Vesthimmerland

Godkendelse af endelig anskaffelsessum - skema B - afd. 60 Vandtårnet, Aars, Aars Boligforening

03.02.13-P19-3-26 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal kommunen godkende en anskaffelsessum på 50,747 mio. kr. for opførelse af 20 familieboliger i Aars?

Opsummering

Kommunen skal beslutte, om den godkender en anskaffelsessum på 50,747 mio. kr. til opførelse af 20 familieboliger i Aars. Beløbet dækker blandt andet byggeomkostninger og grundkapitallån. Projektet forventes afsluttet inden udgangen af juni 2026. Kommunen skal desuden finansiere et grundkapitallån på 5,075 mio. kr. og godkende en årlig husleje på 1.045 kr. pr. m².

Fordele

20 nye familieboliger i Aars, der kan lejes ud til attraktive priser
Opførelse af et fælleshus i det gamle vandtårn til gavn for beboere og lokalområde
Støtte til boligmarkedet i Aars gennem almene boliger

Ulemper

Kommunen forpligter sig til at finansiere et grundkapitallån på 5,075 mio. kr.
Huslejen på 1.045 kr. pr. m² kan være høj for nogle lejere
Øgede byggeomkostninger på grund af prisstigninger i byggeriet

Emneord

Bolig
Byudvikling
Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Punktoplysning

Sagsnummer: 03.02.13-P19-3-26
Sagsbehandler: Mette Storgaard Hansen

Resume

Kuben Management anmoder på vegne af Aars Boligforening om godkendelse af endelig anskaffelsessum på 50,747 mio. kr. for opførelse af 20 familieboliger i afd. 60, Vandtårnet i Aars.

Baggrund

På byrådsmøde den 24. april 2025 godkendte Byrådet skema A med en anskaffelsessum på 48,461 mio. kr.

Det samlede projekt omfatter 34 nye familieboliger, hvoraf de 20 boliger opføres af Aars Boligforening. Der er en blok med 32 boliger og derudover 2 rækkehuse. Aars Boligforenings boliger er placeret som de to yderste i hver side af blokken i stueplan, alle 10 boliger på 1. sal samt de 6 midterste boliger på 2. sal, i alt 20 boliger.

Oasen, som er den anden part af projektet, opfører de øvrige boliger i blokken samt de to rækkehuse, i alt 14 boliger.

Tilhørende alle 34 boliger opføres/renoveres det gamle vandtårn som fælleshus inkl. gæsterum.

Aars Boligforening oplyser, at de glæder sig til at kunne tilbyde attraktive og moderne boliger til deres lejere.

Boligerne er fordelt som følgende:

Boligtype	Antal	Størrelse	Husleje	Indskud
3-vær.	20	104,95 m²	9.142 kr.	50.747 kr.

Projektet gennemføres indenfor det gældende maksimumsbeløb ved skema B godkendelsen for perioden 1. april til 30. juni 2026, udsendt af Social- og Boligstyrelsen, for støttede almene familieboliger.

416.320 kr. pr. bolig x 20 boliger = 8,326 mio. kr.

20.210 kr. pr. m² x 2.099 m² = 42,421 mio. kr.

I alt 8,326 mio. kr. + 42,421 mio. kr. = I alt 50,747 mio. kr. (2,286 mio. kr. mere end ved skema A godkendelsen).

Udgifterne er fordelt således:

	Skema A	Skema B
Grundudgifter	8.688.000	8.737.000
Entrepriseudgifter	34.427.000	35.466.000
Omkostninger	4.644.000	5.809.000
Gebyrer til off. myndigheder	702.000	735.000
Anskaffelsessum	48.461.000	50.747.000

Kuben Management forklarer, at stigningen i entrepriseudgiften er den generelle prisstigning i byggeriet. Omkostningerne er hævet på grund af byggelånsrenterne samt honorar til totalrådgiver for indhentning af byggetilladelse. Stigning i gebyrer følger stigningen i maksimumsbeløbet.

Kommunens grundkapital er beregnet ud fra de gældende takster pr. 1. januar 2021.

Byggeri med gennemsnitlig boligstørrelse fra og med 90 m²og op til 105 m² = Grundkapital på 10 %

En samlet grundkapital på 5,075 mio. kr., da boligerne har et gennemsnit på 104,95 m².

Grundkapital er steget fra 4,846 mio. kr. til 5,075 mio. kr. fra skema A til skema B - en stigning på 229.000 kr. grundet indekseringen i maksimumsbeløbet.

Forventet konsekvens

Ingen bemærkninger.

Organisering og kommunikation

Ingen bemærkninger.

Lovgrundlag

Lov om almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser.

Økonomi

Godkendelse af en anskaffelsessum på 50,747 mio. kr. vil medføre, at kommunen forpligter sig til at afholde udgiften til grundkapitallån på 5,075 mio. kr., svarende til 10 % af anskaffelsessummen.

Samtidig vil der være en indtægt på 127.000 kr. i støttesagsgebyr, svarende til 2,5 promille af anskaffelsessummen.

Den kommunale garantistillelse påvirker ikke kommunens låneramme.

Finansiering:

Lån	88 %	44.657.000
Grundkapital	10 %	5.075.000
Indskud	2 %	1.015.000
Anskaffelsessum		50.747.000

Det er staten, der stiller garantien med 100 % regaranti fra kommunen.

Realkreditinstituttet fastsætter garantiens størrelse efter gældende regler herom.

Garantiens størrelse kendes ikke på nuværende tidspunkt, men vil foreligge endelig ved skema C.

Procesplan

Ingen bemærkninger.

Sagen afgøres i

Byrådet via Økonomiudvalget.

Indstilling

at skema B og anskaffelsessummen på 50,747 mio. kr. for afd. 60, Vandtårnet, Aars Boligforening, godkendes,
at kommunen finansierer grundkapitallånet på 5,075 mio. kr. og de tages af de allerede afsatte midler til grundkapital,
at der godkendes en husleje på 1.045 kr. pr. m2/årligt jf. huslejeberegning, og
at der godkendes en kommunal regaranti for statens garanti af realkreditlånet.

Beslutning fra Økonomiudvalget, den 10. juni 2026, punkt 197:

Fraværende: Jakob Dyrman

Administrationens indstilling anbefales godkendt.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Punktoplysning</h3> <span class='ukendt'><p>Sagsnummer: 03.02.13-P19-3-26<br>Sagsbehandler: Mette Storgaard Hansen</p></span> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p>Kuben Management anmoder på vegne af Aars Boligforening om godkendelse af endelig anskaffelsessum på 50,747 mio. kr. for opførelse af 20 familieboliger i afd. 60, Vandtårnet i Aars.</p></span> </div> <h3>Baggrund</h3> <span class='ukendt'><p>På byrådsmøde den 24. april 2025 godkendte Byrådet skema A med en anskaffelsessum på 48,461 mio. kr.</p><p>Det samlede projekt omfatter 34 nye familieboliger, hvoraf de 20 boliger opføres af Aars Boligforening. Der er en blok med 32 boliger og derudover 2 rækkehuse. Aars Boligforenings boliger er placeret som de to yderste i hver side af blokken i stueplan, alle 10 boliger på 1. sal samt de 6 midterste boliger på 2. sal, i alt 20 boliger.</p><p>Oasen, som er den anden part af projektet, opfører de øvrige boliger i blokken samt de to rækkehuse, i alt 14 boliger.</p><p>Tilhørende alle 34 boliger opføres/renoveres det gamle vandtårn som fælleshus inkl. gæsterum.</p><p>Aars Boligforening oplyser, at de glæder sig til at kunne tilbyde attraktive og moderne boliger til deres lejere.</p><p>Boligerne er fordelt som følgende:</p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col> <col> <col> <col> <col></colgroup><tbody><tr><td>Boligtype</td><td>Antal</td><td>Størrelse</td><td>Husleje</td><td>Indskud</td></tr><tr><td>3-vær.</td><td>20</td><td>104,95 m<span><sup>2</sup></span></td><td>9.142 kr.</td><td>50.747 kr.</td></tr></tbody></table><p>Projektet gennemføres indenfor det gældende maksimumsbeløb ved skema B godkendelsen for perioden 1. april til 30. juni 2026, udsendt af Social- og Boligstyrelsen, for støttede almene familieboliger.</p><p>416.320 kr. pr. bolig x 20 boliger = 8,326 mio. kr.</p><p>20.210 kr. pr. m<sup>2</sup> x 2.099 m<sup>2</sup> = 42,421 mio. kr.</p><p>I alt 8,326 mio. kr. + 42,421 mio. kr. = I alt 50,747 mio. kr. (2,286 mio. kr. mere end ved skema A godkendelsen).</p><p>Udgifterne er fordelt således:</p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col> <col> <col></colgroup><tbody><tr><td> </td><td>Skema A</td><td>Skema B</td></tr><tr><td>Grundudgifter</td><td align="right">8.688.000</td><td align="right">8.737.000</td></tr><tr><td>Entrepriseudgifter</td><td align="right">34.427.000</td><td align="right">35.466.000</td></tr><tr><td>Omkostninger</td><td align="right">4.644.000</td><td align="right">5.809.000</td></tr><tr><td>Gebyrer til off. myndigheder</td><td align="right">702.000</td><td align="right">735.000</td></tr><tr><td>Anskaffelsessum</td><td align="right">48.461.000</td><td align="right">50.747.000</td></tr></tbody></table><p>Kuben Management forklarer, at stigningen i entrepriseudgiften er den generelle prisstigning i byggeriet. Omkostningerne er hævet på grund af byggelånsrenterne samt honorar til totalrådgiver for indhentning af byggetilladelse. Stigning i gebyrer følger stigningen i maksimumsbeløbet.</p><p>Kommunens grundkapital er beregnet ud fra de gældende takster pr. 1. januar 2021. </p><p>Byggeri med gennemsnitlig boligstørrelse fra og med 90 m<sup>2 </sup>og op til 105 m<sup>2</sup> = Grundkapital på 10 %</p><p>En samlet grundkapital på 5,075 mio. kr., da boligerne har et gennemsnit på 104,95 m<sup>2</sup>.</p><p>Grundkapital er steget fra 4,846 mio. kr. til 5,075 mio. kr. fra skema A til skema B - en stigning på 229.000 kr. grundet indekseringen i maksimumsbeløbet.</p></span> <h3>Forventet konsekvens</h3> <span class='ukendt'><p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Organisering og kommunikation</h3> <span class='ukendt'><p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Lovgrundlag</h3> <span class='ukendt'><p>Lov om almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser.</p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Godkendelse af en anskaffelsessum på 50,747 mio. kr. vil medføre, at kommunen forpligter sig til at afholde udgiften til grundkapitallån på 5,075 mio. kr., svarende til 10 % af anskaffelsessummen.</p><p>Samtidig vil der være en indtægt på 127.000 kr. i støttesagsgebyr, svarende til 2,5 promille af anskaffelsessummen.</p><p>Den kommunale garantistillelse påvirker ikke kommunens låneramme.</p><p>Finansiering:</p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col> <col> <col></colgroup><tbody><tr><td>Lån</td><td> 88 %</td><td align="right">44.657.000</td></tr><tr><td>Grundkapital</td><td>10 %</td><td align="right">5.075.000</td></tr><tr><td>Indskud</td><td>2 %</td><td align="right">1.015.000</td></tr><tr><td>Anskaffelsessum</td><td> </td><td align="right">50.747.000</td></tr></tbody></table><p>Det er staten, der stiller garantien med 100 % regaranti fra kommunen.</p><p>Realkreditinstituttet fastsætter garantiens størrelse efter gældende regler herom.</p><p>Garantiens størrelse kendes ikke på nuværende tidspunkt, men vil foreligge endelig ved skema C.</p></span> </div> <h3>Procesplan</h3> <span class='ukendt'><p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Sagen afgøres i</h3> <span class='ukendt'><p>Byrådet via Økonomiudvalget.</p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><ul><li>at skema B og anskaffelsessummen på 50,747 mio. kr. for afd. 60, Vandtårnet, Aars Boligforening, godkendes, </li><li>at kommunen finansierer grundkapitallånet på 5,075 mio. kr. og de tages af de allerede afsatte midler til grundkapital,</li><li>at der godkendes en husleje på 1.045 kr. pr. m2/årligt jf. huslejeberegning, og</li><li>at der godkendes en kommunal regaranti for statens garanti af realkreditlånet.</li></ul><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget, den 10. juni 2026, punkt 197:</h4><p><strong>Fraværende: </strong>Jakob Dyrman</p><p>Administrationens indstilling anbefales godkendt. </p></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.vesthimmerland.dk/Vis/Pdf/bilag/2a6e39fd-1ecd-4da4-bc9e-4bb69de07c26"
  - DocumentId "2a6e39fd-1ecd-4da4-bc9e-4bb69de07c26"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "03.02.13-P19-3-26"
Navn "Godkendelse af endelig anskaffelsessum - skema B - afd. 60 Vandtårnet, Aars, Aars Boligforening"
Punktnummer "117"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Skema B afd. 60"
  - Id "6938fdd7-19d1-46bb-8e0a-14b1d0e42637"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Tegningsmappe - Vandtårnet"
  - Id "7e56c730-56a6-4b09-bd03-ec8ab3e16109"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Huslejeberegning afd 60"
  - Id "540c615c-bfcb-4405-8af6-4e33ae09f42b"
Documents null
Id "e2c241f9-197f-4ddf-bd40-a504e781ba35"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "5cdeb27b-399f-47aa-a3a8-030a3d6a7cab"
Number "117"
Sorting 9
IsOpen true
CaseNumber "03.02.13-P19-3-26"
SourceId "9f646e67-6b9e-41ba-bdc4-7a28ff54b32a"
Caption "Godkendelse af endelig anskaffelsessum - skema B - afd. 60 Vandtårnet, Aars, Aars Boligforening"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items