Sagsnummer: 07.00.10-S29-3-26
Sagsbehandler: Jeanette Aas og Per Larsen

Den 1. juli 2025 trådte regler om Selektiv nedrivning af visse bygninger i kraft.

Selektiv nedrivning er, når bygningen nedtages på en sådan måde, at bygningens materialer adskilles og sorteres med henblik på at opnå maksimal udnyttelse og recirkulering af materialerne, samt at materialer, der indeholder skadelige stoffer, udsorteres.

Reglerne om Selektiv nedrivning omfatter nedrivningssager, hvor det samlede etageareal af de bygninger, der skal fjernes, udgør minimum 250 m2. 

I forbindelse med selektive nedrivning skal bygherre fremsende en 22 punkts standardiseret nedrivningsplan til godkendelse hos kommunens miljømyndighed, inden nedrivningen må påbegyndes. Nedrivningen skal herefter udføres af en nedriver, der er autoriseret til selektiv nedrivning. Bygherre skal desuden til nedrivningen udpege en miljø- og ressourcekoordinator. 

§ 37 i bekendtgørelsen gør det muligt for kommuner, at fastsætte og opkræve gebyr for udgifterne til sagsbehandling af den standardiserede nedrivningsplan.

Miljømyndighedens sagsbehandling af den standardiserede nedrivningsplan omfatter:

• Indhentning og behandling af de første 8 punkter af den standardiserede nedrivningsplan, som bygherre skal indsende samtidig med ansøgning om nedrivning. Byggemyndigheden kan tilbageholde nedrivningstilladelsen, indtil de første 8 punkter er behandlet og godkendt.
• Behandling og godkendelse af resten af den standardiserede nedrivningsplan (14 punkter) som bygherre skal indsende senest 3 uger før nedrivningen igangsættes. 
• Indhentning og behandling af bygherres dokumentation for korrekt bortskaffelse af affaldet. Bygherre skal indsende dokumentationen, når denne har færdigmeldt nedrivningen. Når miljømyndigheden har godkendt dokumentationen, afsluttes sagen.
• Diverse kommunikation med bygherre undervejs, efteranmeldelser, rykker for dokumentation osv.

I perioden fra bekendtgørelsens ikrafttræden den 1. juli 2025 og frem til 1. maj 2026, har miljømyndigheden modtaget i alt 57 sager om nedrivninger. Heraf har de 20 sager været omfattet af reglerne om selektiv nedrivning. Tidsforbruget ved behandlingen af disse sager afhænger meget af kvaliteten af det materiale (miljøkortlægning, ressourcekortlægning og nedrivningsplan), som bygherre indsender.

Administrationen skønner, at der de førstkommende år vil blive brugt ca. 400 timer årligt på sagsbehandling af standardiserede nedrivningsplaner. Denne periode vil være præget af en række nedrivninger af nedlagte minkfarme. Herefter forventes omfanget af nedrivninger at falde til et mere ordinært niveau. I takt med at de autoriserede nedrivere bliver mere fortrolige med den standardiserede nedrivningsplan, må omfanget af sagsbehandling ligeledes forventes at blive mindre.

En godkendelse af det indstillede gebyr vil betyde:

• at Administrationen kan få dækket udgifterne til udførsel af den ekstra sagsbehandling, som den aktuelle bekendtgørelse har medført, og
• at bygherrer vil få en ekstra udgift i forbindelse med større nedrivninger.

Kommunens byggemyndigheden udsender altid en bekræftelse til bygherre ved modtagelse af ansøgning om nedrivningstilladelse. Hvis Byrådet godkender Administrationens indstilling, vil byggemyndigheden i denne bekræftelse tilføje en tekst, om opkrævning af gebyr for behandling af den standardiserede nedrivningsplan.

Gebyret vil også fremgå af kommunens hjemmeside.

Bekendtgørelse om håndtering af affald og materialer fra bygge- og nedrivningsarbejde nr. 496 af 21. maj 2024.

Hvis Administrations indstilling godkendes, vil nedrivningssager, der indgår efter 1. august 2026 og som er omfattet af reglerne om standardiserede nedrivningsplaner, blive pålagt gebyr.

Byrådet via Økonomiudvalget og Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget.