Orientering om status på udviklingen af Nivå Bymidte

Byrådet vedtog i 2020 den strategiske byudviklingsplan for Nivå Bymidte. Udviklingen omfatter nedrivning af eksisterende center og etablering af boliger, detailhandel, ny skole, bibliotek, veje, byrum, parker samt sport- og fritidsaktiviteter.

Byrådet har i alt bevilliget i omegnen af ca. 855 mio. kr. til udviklingen af bymidten med en forventet indtægt fra grundsalg på ca. 100 mio. kr.

Der forventes væsentlig byggeaktivitet i området de næste 3-5 år samtidigt med, at området løbende tages i brug.

Status på delprojekter i Nivå

Udviklingen af Nivå Bymidte består af flere delprojekter i form af boligbyggeri, offentlige tilbud, butikker, grønne byrum mv.

Delprojekterne omfatter:

1. Infrastruktur, parker og byrum.
2. Skole.
3. Bibliotek.
4. Udvidelse af eksisterende sportshal.
5. Kommunalt grundsalg.
6. Boligudvikling og detailhandel i områdets nordlige del.
7. Kunst.
8. Svømmehal.
9. Midlertidige tiltag og byliv.

Hertil kommer udvikling af sambruget og driften af skole, bibliotek og idrætshal, når bygningerne tages i brug. 

Bilag 1 redegør for de enkelte delprojekter og deres aktuelle status.

Økonomi

Vedlagt som bilag 2 er en samlet oversigt over økonomien for de kommunale projekter i Nivå Bymidte. Der er ikke sket ændringer i forhold til den forventede forbrug siden sidste orientering i marts 2026.

Oversigten viser byrådets bevilling, eventuel ekstern finansiering, foreløbigt forbrug og forventet samlet forbrug.

Det bemærkes, at forbruget er opgjort pr. ultimo maj 2026, og at det forventede forbrug er baseret på en prognose. Det endelige forbrug opgøres i forbindelse med byggeregnskabet.

Byrådet besluttede d. 28. februar 2022, at 45,3 mio. kr. af de afsatte midler til plejecenter i Nivå kunne indgå i det samlede budget for Generationernes Hus.

Byrådet blev i juni 2023 efter endt udbud orienteret om, at priserne på opførelsen af Generationernes Hus lå væsentligt over det budgetterede. I forbindelse med vedtagelsen af budgetforlig 2024-2027 blev der tilført 250 mio. kr. i yderligere finansiering til dækning af merudgifterne.

Byrådet besluttede d. 24. juni 2024 at indgå kontrakt med Hansson & Knudsen om etablering af skole, hal og bibliotek. Der er i budgetperioden 2026-2028 afsat 391,1 mio. kr. til byggerierne.

Projektøkonomien for infrastruktur, parker og byrum mv. blev godkendt af Byrådet d. 2. september 2024, og der er i budgetperioden 2026-2028 afsat 61,3 mio. kr. hertil.

I budgetperioden 2029-2031 er der endvidere afsat ca. 105,4 mio. kr. til etablering af svømmehal.

Der er i budgetperioden 2026-2029 afsat 3,8 mio. kr. til gennemførelse af grundsalg i Nivå.

Tid

Bilag 3 indeholder et skema, der redegør for de overordnede tidsplaner for de kommunale projekter. Skemaet viser, hvornår anlæg projektet er påbegyndt, planlagt afsluttet og forventes afsluttet.

Det bemærkes, at eksempelvis Infrastruktur, parker og byrum samt grundsalget løbende færdiggøres over en længere tidsperiode.

Der er ikke sket ændringer i tidsplanerne siden sidste orientering i marts 2026.

Særlige opmærksomhedspunkter

Den 20. august 2026 er der planlagt åbning af to nye supermarkeder i området i form af Netto og Rema 1000.  De ca. 50 lejligheder ovenpå supermarkederne forventes også udlejet fra medio august 2026.

KFI påbegynder nedrivningen af eksisterende center i september 2026. Ejendommen med læge og tandlæge nedrives først, når de nye bygninger er færdigopført, hvorefter læge og tandlæge flytter over i nye lokaler ved Bystrøget.

Grundet flere omstændigheder er tidsplanen for skole, sportshal og bibliotek løbende udfordret. Hovedentreprenøren overholder pt. ikke den gældende hovedtidsplan, og Fredensborg Kommune har varslet dagbøder. 

Der er pt. dialog med entreprenøren om mulige løsninger. Der foreligger dog en væsentlig risiko for, at byggerierne kan blive forsinket i forhold til den aftalte tidsplan. Indtil andet måtte blive forhandlet, er den nuværende aftale, tidsplan og budget dog fortsat gældende.

Entreprisen for byrum, parker og veje er primo maj 2026 påbegyndt. Arbejdsperioden forventes at løbe frem til december 2028.

Administrationen vil eftersommerferien 2026 forelægge en sag til Økonomiudvalget om udbudsprocessen for kommunalt grundsalg. Her afklares udvalgets ønsker til inddragelse samt krav og ønsker til det kommende boligbyggeri.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Administrationen kommunikerer løbende om praktiske forhold ved byggepladsen samt generel fremdrift for området, bl.a. på kommunens hjemmeside, på Facebook og via pressen.

Næste orientering til Økonomiudvalget er september 2026.