Monrad
Helsingør

Beslutning: Endelig vedtagelse af tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2019 samt lokalplan 1.193 - Skolehjem i Fiolgade 15

26/13895 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der etableres op til 43 ungdomsboliger til studerende i Fiolgade 15?

Opsummering

Byrådet skal endeligt vedtage lokalplanen, som muliggør opførelse af op til 43 ungdomsboliger til studerende i Fiolgade 15. Boligerne skal være private og ustøttede. Projektet understøtter kommunens strategi om at udvikle bykernen til en uddannelsesby med boliger til unge. Byggeriet omkranser et fælles gårdrum og bevarer den eksisterende bygning. Tidsplanen forventes at følge den politiske proces frem mod endelig vedtagelse i 2026.

Fordele

  • Flere boliger til unge og studerende i bykernen
  • Styrkelse af uddannelsesby-strategien i Helsingør
  • Bevaring af eksisterende bygning og etablering af fælles opholdsareal

Ulemper

  • Øget trafik og parkering i lokalområdet
  • Risiko for højere boligpriser i området
  • Ændringer i bygningsudtryk og beplantning i skel mod naboejendomme

Emneord

  • Uddannelse
  • Bolig
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Sagen afgøres i:

Byrådet 2026-2029

Indledning

Byrådet vedtog den 23. februar 2025 at offentliggøre planforslag til kommuneplantillæg og lokalplan med tilhørende afgørelse om ikke at udarbejde miljøvurdering.

 

Planforslagene har været offentliggjort fra og med 2. marts til og med 27. april, 2026.

 

Der er indkommet tre høringssvar til lokalplansforslaget. Der er ikke indkommet høringssvar til kommuneplantillægget. Der er endvidere ikke indkommet bemærkninger eller klager til afgørelsen om miljøvurdering.

 

Byrådet skal tage stilling til de indkomne indsigelser og træffe beslutning om endelig vedtagelse af planforslagene.

Retsgrundlag

Planloven

Relation til vision og tværgående politikker

Planstrategi 2030:  Blev vedtaget af Byrådet i 2021 og indeholder det strategiske spor ”Uddannelsesby Helsingør”. Bykernen skal blandt andet udvikles til campus for uddannelser og boliger til unge og studerende.

Arkitekturpolitik:

Pejlemærke 1, ”Vi værner om kulturarven – fra helhed til detalje”.

Pejlemærke 2, ”Vi tager afsæt i stedet”.

Pejlemærke 4, ”Vi skaber bebyggelser og byrum i høj kvalitet, som understøtter byliv og fællesskaber”.

Pejlemærke 5, ”Vi udvikler bæredygtigt”.

Pejlemærke. 6, ”Vi har fokus på inddragelse og dialog”.

Sagsfremstilling

1. Baggrund og politisk proces

 

Uddannelsesinstitutionen U/NORD etablerer de nationale uddannelser for bådebyggere og sejlmagere i Værftshallerne i Helsingør. Eftersom det er en national uddannelse, tilbydes elever med lang transporttid logi under uddannelsen ved etablering af et tilknyttet skolehjem.

 

Helsingør Kommune har gennemført et salg af ejendommen Fiolgade 15 til opførelsen af skolehjemmet. Salget er betinget af en endeligt vedtaget lokalplan.

 

Politisk proces for grundsalg og konkurrence:

  • By-, Plan- og Trafikudvalget besluttede den 5. februar 2024 igangsættelse af indledende proces for lokalplanlægning for 1500 m2 kollegieboliger på ejendommen Fiolgade 15.
  • Økonomi- og Erhvervsudvalget besluttede den 18. marts 2024, at Fiolgade 15 udbydes til salg med henblik på udvikling af kollegieboliger ud fra de i sagen foreslåede bedømmelseskriterier samt kvalitetskrav til udviklingsprocessen.
  • Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendte salg af ejendommen til U/NORD den 16. september 2024.

 

Efter salget af ejendommen til U/NORD, godkendte Helsingør Kommune U/NORDs program for arkitektkonkurrence for udvikling af skolehjemmet.

 

Helsingør Kommune deltog i dommerpanelet for arkitektkonkurrencen med tilhørende faglig rådgivning.

  • Efter at konkurrencen var afgjort, vedtog By-, Plan- og Trafikudvalget den 3. juni 2025 igangsætning af planlægning for et nyt skolehjem på Fiolgade 15 med accept af konkurrencens vinderforslag.
  • Offentliggørelse af kommuneplantillæg og lokalplan samt af afgørelse om miljøvurdering blev besluttet i By-, Plan- og Trafikudvalget den 5. februar 2026, Økonomi- og Erhvervsudvalget den 16. februar 2026 og i Byrådet den 23. februar 2026.

 

2. Planforslagenes indhold

 

Lokalplanområdet ligger i Helsingør bykerne på adressen Fiolgade 15. Lokalplanen muliggør etablering af op til 43 ungdomsboliger i en kombination af nybyggeri og bevaring af eksisterende bygning på ejendom. Byggeriet omkranser et indre gårdrum med privat opholdsareal for eleverne. Bygningerne er i to etager med saddeltag og facaderne fremstår rødmalede i pudset overflade med detaljer i træ. Der er adgang for cyklende og gående til ejendommen fra hhv. Fiolgade og vejstykket Stürups Plads, på ejendommen indrettes to p-pladser, adgangen hertil sker fra Fiolgade.

 

Kommuneplantillægget indeholder bl.a. bestemmelse om, at boliganvendelsen på ejendommen alene omfatter almene ungdomsboliger eller ungdomsboliger til studerende (jf planlovens §15, stk. 2., nr. 8). Krav om indretning af parkering under terræn udgår.

 

3. Deklaration: Ungdomsboligerne etableres som ustøttede private ungdomsboliger

 

I forbindelse med ved vedtagelsen af lokalplanen og ejendomssalget tinglyser Helsingør Kommune en deklaration på ejendommen, som sikrer, at de muliggjorte boliger kun kan etableres som ustøttede private ungdomsboliger.

 

4. Modtagne høringssvar

 

Planforsalgene har været udsendt i høring i otte uger. Der er modtaget tre høringssvar. Høringssvarene er gengivet i deres fulde ordlyd i bilag 1.

 

Bilag 2 ”Hvidbog” indeholder administrationens opsummering af indholdet, kommentarer samt forslag til ændringer.

 

Indledningsvis udtrykker alle tre høringssvar sig positivt om det kommende skolehjem.

 

På baggrund af de indkomne høringssvar foreslås flg. ændringer i forhold til det udsendte lokalplanforslag/kommuneplantillæg:

 

5. Forslag til ændringer i de udsendte planforslag

 

På baggrund af de indkomne høringssvar foreslås flg. ændringer i forhold til det udsendte lokalplanforslag/kommuneplantillæg:

  1. Bilag 3f: Kantzonesnit E-E og Bilag 3g: Kantzonesnit F-F): træarterne ”rødeg”, ”sumpeg” og ”ungarsk eg” udgår og erstattes af ”tjørn”, ”fuglekirsebær” og ”mirabel” i skel mod Fiolgade 13.
  2. § 8.3: beplantningen i skel mod Fiolgade 13 skal bestå af en tæt hæk i op til 180 cm. Lokalplanforslaget muliggjorde hæk i op til 120 cm eller tæt beplantning.

 

Ændringerne er indarbejdet i de vedlagte plandokumenter: Lokalplan 1.193 (bilag 3) og kommuneplantillæg (bilag 4).

Økonomi/Personaleforhold

Helsingør Kommune har indgået aftale med U/Nord om salg af grunden betinget af en vedtaget lokalplan.

Kommunikation/Høring/Borgerinddragelse

Der har været afholdt offentlig høring af planforslagene og fra og med 2. marts til og med 27. april 2026.

