Rudersdal

Containerhaven, Rundforbivej 174, matr.nr. 6ez Nærum By, Nærum – Landzonetilladelse til ny mandskabsbygning

00.01.00-G01-504476 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Nej

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Der ansøges om landzonetilladelse til nedrivning af den eksisterende mandskabsbygning og opførelse af en ny mandskabsbygning med omtrent samme placering.

Derudover ansøges om midlertidig landzonetilladelse til opstilling af en pavillon med mandskabsfaciliteter i byggeperioden samt midlertidig dispensation fra Lokalplan 215 for Birkegården og Containerhaven i Nærum, § 7.7, til at udføre den midlertidige pavillon i to etager.

Projektet er ansøgt af Norfors. Ejendommen er ejet af Rudersdal Kommune.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.

Sagsfremstilling

Der er konstateret omfattende rotteindtrængning i den eksisterende mandskabsbygning i containerhaven, hvilket har medført omfattende skader. Derfor ansøger Norfors om landzonetilladelse til nedrivning af den eksisterende og opførelse af en ny mandskabsbygning. Det er efter ansøgers oplysninger ikke muligt at indrette tilstrækkelige mandskabsfaciliteter i overensstemmelse med nugældende krav indenfor de eksisterende bygningsmæssige rammer.

Ansøgningen omfatter også, at antallet af parkeringspladser bibeholdes. Dette gøres ved at fem parkeringspladser på eksisterende belægning vil blive opstreget.

Containerhaven er kun i ganske begrænset omfang synlig fra omgivelserne, idet pladsen er omgivet af jordvolde og beplantningsbælter med tæt træbeplantning. Pladsen er mod øst beliggende op til et mindre areal med fredskov, som ikke påvirkes af det ansøgte.

Ansøgning

Ansøgningen omfatter to projekter:

Mandskabsbygning ønskes opført i forlængelse af den eksisterende maskinhal med samme placering som den eksisterende mandskabsbygning, som ønskes nedrevet. Bygningens areal udvides med ca. 32 m² mod nord og bliver i alt ca. 96 m². Bygningen ønskes opført i én etage og med en højde på ca. 4 m. Taget udføres som fladt tag, og facaderne dækkes med grå plader. Bygningen indrettes med personalestue og omklædnings-, bade- og toiletfaciliteter for de ansatte samt handicaptoilet til brug for pladsens brugere. Døre og vinduer er begrænset til enkelte døre og vinduer, som alle er orienteret mod pladsen.

Ansøger beskriver, at det har været nødvendigt for opretholdelsen af pladsens drift at etablere en midlertidig mandskabspavillon. Pavillonen består af to stablede skurvogne. På grund af pladsmangel har det ikke været muligt at opsætte begge skurvogne på terræn. Ansøger beskriver, at pavillonen nedtages, når den nye mandskabsbygning er etableret og senest ni måneder fra landzonetilladelsens dato. Den midlertidige mandskabspavillon kræver landzonetilladelse og dispensation fra Lokalplan 215, § 7.7, idet højden overskrider lokalplanens bestemmelser.

Plangrundlag

Ejendommen er omfattet af Lokalplan 215 for Birkegården og Containerhaven i Nærum, som udlægger området til blandt andet container- og genbrugsplads med tilhørende mandskabs- og servicefaciliteter. Ejendommen er beliggende indenfor lokalplanens delområde B.

For så vidt angår den midlertidige pavillon, ansøges om dispensation fra lokalplanens § 7.7, som fastsætter, at ”ingen bygninger må opføres i mere end én etage”.

Lokalplanen fastsætter derudover i § 7.4, at ”inden for delområde B må den maksimale bygningshøjde ikke overstige 8 m”.

Endvidere fastsætter lokalplanen i § 7.5, at ”inden for delområde B må der – ud over den påkortbilag 4 viste bebyggelse – kun opføres mindre bygninger til områdets drift efter en godkendelse af kommunen”.

