgende takster (2026-priser og i runde tal), inklusive moms:</span></p><p><span> </span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tr><td><p><span>Kloak</span></p></td><td><p><span>80.785,00 kr. </span></p></td></tr><tr><td><p><span>Vand</span></p></td><td><p><span>15.000,00 kr. </span></p></td></tr><tr><td><p><span>El </span></p></td><td><p><span>23.500,00 kr. </span></p></td></tr><tr><td><p><span>I alt </span></p></td><td><p><span>119.285,00 kr. </span></p></td></tr></table><p><span> </span></p><p><span>En grund på 1.199 m</span><span>2</span><span> og til prisen på 325,00 kr./m</span><span>2</span><span> inklusive tilslutningsbidrag, vil blive 508.960 kr. inklusive moms. </span></p><p><span>En grund på 1201 m</span><span>2</span><span> og til prisen på 290,00 kr./m</span><span>2</span><span> inklusive tilslutningsbidrag, vil blive 467.575 kr. inklusive moms. </span></p><p><span>En grund på 1.178 m</span><span>2</span><span> og til prisen på 265,00 kr./m</span><span>2</span><span> inklusive tilslutningsbidrag, vil blive 431.455 kr. inklusive moms. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Til orientering resterer der to grunde i Planetparken og tre grunde på Barsbøl Søndermark i Jels, som er til salg. De tre af grundene er reserveret. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Til sammenligning er priser for udstykningen i Isfuglevænget, Rødding prisfast til for</span><span>  </span><span>Isfuglevænget 4, 6, 8, 10, 10, 12, 13, og 15 til 385 kr. pr. m</span><span>2. </span><span>Isfuglevænget 3 fastsat til 405 kr. pr. m</span><span>2</span><br><span>Isfuglevænget 5, 7 og 9 fastsat til 430 kr. pr m</span><span>2</span><span> Alle priser er eksklusive tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Byrådet har tidligere besluttet, at grunde udbydes til højeste bud. Til brug herfor skal der fastsættes en mindstepris, som vil være grundprisen, når udbudsperioden er afsluttet. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Grunde skal sælges til markedspris. Markedsprisen kan beskrives som den højest opnåelige pris på det angivne tidspunkt. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Kalkulation og omkostninger vedrørende udstykningen fremgår af vedlagte bilag. </span></p></div></body></html></span> <h3>Tidligere behandling</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Ingen.</span></p></div></body></html></span> <h3>Økonomiske konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Salgsindtægter ved salg af boliggrundene tilgår jordforsyningsområdet, hvor der i 2026 er budgetteret med en forventet salgsindtægt for bolig- og erhvervsgrunde på i alt 15,6 mio. kr. </span></p></div></body></html></span> <h3>Personalemæssige konsekvenser</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Ingen.</span></p></div></body></html></span> <h3>Retsregler og andre forskrifter</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.</span></p></div></body></html></span> <h3>Høring</h3> <span class='ukendt'><html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title></head><body><div><p><span>Ingen.</span></p></div></body></html></span> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.vejen.dk/Vis/Pdf/bilag/85ff89d2-b019-43e4-a5c3-8bef623c8541"
      • DocumentId "85ff89d2-b019-43e4-a5c3-8bef623c8541"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "26/6350"
  • Navn "9. Fastsættelse af mindstepris for boliggrunde ved Midgårdparken og Asgårdparken i Jels (C)"
  • Punktnummer "9"
  • Bilag 4 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Prisfastsættelse - kort med opdeling af grunde"
      • Id "92bdba15-4186-48cd-9395-d5ca922b303c"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Kalkulation af kostpris - Byggemodning Midgårdparken_Asgårdparken"
      • Id "34bed5c8-b888-4731-af88-feb7c37ea008"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Midgårdparken_Asgårdparken - Fastsættelse af grundpriser"
      • Id "2016ccdd-2fc4-41db-bcd3-178df72c735d"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "Lokalplan 192 - Bilag 1 - Lokalplanens område"
      • Id "c3f022c6-7236-4f47-93d9-aa098ffb327b"
  • Documents null
  • Id "ed7fa9ab-342e-4d3a-ba18-a6508dd426b5"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "10bdbb9d-2cae-4490-ab0c-a55e94f4cb85"
  • Number "9"
  • Sorting 9
  • IsOpen true
  • CaseNumber "26/6350"
  • SourceId "57529"
  • Caption "9. Fastsættelse af mindstepris for boliggrunde ved Midgårdparken og Asgårdparken i Jels (C)"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 0 items