 

Sagens forløb:

  • By-, Plan- og Trafikudvalget den 3. juni 2026
  • Økonomi- og Erhvervsudvalget den 15. juni 2026
  • Byrådet den 22. juni 2026

Indstilling

Center for By, Vand og Land indstiller,

 

at kommuneplantillæg 18 og lokalplan nr. 1.193 – Skolehjem i Fiolgade 15 vedtages endeligt med de i sagsfremstillingens beskrevne ændringsforslag.

Beslutninger By-, Plan- og Trafikudvalget 2026-2029 den 03-06-2026

Michael Mathiesen (C) deltog som stedfortræder for Knud Vinther Hansen (C) og Jens Bertram (C) deltog som stedfortræder for Birgitte Bergman (C).

 

Indstillingerne anbefales.

Fraværende:

Knud Vinther Hansen

Birgitte Bergman

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Sagen afgøres i:</h3> <span>Byrådet 2026-2029</span> <h3>Indledning</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Byrådet vedtog den 23. februar 2025 at offentliggøre planforslag til kommuneplantillæg og lokalplan med tilhørende afgørelse om ikke at udarbejde miljøvurdering.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Planforslagene har været offentliggjort fra og med 2. marts til og med 27. april, 2026.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Der er indkommet tre høringssvar til lokalplansforslaget. Der er ikke indkommet høringssvar til kommuneplantillægget. Der er endvidere ikke indkommet bemærkninger eller klager til afgørelsen om miljøvurdering.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Byrådet skal tage stilling til de indkomne indsigelser og træffe beslutning om endelig vedtagelse af planforslagene.</span></p></div></span> <h3>Retsgrundlag</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Planloven</span></p></div></span> <h3>Relation til vision og tværgående politikker</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Planstrategi 2030:</span><span>  </span><span>Blev vedtaget af Byrådet i 2021 og indeholder det strategiske spor ”Uddannelsesby Helsingør”. Bykernen skal blandt andet udvikles til campus for uddannelser og boliger til unge og studerende. </span></p><p><span>Arkitekturpolitik: </span></p><p><span>Pejlemærke 1, ”Vi værner om kulturarven – fra helhed til detalje”. </span></p><p><span>Pejlemærke 2, ”Vi tager afsæt i stedet”.</span></p><p><span>Pejlemærke 4, ”Vi skaber bebyggelser og byrum i høj kvalitet, som understøtter byliv og fællesskaber”.</span></p><p><span>Pejlemærke 5, ”Vi udvikler bæredygtigt”.</span></p><p><span>Pejlemærke. 6, ”Vi har fokus på inddragelse og dialog”.</span></p></div></span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span style="text-decoration:underline;">1. Baggrund og politisk proces</span></p><p><span> </span></p><p><span>Uddannelsesinstitutionen U/NORD etablerer de nationale uddannelser for bådebyggere og sejlmagere i Værftshallerne i Helsingør. Eftersom det er en national uddannelse, tilbydes elever med lang transporttid logi under uddannelsen ved etablering af et tilknyttet skolehjem.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Helsingør Kommune har gennemført et salg af ejendommen Fiolgade 15 til opførelsen af skolehjemmet. Salget er betinget af en endeligt vedtaget lokalplan.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Politisk proces for grundsalg og konkurrence:</span></p><ul type="disc"><li><span>By-, Plan- og Trafikudvalget besluttede den 5. februar 2024 igangsættelse af indledende proces for lokalplanlægning for 1500 m</span><span>2</span><span> kollegieboliger på ejendommen Fiolgade 15.</span></li></ul><ul type="disc"><li><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget besluttede den 18. marts 2024, at Fiolgade 15 udbydes til salg med henblik på udvikling af kollegieboliger ud fra de i sagen foreslåede bedømmelseskriterier samt kvalitetskrav til udviklingsprocessen.</span></li><li><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendte salg af ejendommen til U/NORD den 16. september 2024. </span></li></ul><p><span> </span></p><p><span>Efter salget af ejendommen til U/NORD, godkendte Helsingør Kommune U/NORDs program for arkitektkonkurrence for udvikling af skolehjemmet. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Helsingør Kommune deltog i dommerpanelet for arkitektkonkurrencen med tilhørende faglig rådgivning.</span></p><ul type="disc"><li><span>Efter at konkurrencen var afgjort, vedtog By-, Plan- og Trafikudvalget den 3. juni 2025 igangsætning af planlægning for et nyt skolehjem på Fiolgade 15 med accept af konkurrencens vinderforslag.</span></li><li><span>Offentliggørelse af kommuneplantillæg og lokalplan samt af afgørelse om miljøvurdering blev besluttet i By-, Plan- og Trafikudvalget den 5. februar 2026, Økonomi- og Erhvervsudvalget den 16. februar 2026 og i Byrådet den 23. februar 2026.</span></li></ul><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">2. Planforslagenes indhold</span></p><p><span> </span></p><p><span>Lokalplanområdet ligger i Helsingør bykerne på adressen Fiolgade 15. Lokalplanen muliggør etablering af op til 43 ungdomsboliger i en kombination af nybyggeri og bevaring af eksisterende bygning på ejendom. Byggeriet omkranser et indre gårdrum med privat opholdsareal for eleverne. Bygningerne er i to etager med saddeltag og facaderne fremstår rødmalede i pudset overflade med detaljer i træ. Der er adgang for cyklende og gående til ejendommen fra hhv. Fiolgade og vejstykket Stürups Plads, på ejendommen indrettes to p-pladser, adgangen hertil sker fra Fiolgade.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Kommuneplantillægget indeholder bl.a. bestemmelse om, at boliganvendelsen på ejendommen alene omfatter almene ungdomsboliger eller ungdomsboliger til studerende (jf planlovens §15, stk. 2., nr. 8). Krav om indretning af parkering under terræn udgår.</span></p><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">3. Deklaration: Ungdomsboligerne etableres som ustøttede private ungdomsboliger</span></p><p><span> </span></p><p><span>I forbindelse med ved vedtagelsen af lokalplanen og ejendomssalget tinglyser Helsingør Kommune en deklaration på ejendommen, som sikrer, at de muliggjorte boliger kun kan etableres som ustøttede private ungdomsboliger.</span></p><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">4. Modtagne høringssvar</span></p><p><span> </span></p><p><span>Planforsalgene har været udsendt i høring i otte uger. Der er modtaget tre høringssvar. Høringssvarene er gengivet i deres fulde ordlyd i bilag 1. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Bilag 2 ”Hvidbog” indeholder administrationens opsummering af indholdet, kommentarer samt forslag til ændringer.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Indledningsvis udtrykker alle tre høringssvar sig positivt om det kommende skolehjem.</span></p><p><span> </span></p><p><span>På baggrund af de indkomne høringssvar foreslås flg. ændringer i forhold til det udsendte lokalplanforslag/kommuneplantillæg:</span></p><p><span> </span></p><p><span style="text-decoration:underline;">5. Forslag til ændringer i de udsendte planforslag</span></p><p><span> </span></p><p><span>På baggrund af de indkomne høringssvar foreslås flg. ændringer i forhold til det udsendte lokalplanforslag/kommuneplantillæg:</span></p><ol type="1"><li><span>Bilag 3f: Kantzonesnit E-E og Bilag 3g: Kantzonesnit F-F): træarterne ”rødeg”, ”sumpeg” og ”ungarsk eg” udgår og erstattes af ”tjørn”, ”fuglekirsebær” og ”mirabel” i skel mod Fiolgade 13.