Skovbyggelinje

Ejendommen er omfattet af skovbyggelinje indenfor hvilken, der ikke må opføres bebyggelse og lignende, jf. naturbeskyttelseslovens § 17, stk. 1.

Forbuddet mod bebyggelse og lignende gælder dog ikke, hvor der meddeles landzonetilladelse til bebyggelse og lignende på arealer indenfor skovbyggelinjen, da hensynene til natur og landskab generelt varetages ved administrationen af landzonebestemmelserne.

Høring

Forvaltningen har vurderet, at det ansøgte er af underordnet betydning, hvorfor der ikke er foretaget naboorientering.

Forvaltningens vurdering

Forvaltningens anbefaler, at der meddeles landzonetilladelse til opførelsen af en ny mandskabsbygning, og at der meddeles midlertidig landzonetilladelse og dispensation fra Lokalplan 215, § 7.7, til opstilling af en midlertidig mandskabspavillon, samt at byggeriet kan godkendes i henhold til Lokalplan 215, § 7.5, på følgende vilkår:

Mandskabsbygningen skal placeres og udformes som ansøgt.

Mandskabsbygningens facader skal beklædes med matgrå, glatte plader som tegnet eller med grå bølgeplader som eksisterende maskinhal.

De fem nye parkeringspladser skal være opstreget senest ved påbegyndelse af nedrivning af den eksisterende mandskabsbygning.

Den midlertidige pavillon skal være fjernet inden ibrugtagning af den nye mandskabsbygning og senest ni måneder fra landzonetilladelsens dato.

Det er indgået i forvaltningens vurdering, at bebyggelserne kun i ganske begrænset omfang er synligt fra omgivelserne, og at projektet udføres i sin helhed indenfor det eksisterende belagte areal, således at det ikke påvirker tilstødende arealer.

For så vidt angår den nye mandskabsbygning, er det endvidere indgået i forvaltningens vurdering, at den, i forhold til omfang og placering, ikke afviger væsentligt fra den eksisterende mandskabsbygning, samt at den udføres med en simpel og neutral fremtræden og uden åbninger mod skovarealet øst for pladsen, så lysudkast mod skoven undgås.

For så vidt angår den midlertidige pavillon, har forvaltningens lagt særligt lagt vægt på at den opstilles midlertidigt, samt at udformningen og omfanget begrundes med hensynet til opretholdelse af pladsens drift, og at pavillonens højde ikke overstiger 8 m.

Indstilling

Direktionen foreslår, at forvaltningen bemyndiges til

at meddele landzonetilladelse til opførelse af en ny mandskabsbygning på ovennævnte vilkår a-c,

at meddele midlertidig landzonetilladelse samt dispensation fra Lokalplan 215, § 7.7, til opstilling af en midlertidig mandskabspavillon i to etager på ovennævnte vilkår d, samt

