Baggrund

Forslag til Lokalplan 084 har til formål at følge op på udviklingsplanen med bestemmelser om anvendelse og indretning af den sydlige del af Ølstykke Fritidsområde, herunder at give mulighed for opførelse af nye haller og ændring af områdets infrastruktur.

Lokalplanforslaget lægger bl.a. op til følgende:

• At en ny multiarena placeres øst for de eksisterende haller.
• At ny bebyggelse i øvrigt placeres i tilknytning til den eksisterende bebyggelse dog med mulighed for mindre pavilloner, depotskure m.v. ved banerne.
• At biltrafik og parkering holdes i udkanten af området.
• At der kan etableres nye vejadgange fra Frederikssundsvej og Gl. Roskildevej til et nyt parkeringsareal ved Multiarenaen.
• At området knyttes sammen af et aktivitets- og færdselsstrøg for bløde trafikanter (ramblaen) og af interne stier.
• At regnvand kan håndteres i området.
• At området for nuværende primært fastholdes i landzone, idet langt hovedparten af området fortsat vil være ubebygget, grønt område, dog overføres området for den kommende multihal og tilhørende parkering til byzone.

Planforslaget blev godkendt på byrådsmødet den 25. marts 2026 og var efterfølgende i offentlig høring fra den 26. marts – 30. april 2026. Der er ikke klaget over afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering. På den baggrund skal der tages stilling til, om planforslaget kan vedtages endeligt.

Høringssvar

Der er kommet 9 høringssvar til lokalplanforslaget. Se høringssvar og administrationen bemærkninger hertil i bilag 1 og 2.

Høringssvarene vedrører hovedsageligt følgende forhold:

• Ønske om yderlige større byggefelter til skytteforening, fodboldklubben og gymnastikforeningen.
• Ønske om styrket trafiksikkerhed og tilgængelighed herunder flere sikre krydsninger af Frederikssundsvej og stationvej samt gennemgående stiforbindelse.
• Ønske om bedre parkeringsmuligheder ved skytteforeningen samt mere cykleparkering og mulighed for busbetjening.
• Trafikale og miljømæssige hensyn, herunder støjgener, kapacitet på vejnettet og ved ny rundkørsel og eksisterende forsyningsledninger.

Herudover foreslår administrationen enkelte justeringer af lokalplanen som følge af arbejdet med den kommende multiarena, herunder tilføjelse af intern vejforbindelse bag om byggefelt B7 samt mulighed for at indbygge overskudsjord fra projektet umiddelbart nord for arenaen.

Administrationen vurderer, at høringssvarene og projekt for multiarena giver anledning til enkelte ændringer og præciseringer af lokalplanen, herunder primært:

• Byggefelt B7 rykkes ca 6 meter mod sydøst.
• Mulighed for ekstra vejadgang for handicapkøretøjer, spillerbusser, varetransport m.v. mellem parkeringsarealet P1 og byggefelt B1 og bag om byggefelt B7.
• Mulighed for terrænregulering nord for og mellem byggefelt B1 og B7.
• Mindre tilretninger og præcisering vedr. anvendelse, bakkelandskab, reklamering og tilladelser fra andre myndigheder.

Lokalplan 084 med indarbejdede ændringer kan ses i bilag 3.

Administrationen vurderer, at ændringerne er så begrænsede, at der ikke er behov for en supplerende høring.

Vurdering ift. bæredygtighed og kvalitet i byudviklingen

Set ift. Byrådets principper om kvalitet og bæredygtighed i byudviklingen vurderer administrationen samlet, at planforslaget, inklusive de foreslåede ændringer, opfylder Byrådets ønske om at muliggøre udviklingen af et grønt og attraktivt fritidsområde.

Klimakonsekvensvurdering:

Administrationen vurderer, at:

• Lokalplanen muliggør anlægsarbejde og nybyggeri i form af multihal, parkerings- og vejanlæg, hvilket medfører en øget CO2-belastning.
• Lokalplanen muliggør, at overskudsjord fra bygge- og anlægsarbejder kan genanvendes til terrænregulering i området. Dette forventes at medføre en betydelig besparelse på CO2 udslip i forhold til bortkørsel af jord.