Ærø

Lejekontrakt - Den blå Hal og Værftshallen med tilhørende havneareal - Ærøskøbing Havn 4B, C, D, 5970 Ærøskøbing

S2025-4490 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør Ærøskøbing Havn indgå en midlertidig lejekontrakt med Salling Group om leje af Den blå Hal og Værftshallen?

Opsummering

Ærøskøbing Havn overvejer at leje Den blå Hal og Værftshallen til Salling Group for at etablere en pop-up butik under ombygningen af Netto i Ærøskøbing. Lejeperioden er fra 8. december 2025 til 30. april 2026.

Fordele

Midlertidig løsning under ombygning
Sikrer dagligvarer til borgere
Markedsleje til kommunen

Ulemper

Midlertidige bygningsændringer nødvendige
Brandtekniske redegørelser krævet
Stålcontainerløsning nødvendig

Emneord

Erhverv
Økonomi
Byudvikling

Bilag

Netto Ærø pop-up 21.11.2025

First-agenda Sagsfremstilling

Indledning:

Der skal tages stilling til indgåelse af lejeaftale med Salling Group om leje af Den blå Hal og en del af Værftshallen med tilhørende havneareal på Ærøskøbing Havn 4B, C, D, 5970 Ærøskøbing.

Sagsfremstilling:

Salling Group har udvist interesse for at leje dele af bygningsmassen på Det gl. Værft på Ærøskøbing Havn, med henblik på etablering af en pop-up butik. Pop-up butikken skal fungere i perioden fra januar til april, som en midlertidig butik, mens Netto i Ærøskøbing er lukket på grund af ombygning.

Salling Group forventer at kunne åbne pop-up nettobutikken med et varesortiment på 2200 varenumre, der vil understøtte behovet for dagligvarer for borgere i Ærøskøbing og opland under ombygningen.

Administrationen har derfor været i dialog med Salling Group om muligheden. Efter besigtigelse og efterfølgende drøftelser, foreligger der nu et forslag til indretning af butik, varelager og med støttefunktioner på Det gamle Værft, der samlet omfatter :

Den blå Hal - 193 m2.
Værftshallen - 240 m2.
Havneareal på ca. 350 m2 bestående af befæstet areal og grus.

Det samlede bygningsareal udgør 433 m2. Oversigt over anvendelsen af bygningerne fremgår af tegningerne i bilaget.

Lejekontrakten med Salling Group indgås på markedsvilkår til en samlet månedlig leje på kr. 9.496,50. Forudsætningen for pop-up butikken er, at bygningerne indrettes til formålet, hvilket kræver nogle midlertidige bygningsændringer. Alle bygningsændringer skal tilbageføres ved fraflytning.

Lejeperioden er fra den 8. december 2025 til den 30. april 2026.

Myndighedsmæssigt er det vurderet, at den midlertidige funktion kan rummes indenfor lokalplan 9-12B, og at bygningernes nuværende anvendelseskategori tilsvarende kan anvendes til det midlertidige formål uden ændring af kategori. Der skal udarbejdes en brandteknisk redegørelse, udført af en certificeret brandrådgiver. Den brandtekniske redegørelse skal omfatte både de eksisterende bygninger samt alle midlertidige containere. Derudover skal der udarbejdes en pladsfordelingsplan for indretningen, herunder flugtveje, adgangsforhold personbelastning osv. Forbindelsesbygningen mellem den Blå hal og Værftsbygningen forventes etableret ved brug af en stålcontainerløsning, der kan opsættes uden byggetilladelse såfremt den overholder kravene i Bygningsreglementets § 6b stk. 6.

Historik:

Udviklingsfonden har opsagt sine aktiviteter på stedet med året udgang.

Retsgrundlag:

Erhvervslejeloven.

Planloven.

BR18.

Tværgående politikker:

Ærø Kommunes Udviklingsstrategi.

Personaleforhold:

Ingen.

Økonomi:

Lejen pr. m2 er beregnet i forhold til tidligere ekstern vurdering af erhvervslejen, som også er anvendt i forhold til fastsættelse af huslejen for Udviklingsfonden, fremskrevet til 2026-pris.

Sagen afgøres af:

Teknik-, miljø- og havneudvalget.

Indstilling:

Teknisk afdeling indstiller, at der gives godkendelse til at indgå en midlertidig lejekontrakt med Salling Group om leje af de nævnte faciliteter på Ærøskøbing Havn.