at godkende byggeriet i henhold til Lokalplan 215, § 7.5.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>Der ansøges om landzonetilladelse til nedrivning af den eksisterende mandskabsbygning og opførelse af en ny mandskabsbygning med omtrent samme placering.</span></div><div> </div><div><span>Derudover ansøges om midlertidig landzonetilladelse til opstilling af en pavillon med mandskabsfaciliteter i byggeperioden samt midlertidig dispensation fra Lokalplan 215 for Birkegården og Containerhaven i Nærum, § 7.7, til at udføre den midlertidige pavillon i to etager.</span></div><div> </div><div><span>Projektet er ansøgt af Norfors. Ejendommen er ejet af Rudersdal Kommune. </span><span> </span></div></div><div> </div><div><div><span>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.</span><span> </span></div><div> </div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Der er konstateret omfattende rotteindtrængning i den eksisterende mandskabsbygning i containerhaven, hvilket har medført omfattende skader. Derfor ansøger Norfors om landzonetilladelse til nedrivning af den eksisterende og opførelse af en ny mandskabsbygning. Det er efter ansøgers oplysninger ikke muligt at indrette tilstrækkelige mandskabsfaciliteter i overensstemmelse med nugældende krav indenfor de eksisterende bygningsmæssige rammer. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Ansøgningen omfatter også, at antallet af parkeringspladser bibeholdes. Dette gøres ved at fem parkeringspladser på eksisterende belægning vil blive opstreget.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Containerhaven er kun i ganske begrænset omfang synlig fra omgivelserne, idet pladsen er omgivet af jordvolde og beplantningsbælter med tæt træbeplantning. Pladsen er mod øst beliggende op til et mindre areal med fredskov, som ikke påvirkes af det ansøgte.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Ansøgning</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Ansøgningen omfatter to projekter:</span> <br><span> </span></div></div><div><div><ol start="1"><li><div><span>Mandskabsbygning ønskes opført i forlængelse af den eksisterende maskinhal med samme placering som den eksisterende mandskabsbygning, som ønskes nedrevet. Bygningens areal udvides med ca. 32 m² mod nord og bliver i alt ca. 96 m². </span><span>Bygningen ønskes opført i én etage og med en højde på ca. 4 m. Taget udføres som fladt tag, og facaderne dækkes med grå plader. Bygningen indrettes med personalestue og omklædnings-, bade- og toiletfaciliteter for de ansatte samt handicaptoilet til brug for pladsens brugere. Døre og vinduer er begrænset til enkelte døre og vinduer, som alle er orienteret mod pladsen.</span><span> </span></div></li></ol></div><div><div><span> </span></div></div><div><ol start="2"><li><div><span>Ansøger beskriver, at det har været nødvendigt for opretholdelsen af pladsens drift at etablere en midlertidig mandskabspavillon. Pavillonen består af to stablede skurvogne. På grund af pladsmangel har det ikke været muligt at opsætte begge skurvogne på terræn. Ansøger beskriver, at pavillonen nedtages, når den nye mandskabsbygning er etableret og senest ni måneder fra landzonetilladelsens dato. Den midlertidige mandskabspavillon kræver landzonetilladelse og dispensation fra Lokalplan 215, § 7.7, idet højden overskrider lokalplanens bestemmelser.</span><span> </span></div></li></ol></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Plangrundlag</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Ejendommen er omfattet af Lokalplan 215 for Birkegården og Containerhaven i Nærum, som udlægger området til blandt andet container- og genbrugsplads med tilhørende mandskabs- og servicefaciliteter. Ejendommen er beliggende indenfor lokalplanens delområde B. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>For så vidt angår den midlertidige pavillon, ansøges om dispensation fra lokalplanens § 7.7, som fastsætter, at </span><span>”ingen bygninger må opføres i mere end én etage”</span><span>.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Lokalplanen fastsætter derudover i § 7.4, at </span><span>”inden for delområde B må den maksimale bygningshøjde ikke overstige 8 m”</span><span>.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Endvidere fastsætter lokalplanen i § 7.5, at </span><span>”inden for delområde B må der – ud over den påkortbilag 4 viste bebyggelse – kun opføres mindre bygninger til områdets drift efter en godkendelse af kommunen”</span><span>.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Skovbyggelinje</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Ejendommen er omfattet af skovbyggelinje indenfor hvilken, der ikke må opføres bebyggelse og lignende, jf. naturbeskyttelseslovens § 17, stk. 1. </span><span> </span></div></div></div><div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Forbuddet mod bebyggelse og lignende gælder dog ikke, hvor der meddeles landzonetilladelse til bebyggelse og lignende på arealer indenfor skovbyggelinjen, da hensynene til natur og landskab generelt varetages ved administrationen af landzonebestemmelserne.