</span></li><li><span>§ 8.3: beplantningen i skel mod Fiolgade 13 skal bestå af en tæt hæk i op til 180 cm. Lokalplanforslaget muliggjorde hæk i op til 120 cm eller tæt beplantning. </span></li></ol><p><span> </span></p><p><span>Ændringerne er indarbejdet i de vedlagte plandokumenter: Lokalplan 1.193 (bilag 3) og kommuneplantillæg (bilag 4).</span></p></div></span> <h3>Økonomi/Personaleforhold</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Helsingør Kommune har indgået aftale med U/Nord om salg af grunden betinget af en vedtaget lokalplan.</span></p></div></span> <h3>Kommunikation/Høring/Borgerinddragelse</h3> <span class='ukendt'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Der har været afholdt offentlig høring af planforslagene og fra og med 2. marts til og med 27. april 2026.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Sagens forløb:</span></p><ul type="disc"><li><span>By-, Plan- og Trafikudvalget den 3. juni 2026</span></li><li><span>Økonomi- og Erhvervsudvalget den 15. juni 2026</span></li><li><span>Byrådet den 22. juni 2026</span></li></ul></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Center for By, Vand og Land indstiller, </span></p><p><span> </span></p><p><span>at</span><span> kommuneplantillæg 18 og lokalplan nr. 1.193 – Skolehjem i Fiolgade 15 vedtages endeligt med de i sagsfremstillingens beskrevne ændringsforslag.</span></p></div></span> <h3>Beslutninger By-, Plan- og Trafikudvalget 2026-2029 den 03-06-2026</h3> <span><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta http-equiv="Content-Style-Type" content="text/css"><meta name="generator" content="Aspose.Words for .NET 22.1.0"><title></title><div><p><span>Michael Mathiesen (C) deltog som stedfortræder for Knud Vinther Hansen (C) og Jens Bertram (C) deltog som stedfortræder for Birgitte Bergman (C).</span></p><p><span> </span></p><p><span>Indstillingerne anbefales.</span></p></div><div class='absent-members'><div><b>Fraværende:</b></div><p>Knud Vinther Hansen</p><p>Birgitte Bergman</p></div></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.helsingor.dk/Vis/Pdf/bilag/f98d3ace-abdd-4e2f-bfbe-4165c84bcd33"
      • DocumentId "f98d3ace-abdd-4e2f-bfbe-4165c84bcd33"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "26/13895"
  • Navn "Beslutning: Endelig vedtagelse af tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2019 samt lokalplan 1.193 - Skolehjem i Fiolgade 15"
  • Punktnummer "9"
  • Bilag 4 items
    1. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "1: Samlet oversigt over høringssvar"
      • Id "f7069eb7-a2b9-4815-87ee-644c39a31058"
    2. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "2: Hvidbog"
      • Id "c925a476-57d0-4dd5-b861-17c2c1bd0235"
    3. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "3: Lokalplan 1.193 - Skolehjem i Fiolgade 15"
      • Id "3b183d18-5324-4edb-8b59-109d3569fbdd"
    4. 4 items
      • HarPdfVersion "true"
      • Order 0
      • Navn "4: KPT 18 Fiolgade"
      • Id "7d6800e9-4573-4517-840f-e05dd8f32593"
  • Documents null
  • Id "40de980b-4392-46c8-8827-3d266ecafa85"
  • IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  • AgendaUid "85d20025-51f2-4b80-a868-6a1cc3abb94c"
  • Number "9"
  • Sorting 9
  • IsOpen true
  • CaseNumber "26/13895"
  • SourceId "62601"
  • Caption "Beslutning: Endelig vedtagelse af tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2019 samt lokalplan 1.193 - Skolehjem i Fiolgade 15"
  • CasePresentationUid null
  • ExternalAgendaItemAttendees 2 items
    1. 5 items
      • Name "Jens Bertram"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "40de980b-4392-46c8-8827-3d266ecafa85"
    2. 5 items
      • Name "Noah James Donkin"
      • Email null
      • AttendanceType 2
      • Reason null
      • AgendaItemUid "40de980b-4392-46c8-8827-3d266ecafa85"