Baggrund  

Lokalplanen har til formål at fremtidssikre området og sikre at de midlertidige pavilloner (Havrehøjen), som er opført på tidsbegrænset dispensation, kan forblive i området.

Lokalplanen muliggør, at matriklerne kan samles, så institutionerne kan opnå sammenhængende ude- og legearealer og bebyggelse, som dermed kan medvirke til at løfte institutionernes funktionelle og pædagogiske kvalitet. Lokalplansforslaget lægger herudover op til følgende:

• Området kan anvendelse til institutioner, fritids- og ungdomsklub, undervisning, kulturelle formål, privat service og, at der i eksisterende bygninger kan indrettes ældre-/plejeboliger.
• Der kan etableres en ny institution med plads til 8-10 børnegrupper, som erstatning for midlertidige pavilloner.
• Eksisterende bygninger kan udvides med tilbygninger, så bl.a. Stenløse ungdoms- og fritidsklub kan udvides.
• Der udlægges større grønne friareal til leg, aktiviteter og ophold med mulighed for mindre skure og lign. til områdets drift og brug, fx kaninbure, legehuse, shelters og lign.
• At ny bebyggelse opføres i bæredygtige materialer som træ og tegl med mulighed for beplantede tage, ligesom der muliggøres rekreative regnvandsløsninger mod skybrud.
• Parkering foregår på Degnebakken som hidtil. Lokalplanen muliggør dog en mindre udvidelse af eksisterende parkeringsareal ved Børnehuset Havrevænget

Planforslagene blev godkendt på byrådsmødet den 25. februar 2026 og var efterfølgende i offentlig høring fra den 2. marts – 2. april 2026. Der er ikke klaget over afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering. På den baggrund skal der tages stilling til, om planforslagene kan vedtages endeligt. 

Høringssvar

Der er kommet 2 høringssvar til lokalplanforslaget fra hhv. Grundejerforeningen og Novafos. Se høringssvar og administrationens bemærkninger hertil i bilag 1.

 
Høringssvarene vedrører hovedsageligt bekymring for bygningshøjde, stiforløb på tag, mulighed for boligformål, trafik og støj ved muligheden for flere børn og bemærkninger vedr. kloakering og vandhåndtering ift. påvirkning af Stenløse Å ved evt. fremtidigt nybyggeri.

Administrationen vurderer, at høringssvarene giver anledning til enkelte ændringer og præciseringer af lokalplanen, herunder:

• Bygningshøjden ændres fra 10m til 8,5m i byggefelt A1 og kortbilag 5 tilføjes højdegrænser på bebyggelse i byggefelt A1 og A2.
• Mulighed for stiforløb på tag udgår.
• Mindre tilretninger og præcisering omkring vandhåndtering, herunder beskrivelse af tilstand i Stenløse Å, præcisering omkring kloakforhold og skybrudssikring i redegørelsen og bestemmelser.
• Der tilføjes mulighed for 4 m høje nedadrettede lysarmaturer ved skaterbane og lign.
• Bestemmelser om dyrehold udgår, da det reguleres af anden lovgivning og derfor er unødvendigt.

Lokalplan 080 med indarbejdet ændringer kan ses i bilag 2.

Administrationen vurderer, at ændringerne er så begrænsede, at der ikke er behov for en supplerende høring.

Vurdering ift. bæredygtighed og kvalitet i byudviklingen 

Set ift. Byrådets principper om kvalitet og bæredygtighed i byudviklingen vurderer administrationen samlet, at planforslaget opfylder Byrådets ønske om at muliggøre udviklingen af et grønt, attraktivt institutionsområde. 

Klimakonsekvensvurdering: 

Lokalplanen muliggør ikke større anlægsarbejder, der kan give en væsentlig øget CO2-belastning.