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Høring</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Forvaltningen har vurderet, at det ansøgte er af underordnet betydning, hvorfor der ikke er foretaget naboorientering.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Forvaltningens vurdering </span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Forvaltningens anbefaler, at der meddeles landzonetilladelse til opførelsen af en ny mandskabsbygning, og at der meddeles midlertidig landzonetilladelse og dispensation fra Lokalplan 215, § 7.7, til opstilling af en midlertidig mandskabspavillon, samt at byggeriet kan godkendes i henhold til Lokalplan 215, § 7.5, på følgende vilkår: </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="1"><li><div><span>Mandskabsbygningen skal placeres og udformes som ansøgt.</span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="2"><li><div><span>Mandskabsbygningens facader skal beklædes med matgrå, glatte plader som tegnet eller med grå bølgeplader som eksisterende maskinhal. </span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="3"><li><div><span>De fem nye parkeringspladser skal være opstreget senest ved påbegyndelse af nedrivning af den eksisterende mandskabsbygning.</span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol style="list-style-type: lower-alpha;" start="4"><li><div><span>Den midlertidige pavillon skal være fjernet inden ibrugtagning af den nye mandskabsbygning og senest ni måneder fra landzonetilladelsens dato. </span><span> </span></div></li></ol></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Det er indgået i forvaltningens vurdering, at bebyggelserne kun i ganske begrænset omfang er synligt fra omgivelserne, og at projektet udføres i sin helhed indenfor det eksisterende belagte areal, således at det ikke påvirker tilstødende arealer.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>For så vidt angår den nye mandskabsbygning, er det endvidere indgået i forvaltningens vurdering, at den, i forhold til omfang og placering, ikke afviger væsentligt fra den eksisterende mandskabsbygning, samt at den udføres med en simpel og neutral fremtræden og uden åbninger mod skovarealet øst for pladsen, så lysudkast mod skoven undgås. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>For så vidt angår den midlertidige pavillon, har forvaltningens lagt særligt lagt vægt på at den opstilles midlertidigt, samt at udformningen og omfanget begrundes med hensynet til opretholdelse af pladsens drift, og at pavillonens højde ikke overstiger 8 m. </span></div><div> </div></div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Direktionen foreslår, at forvaltningen bemyndiges til </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><ol start="1"><li><div><span>at meddele landzonetilladelse til opførelse af en ny mandskabsbygning på ovennævnte </span><span>vilkår a-c</span><span>, </span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol start="2"><li><div><span>at meddele midlertidig landzonetilladelse samt dispensation fra Lokalplan 215, § 7.7, til opstilling af en midlertidig mandskabspavillon i to etager på ovennævnte </span><span>vilkår d,</span><span> samt</span><span> </span></div></li></ol></div><div><ol start="3"><li><div><span>at godkende byggeriet i henhold til Lokalplan 215, § 7.5.</span><span> </span></div></li></ol><div> </div></div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/c249bb28-f293-46f9-9542-ee8e79bb983a"
  - DocumentId "c249bb28-f293-46f9-9542-ee8e79bb983a"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.01.00-G01-504476"
Navn "Containerhaven, Rundforbivej 174, matr.nr. 6ez Nærum By, Nærum – Landzonetilladelse til ny mandskabsbygning"
Punktnummer "11"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Ansøgningsmateriale - Dispensation fra lokalplan"
  - Id "d651ab8f-5477-4671-89c1-5b6187686d50"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Ansøgningsmateriale - Landzonetilladelse"
  - Id "7f355283-8c2e-4ce1-8a82-8f023a75259e"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Visualisering"
  - Id "a1cbe56b-2f5b-4e9f-a680-b83ea471ee47"
Documents null
Id "0cb2dbb8-388e-4969-9f1d-8dbd60bb67aa"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "f8561a9d-a54d-4d5b-ab7c-f105835c3edb"
Number "11"
Sorting 11
IsOpen true
CaseNumber "00.01.00-G01-504476"
SourceId "9af076ea-7d2f-48c4-aa04-3fbd65dad4f2"
Caption "Containerhaven, Rundforbivej 174, matr.nr. 6ez Nærum By, Nærum – Landzonetilladelse til ny mandskabsbygning"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items