Samsø

Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU-ØU-KB

S2021-3696 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der godkendes en lokalplan for Industrivej i Tranebjerg, der regulerer erhvervsområdet med hensyn til byggehøjde og støj?

Opsummering

Kommunen foreslår at godkende lokalplan nr. 100 for Industrivej i Tranebjerg, som fastlægger regler for erhvervsområdet. Planen opdeler området i to delområder med forskellige byggehøjder (op til 12 meter i delområde 1 og 8,5 meter i delområde 2) og stiller krav om støjbeskyttelse for naboer. Den erstatter den tidligere lokalplan nr. 36 og indeholder ændringer som skærpede krav til terrænregulering og mulighed for at nedsætte parkeringsnormen for visse virksomheder. Der er ingen økonomiske konsekvenser for kommunen.

Fordele

Større fleksibilitet for virksomheder med lav kundestrøm og få ansatte, da parkeringsnormen kan nedsættes
Bedre beskyttelse af naboer mod støjgener gennem skærpede krav til støjafskærmning
Mulighed for at tilpasse byggehøjder og materialer til lokalområdets karakter

Ulemper

Øget byggehøjde i delområde 1 kan påvirke naboers oplevelse af området og ejendomsværdier
Skærpede krav til terrænregulering kan medføre ekstra omkostninger for erhvervsdrivende
Mulighed for støjværn kan opleves som en ulempe af nogle naboer, der frygter påvirkning af ejendomsværdien

Emneord

Byudvikling
Erhverv
Miljø

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Problemstilling

Forvaltningen fremstiller forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg efter den tredje offentlige høring. De indkomne høringssvar behandles og planen indstilles til endelig godkendelse.

Løsningsmuligheder og indstilling

Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg godkendes endeligt uden ændringer.
Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg tilrettes med specifikke ændringer som besluttet på mødet og godkendes endeligt.
Planforslaget returneres til fornyet behandling i forvaltningen.

Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller, at forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg godkendes endeligt uden ændringer (Løsningsmulighed 1).

Sagsfremstilling

Kommunalbestyrelsen har den 3. marts 2026 godkendt et nyt forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg, og planforslaget har efterfølgende været i offentlig høring fra 13. marts til 17. april 2026. Planarbejdet har været længe undervejs og genstand for en del kritik.

Formålet med lokalplanforslaget er, at få et fælles plangrundlag for hele erhvervsområdet, der er omfattet af kommuneplanramme nr. 85.

I planlægningen har det været et fokus, at der tages hensyn til de eksisterende beboelser der ligger i umiddelbar nærhed af erhvervsområdet. Der har f.eks. været fokus på at mindske støjgener fra erhvervet, bl.a. ved at muliggøre opførelsen af støjværn hvor det måtte vise sig nødvendigt. Lokalplanområdet er adskilt i to delområder, med den hensigt at skabe en sammenhæng med de omkringliggende boliger. I delområde 1 er der plads til etablering af virksomheder med særligt pladskrævende varegrupper på maksimalt 1500 kvm. i en højde på op til 12 meter. I delområde 2 gives der mulighed for virksomheder med særligt pladskrævende varegrupper på maksimalt 1000 kvm. i op til 8,5 meters højde.

En mindre del af området er omfattet af lokalplan nr. 36. Til forskel fra den gældende lokalplan er der udover højden også ændret på etageantallet, således, at bebyggelsen nu kan indrettes i op til 2 etager. Der er også åbnet op for andre materialevalg end murede bygningsværker. Lokalplan nr. 36 aflyses ved den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 100.

Ændringer af planen siden sidste offentlige høring
Siden lokalplanforslaget sidst har været offentliggjort i høring, er der blevet afholdt et informationsmøde den 20. januar 2026, hvor erhvervsdrivende inden for området og naboer til området blev inviteret. På baggrund af drøftelserne på mødet er der blevet foretaget en række mindre ændringer i lokalplanforslaget, herunder blandt andet:

Der er åbnet mulighed for at parkeringsnormen på 1 p-plads per 50 kvm. etageareal kan nedsættes, for virksomheder med lav kundestrøm og få ansatte. Det beror dog på konkret vurdering fra Kommunen i hver enkel sag.
Kravene i forbindelse med terrænregulering er skærpet, blandt andet ved at øge afstanden til skel, stille krav om skråningsanlæg frem for støttemure og ved at stille krav om, at der ikke afledes overfladevand til naboejendomme.
For at sikre at støjafskærmning tages i brug hvor nødvendigt, stiller lokalplanen krav om, at erhverv skal overholde miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for tilstødende boliger.