Beslutning på Teknik-, miljø- og havneudvalget 25-11-2025

Det ekstraordinære punkt optages ikke på dagsordenen. I stedet indkaldes til ekstraordinært møde på Teams, mandag den 1. december 2025 kl. 17.00.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Indledning:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Der skal tages stilling til indgåelse af lejeaftale med Salling Group om leje af Den blå Hal og en del af Værftshallen med tilhørende havneareal på Ærøskøbing Havn 4B, C, D, 5970 Ærøskøbing.</p> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Salling Group har udvist interesse for at leje dele af bygningsmassen på Det gl. Værft på Ærøskøbing Havn, med henblik på etablering af en pop-up butik. Pop-up butikken skal fungere i perioden fra januar til april, som en midlertidig butik, mens Netto i Ærøskøbing er lukket på grund af ombygning.</p> <p>Salling Group forventer at kunne åbne pop-up nettobutikken med et varesortiment på 2200 varenumre, der vil understøtte behovet for dagligvarer for borgere i Ærøskøbing og opland under ombygningen.</p> <p>Administrationen har derfor været i dialog med Salling Group om muligheden. Efter besigtigelse og efterfølgende drøftelser, foreligger der nu et forslag til indretning af butik, varelager og med støttefunktioner på Det gamle Værft, der samlet omfatter :</p> <ul> <li>Den blå Hal - 193 m2.</li> <li>Værftshallen - 240 m2.</li> <li>Havneareal på ca. 350 m2 bestående af befæstet areal og grus.</li> </ul> <p>Det samlede bygningsareal udgør 433 m2. Oversigt over anvendelsen af bygningerne fremgår af tegningerne i bilaget.</p> <p>Lejekontrakten med Salling Group indgås på markedsvilkår til en samlet månedlig leje på kr. 9.496,50. Forudsætningen for pop-up butikken er, at bygningerne indrettes til formålet, hvilket kræver nogle midlertidige bygningsændringer. Alle bygningsændringer skal tilbageføres ved fraflytning.</p> <p>Lejeperioden er fra den 8. december 2025 til den 30. april 2026. </p> <p>Myndighedsmæssigt er det vurderet, at den midlertidige funktion kan rummes indenfor lokalplan 9-12B, og at bygningernes nuværende anvendelseskategori tilsvarende kan anvendes til det midlertidige formål uden ændring af kategori. Der skal udarbejdes en brandteknisk redegørelse, udført af en certificeret brandrådgiver. Den brandtekniske redegørelse skal omfatte både de eksisterende bygninger samt alle midlertidige containere. Derudover skal der udarbejdes en pladsfordelingsplan for indretningen, herunder flugtveje, adgangsforhold personbelastning osv. Forbindelsesbygningen mellem den Blå hal og Værftsbygningen forventes etableret ved brug af en stålcontainerløsning, der kan opsættes uden byggetilladelse såfremt den overholder kravene i Bygningsreglementets § 6b stk. 6.</p> </body> </html> </span> <h3>Historik:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Udviklingsfonden har opsagt sine aktiviteter på stedet med året udgang. </p> </body> </html> </span> <h3>Retsgrundlag:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Erhvervslejeloven.</p> <p>Planloven.</p> <p>BR18.</p> </body> </html> </span> <h3>Tværgående politikker:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Ærø Kommunes Udviklingsstrategi.</p> </body> </html> </span> <h3>Personaleforhold:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Ingen.</p> </body> </html> </span> <h3>Økonomi:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Lejen pr. m2 er beregnet i forhold til tidligere ekstern vurdering af erhvervslejen, som også er anvendt i forhold til fastsættelse af huslejen for Udviklingsfonden, fremskrevet til 2026-pris.</p> <p> </p> </body> </html> </span> <h3>Sagen afgøres af:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Teknik-, miljø- og havneudvalget.</p> </body> </html> </span> <h3>Indstilling:</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Teknisk afdeling indstiller, at <span><span><span aptos",sans-serif"="">der gives godkendelse til at indgå en midlertidig lejekontrakt med Salling Group om leje af de nævnte faciliteter på Ærøskøbing Havn.</span></span></span></p> </body> </html> </span> <h3>Beslutning på Teknik-, miljø- og havneudvalget 25-11-2025</h3> <span class='ukendt'><html> <head> <title></title> </head> <body> <p>Det ekstraordinære punkt optages ikke på dagsordenen. I stedet indkaldes til ekstraordinært møde på Teams, mandag den 1. december 2025 kl. 17.00.</p> </body> </html> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.aeroekommune.dk/Vis/Pdf/bilag/20a9636a-7705-40da-a9da-6fdba090e93c"
  - DocumentId "20a9636a-7705-40da-a9da-6fdba090e93c"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "S2025-4490"
Navn "Lejekontrakt - Den blå Hal og Værftshallen med tilhørende havneareal - Ærøskøbing Havn 4B, C, D, 5970 Ærøskøbing"
Punktnummer "2"
Bilag 1 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Netto Ærø pop-up 21.11.2025"
  - Id "1da174ed-7150-4178-a288-8fcd16d7abf3"
Documents null
Id "0175b8a0-7647-42a6-a587-1c24b20bff0c"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "4602f414-c8bb-4c28-a3cc-715fe0b8106e"
Number "2"
Sorting 2
IsOpen false
CaseNumber "S2025-4490"
SourceId null
Caption "Lejekontrakt - Den blå Hal og Værftshallen med tilhørende havneareal - Ærøskøbing Havn 4B, C, D, 5970 Ærøskøbing"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items