Sagsprocedure

Byrådet.

Resume

Huslejenævnet får ny lovgivningen, som pålægger kommunerne at professionaliserer huslejenævnet forberedende sagsbehandling og afgørelser væsentligt. Derudover ønsker to medlemmer at udtræde, og et medlem er fratrådt sin stilling i kommunen

Dermed skal der udpeges nye medlemmer for at Huslejenævnet og Beboerklagenævnet kan fungere.

Indstilling

Administrationen indstiller,

1. at orientering om Huslejenævnets sagsbehandling tages til efterretning,
2. at det godkendes, at der vælges en formands suppleant, som er Cand. Jur, og som indstilles over for Social- og Boligministeriet til beskikkelse,
3. at det godkendes, at Per Lund Sørensen udtræder og borgmesteren bemyndiges til at vælge et medlem, som repræsenterer udlejersiden, som selv er udlejer af boliger, samt at det sker efter annoncering, 
4. at det godkendes, at Niels Christensen udtræder, og der godkendes det medlem, som Lejerorganisationen LLO har indstillet; Magnus Andresen, og 
5. at det godkendes at den socialsagkyndig suppleant er socialchef Katrine Baltzer Thygesen til både Huslejenævnet og Beboerklagenævnet, i stedet for socialchef Mariann Mikkelsen, som har fratrådt sin stilling.

Sagsbeskrivelse

I alle kommuner nedsættes et huslejenævn. Flere kommuner kan etablere
fælleskommunale huslejenævn. Greve har nedsat et huslejenævn sammen med Solrød
Kommune, og Greve Kommune varetager sekretariatsbistanden på vegne af begge kommuner. For det, betaler Solrød Kommune 27,3 % af de samlede udgifter til nævnets drift, svarende til deres andel sagerne. 

Huslejenævnets sagsbehandling skal professionaliseres, forventeligt fra 1. januar 2027. Fremover skal huslejenævnets afgørelser kunne bruges som grundlag for, at Fogedretten kan gøre udlæg i udlejerens ejendom for det beløb, som huslejenævnet har besluttet tilkommer en lejer (eller omvendt). Indtil nu har det krævet en særskilt retssag, hvor retten tog stilling til parternes påstande og hvor huslejenævnets afgørelse indgik som et element i retssagen. Når retten havde afsagt dom, kunne sagen behandles i Fogedretten.

Huslejenævnets forberedende sagsbehandling varetages delvist af formanden og af en studentermedhjælper, som studerer en af de juridiske uddannelser. Det er sårbart, da studentermedhjælpere ikke arbejder fuld tid, ofte skifter job for at opnå en bred erfaring og ikke besidder solide juridiske kompetencer endnu.

Professionaliseringen betyder også, at der allerede er oprettet en landsdækkende digital klageportal, som Greve Kommune skal benytte. Portalen blev sat i drift uden god information til kommunerne, hvilket har betydet, at sager har hobet sig op i portalen, og ventetiden nu er steget. Det kan løses ved at behandle flere sager pr. møde eller holde flere møder inden for den økonomiske ramme. Administrationen drøfter dette med huslejenævnets medlemmer.

De menige medlemmer, som udtræder, har oplyst, at forberedelsen af sagerne ikke er tilstrækkelig, og udtrykt bekymring for, om det lever op til den nugældende lovgivnings intention og til den fremtidige, samt at den fremtidige professionalisering og vil kræve mere forberedelsestid for dem.  

Formandssuppleant

Borgmesteren blev bemyndiget til at udpege en formandssuppleant, og udpegede Advokat Gorm Beck. Denne kunne dog ikke imødegå krav fra Social- og Boligministeriet, idet han var for involveret i ejendomshandler i kommunen. Administrationen har afsøgt kommunerne og Advokat William Feely opfylder kriterierne, og stiller sig til rådighed. 

Udlejerrepræsentant

Per Lund Sørensen har meddelt, at han ønsker at udtræde af Huslejenævnet grundet arbejdspres. 

Udlejerforeningen Danske Udlejere har tidligere meddelt de ikke kan indstille et medlem og administrationen har ikke kendskab til borgere, der også er udlejere af boliger. Administrationen vurderer, at annoncering kan medvirke til at finde et egnet medlem.

Lejerrepræsentant

Niels Christensen har meddelt, at han ønsker at udtræde af Huslejenævnet på grund af helbred. LLO har meddelt, at de ønsker at indstille Magnus Andresen, som også sidder i Beboerklagenævnet. Såfremt en lejerorganisation indstiller personer, skal der vælges mellem dem.

Socialsagkyndigt medlem

Byrådet udpegede socialchef Marian Mikkelsen som suppleant for centerchef Gitte Lind. Socialchef Mariann Mikkelsen har fratrådt sin stilling. Administrationen indstiller ny socialchef Katrine Baltzer Thygesen til begge nævn.

Lovgrundlag

§§ 78-80 i lov om boligforhold, jf. lov nr. 342 af 22. marts 2022 med senere ændringer.

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.

Høring

Der er ikke høringspligt i denne sag.