Offentlig høring
På grund af påsken blev høringsperioden forlænget fra 4 til 5 uger. Høringen forløb fra fredag den 13. marts til fredag den 17. april 2026.

I høringsperioden modtog Teknisk Forvaltning to høringssvar som berørte følgende emner:

Et ønske fra en nabo om, at muligheden for støjværn blev taget ud af planen, da de ikke for nuværende oplever støjgener, og er bekymret for om muligheden støjværn i planen kan påvirke muligheden for salg af ejendommen.
Et ønske fra en anden nabo om, at erhvervsgrundene mod Tranevej blev omfattet af delområde 2, for derved at være pålagt en lavere byggehøjde, som bedre afspejler den øvrige boligbebyggelse langs vejen.

Høringssvarene i deres helhed er samlet i et dokument og er sammen med en hvidbog med forvaltningens bemærkninger vedlagt sagsfremstillingen som bilag. Det bemærkes, at begge indsigelser også har været fremsat og behandlet i forbindelse med tidligere høringer og forvaltningen anbefaler på den baggrund, at høringssvarene ikke fører til ændringer af lokalplanen.

I forbindelse med offentliggørelse af planforslaget den 13. marts, blev der samtidig truffet afgørelse efter Miljøvurderingsloven, om at lokalplanen ikke forudsætter en egentlig miljøvurdering. Kommunens afgørelse og miljøscreening er ikke blevet påklaget.

Som bilag til sagen vedlægges:

Forslag til Lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg
Samlede høringssvar - 13. marts - 17. april 2026
Hvidbog med forvaltningens bemærkninger

Økonomi og personale

Løsningsmulighederne har ingen budgetmæssige konsekvenser.

Planlægningen foretages indenfor Teknik og Miljøs budget.

Tidligere beslutninger

03.03.2026, KB-sag nr. 82: Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU-ØU-KB

26.11.2025, TU-sag nr. 694: Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU-ØU-KB

31.03.2025, TU-sag nr. 588: Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU

08.10.2024, KB-sag nr. 642: Forslag til lokalplan nr. 100 og kommuneplantillæg nr. 6 - Industriområde Tranebjerg - TU-ØU-KB

05.03.2024, KB-sag nr. 503: Genbehandling - Forslag til lokalplan nr. 100 og kommuneplantillæg nr. 6 - Industrivej, Tranebjerg -TU-ØU-KB

29.11.2023, TU-sag nr. 331: Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg -TU-ØU-KB

14.09.2021, KB-sag nr. 800: Anmodning om lokalplanlægning for ejendommen Torupdal 1 -TU-ØU-KB

Dialog og høringer

Lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg har tidligere været i offentlig høring fra 15. maj til 12. juni 2024 og igen fra 22. november til 20. december 2024.

I december 2024 blev der afholdt et informationsmøde for de virksomheder og naboer, der havde afgivet høringssvar i den første offentlige høring.

I januar 2026 blev der afholdt et nyt informationsmøde, hvor alle virksomheder og naboer til området var inviteret.

Lokalplanforslaget har været offentlig høring for tredje gang fra 13. marts til 17. april 2026.

Høringen gav anledning til to høringssvar, der er behandlet i vedlagte hvidbog. Høringssvarene er ligeledes vedlagt sagen.

Beslutning på Teknik- og Miljøudvalget 02-06-2026

Udvalget indstiller, at forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg godkendes endeligt uden ændringer (Løsningsmulighed 1).

Beslutning på Økonomiudvalget 09-06-2026

Teknik- og Miljøudvalgets indstilling anbefales godkendt.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Problemstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Forvaltningen fremstiller forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg efter den tredje offentlige høring. De indkomne høringssvar behandles og planen indstilles til endelig godkendelse. </div> </body> </html> </span> <h3>Løsningsmuligheder og indstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <ol> <li>Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg godkendes endeligt uden ændringer. </li> <li>Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg tilrettes med specifikke ændringer som besluttet på mødet og godkendes endeligt.</li> <li>Planforslaget returneres til fornyet behandling i forvaltningen.</li> </ol> <div>Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller, at forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg godkendes endeligt uden ændringer (Løsningsmulighed 1). </div> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Kommunalbestyrelsen har den 3. marts 2026 godkendt et nyt forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg, og planforslaget har efterfølgende været i offentlig høring fra 13. marts til 17. april 2026. Planarbejdet har været længe undervejs og genstand for en del kritik. </div> <div>Formålet med lokalplanforslaget er, at få et fælles plangrundlag for hele erhvervsområdet, der er omfattet af kommuneplanramme nr. 85. </div> <div>I planlægningen har det været et fokus, at der tages hensyn til de eksisterende beboelser der ligger i umiddelbar nærhed af erhvervsområdet. Der har f.eks. været fokus på at mindske støjgener fra erhvervet, bl.a. ved at muliggøre opførelsen af støjværn hvor det måtte vise sig nødvendigt. Lokalplanområdet er adskilt i to delområder, med den hensigt at skabe en sammenhæng med de omkringliggende boliger. I delområde 1 er der plads til etablering af virksomheder med særligt pladskrævende varegrupper på maksimalt 1500 kvm. i en højde på op til 12 meter. I delområde 2 gives der mulighed for virksomheder med særligt pladskrævende varegrupper på maksimalt 1000 kvm. i op til 8,5 meters højde. </div> <div>En mindre del af området er omfattet af lokalplan nr. 36. Til forskel fra den gældende lokalplan er der udover højden også ændret på etageantallet, således, at bebyggelsen nu kan indrettes i op til 2 etager. Der er også åbnet op for andre materialevalg end murede bygningsværker. Lokalplan nr. 36 aflyses ved den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 100. </div> <div><em>Ændringer af planen siden sidste offentlige høring</em><br> Siden lokalplanforslaget sidst har været offentliggjort i høring, er der blevet afholdt et informationsmøde den 20. januar 2026, hvor erhvervsdrivende inden for området og naboer til området blev inviteret. På baggrund af drøftelserne på mødet er der blevet foretaget en række mindre ændringer i lokalplanforslaget, herunder blandt andet:</div> <ol> <li>Der er åbnet mulighed for at parkeringsnormen på 1 p-plads per 50 kvm. etageareal kan nedsættes, for virksomheder med lav kundestrøm og få ansatte. Det beror dog på konkret vurdering fra Kommunen i hver enkel sag.</li> <li>Kravene i forbindelse med terrænregulering er skærpet, blandt andet ved at øge afstanden til skel, stille krav om skråningsanlæg frem for støttemure og ved at stille krav om, at der ikke afledes overfladevand til naboejendomme.</li> <li>For at sikre at støjafskærmning tages i brug hvor nødvendigt, stiller lokalplanen krav om, at erhverv skal overholde miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for tilstødende boliger.</li> </ol> <div><em>Offentlig høring</em><br> På grund af påsken blev høringsperioden forlænget fra 4 til 5 uger. Høringen forløb fra fredag den 13. marts til fredag den 17. april 2026. </div> <div>I høringsperioden modtog Teknisk Forvaltning to høringssvar som berørte følgende emner:</div> <ul> <li>Et ønske fra en nabo om, at muligheden for støjværn blev taget ud af planen, da de ikke for nuværende oplever støjgener, og er bekymret for om muligheden støjværn i planen kan påvirke muligheden for salg af ejendommen.</li> <li>Et ønske fra en anden nabo om, at erhvervsgrundene mod Tranevej blev omfattet af delområde 2, for derved at være pålagt en lavere byggehøjde, som bedre afspejler den øvrige boligbebyggelse langs vejen.</li> </ul> <div>Høringssvarene i deres helhed er samlet i et dokument og er sammen med en hvidbog med forvaltningens bemærkninger vedlagt sagsfremstillingen som bilag. Det bemærkes, at begge indsigelser også har været fremsat og behandlet i forbindelse med tidligere høringer og forvaltningen anbefaler på den baggrund, at høringssvarene ikke fører til ændringer af lokalplanen.</div> <div>I forbindelse med offentliggørelse af planforslaget den 13. marts, blev der samtidig truffet afgørelse efter Miljøvurderingsloven, om at lokalplanen ikke forudsætter en egentlig miljøvurdering. Kommunens afgørelse og miljøscreening er ikke blevet påklaget. </div> <div>Som bilag til sagen vedlægges:</div> <ul> <li>Forslag til Lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg</li> <li>Samlede høringssvar - 13. marts - 17. april 2026</li> <li>Hvidbog med forvaltningens bemærkninger</li> </ul> </body> </html> </span> <h3>Økonomi og personale</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Løsningsmulighederne har ingen budgetmæssige konsekvenser.</div> <div>Planlægningen foretages indenfor Teknik og Miljøs budget.</div> </body> </html> </span> <h3>Tidligere beslutninger</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>03.03.2026, KB-sag nr. 82: Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU-ØU-KB</div> <div>26.11.2025, TU-sag nr. 694: Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU-ØU-KB</div> <div>31.03.2025, TU-sag nr. 588: Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU </div> <div>08.10.2024, KB-sag nr. 642: Forslag til lokalplan nr. 100 og kommuneplantillæg nr. 6 - Industriområde Tranebjerg - TU-ØU-KB</div> <div>05.03.2024, KB-sag nr. 503: Genbehandling - Forslag til lokalplan nr. 100 og kommuneplantillæg nr. 6 - Industrivej, Tranebjerg -TU-ØU-KB</div> <div>29.11.2023, TU-sag nr. 331: Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg -TU-ØU-KB</div> <div>14.09.2021, KB-sag nr. 800: Anmodning om lokalplanlægning for ejendommen Torupdal 1 -TU-ØU-KB</div> </body> </html> </span> <h3>Dialog og høringer</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg har tidligere været i offentlig høring fra 15. maj til 12. juni 2024 og igen fra 22. november til 20. december 2024. </div> <div>I december 2024 blev der afholdt et informationsmøde for de virksomheder og naboer, der havde afgivet høringssvar i den første offentlige høring. </div> <div>I januar 2026 blev der afholdt et nyt informationsmøde, hvor alle virksomheder og naboer til området var inviteret. </div> <div>Lokalplanforslaget har været offentlig høring for tredje gang fra 13. marts til 17. april 2026.</div> <div>Høringen gav anledning til to høringssvar, der er behandlet i vedlagte hvidbog. Høringssvarene er ligeledes vedlagt sagen. </div> </body> </html> </span> <h3>Beslutning på Teknik- og Miljøudvalget 02-06-2026</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Udvalget indstiller, at forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg godkendes endeligt uden ændringer (Løsningsmulighed 1). </div> </body> </html> </span> <h3>Beslutning på Økonomiudvalget 09-06-2026</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Teknik- og Miljøudvalgets indstilling anbefales godkendt.</div> </body> </html> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsorden.samsoe.dk/Vis/Pdf/bilag/26aea844-4d5e-44fa-a2c1-bbef2d80f9e6"
  - DocumentId "26aea844-4d5e-44fa-a2c1-bbef2d80f9e6"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "S2021-3696"
Navn "Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU-ØU-KB"
Punktnummer "146"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag - Forslag til Lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg"
  - Id "3dc29804-449a-4cc7-9692-bbb3ddb8c7dc"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag - samlede høringssvar lokalplan nr. 100"
  - Id "7127788e-16bb-4fa3-8227-4c6c51bfb5b8"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag - Hvidbog lokalplan nr. 100"
  - Id "f2d61cd7-619b-4f60-a395-311a6b644858"
Documents null
Id "a506a8a4-a850-4b9d-91ee-638e8e7b47de"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "e0d68f86-d82b-4252-8026-e6ecd9363a11"
Number "146"
Sorting 146
IsOpen true
CaseNumber "S2021-3696"
SourceId "8bf89a6e-51e7-4c5e-abe6-14fe8c546559"
Caption "Forslag til lokalplan nr. 100 - Industrivej, Tranebjerg - TU-ØU-KB"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items