For at kunne arbejde videre med udviklingen af en bystrategi for Solrød bymidte på et klart og politisk forankret grundlag er der behov for, at byrådet tager stilling til den overordnede tilgang til det videre arbejde med udviklingen af bymidten.

Sagen handler alene om en stillingtagen til de overordnede principper, der kan støtte og give retning til arbejdet med bystrategien. Der lægges derfor ikke op til en stillingtagen til konkrete byggefelter, bygningshøjder, parkeringsløsninger mm.

Arbejdet med bystrategien tager afsæt i visionsplanen ”Stolt af vores bymidte” og skal bidrage til at konkretisere visionerne for bymidtens fremtidige udvikling. Bystrategien skal beskrive de tiltag, der vurderes nødvendige for at styrke bymidtens hverdags- og handelsliv, herunder mulige ændringer i arealanvendelse, bygningsmasse, funktioner og trafikale forhold. Strategien skal samtidig sætte retning for eventuelt kommende byggeri i bymidten set i sammenhæng med den omkringliggende by.

Byrådet har igennem de første måneder af 2026 haft en tæt dialog med administrationen om forventninger og ønsker til videre udvikling af Solrød bymidte. Nedenstående punkter omsætter de forskellige input fra samtalerne til principper der skaber en samlet retning, der kan anvendes som afsæt i det videre arbejde med bymidten:

By- og boligudvikling
Der skal bygges et varieret udbud af funktioner, boliger og boligformer i bymidten, f.eks. ungdoms- og ældreboliger, bofællesskaber, og boliger til par uden børn. Nybyggeri skal have en høj arkitektonisk kvalitet, en skala der passer til omgivelserne, og skal opføres i et tempo, hvor den offentlige velfærdsservice kan følge med.

Offentlige arealer og bygninger

Alle bymidtens offentlige arealer og bygninger og Solrød Byvej er som udgangspunkt i spil, når en sammenhængende plan for bymidtens fremtidige udvikling skal tegnes op. Der vil være øget fokus på udvikling af den del af bymidten, som ligger mellem stationen og Strandvejen, da det er her, at der er flest ledige arealer og mest behov for at forbedre bymiljøet og byrumskvaliteten.

Beplantning

Bymidten skal genfinde sin oprindelige parkkarakter og i fremtiden fremstå mere grøn, med en samlet beplantning, der skaber attraktive rammer om opholdsaktivitet, og som forbinder bymidten til den omkringliggende natur.

Mobilitet

For at understøtte en mere bæredygtig og aktiv mobilitet som alternativ til bilen, skal det prioriteres at skabe mere trygge og attraktive forbindelser for gående og cyklister på tværs af de veje og parkeringsarealer, der i dag adskiller bymidten og de omkringliggende boligområder.

Parkering

Eksisterende, offentlige parkeringsarealer kan anvendes til byudvikling, under hensyntagen til parkeringsbehovet for pendlere og kunder til centerets butikker og erhverv. En samlet plan for parkering i bymidten kan omfatte etablering af et eller flere parkeringshuse, evt. i kombination med andre funktioner. Antallet af parkeringspladser forsøges fastholdt, men muligheden for en anden disponering af parkeringsarealer og parkeringsnorm kan indgå i det videre arbejde.

Partnere

Byudvikling skal ske i samarbejde med partnere, som har erfaring med at skabe attraktive og levende bymiljøer. Der ønskes at samarbejde med investorer, der har et langsigtet perspektiv, så der skabes byggeri af høj kvalitet.

Den videre proces:

Hvis byrådet godkender de ovenstående punkter, vil administrationen anvende beslutningen som grundlag for det videre arbejde med bystrategien. Beslutningen vil samtidig danne udgangspunkt for den videre dialog med relevante samarbejdspartnere og aktører i bymidten.

I dialogen med politikere, bymidtens aktører og øvrige interessenter er det blevet tydeligt, at der er behov for supplerende viden og analyser for at understøtte det videre arbejde og skabe et bedre grundlag for fremtidige til- og fravalg. Administrationen vil derfor undersøge mulighederne for at gennemføre en række supplerende analyser, herunder:

• en opdateret analyse af parkeringen i Solrød bymidte i dag og en vurdering af potentialer og perspektiver ift. håndtering af parkering i en fremtidig byudvikling.
• en analyse af investorbilledet inkl. potentialer og udfordringer ift. By- og boligudvikling i Solrød bymidte.
• analyser af bindinger og potentialer på de offentlige arealer i bymidten; herunder forhold vedrørende ledninger, regnvand og beplantning.

Selve bystrategien udvikles af Grandville i tæt dialog med bymidtens aktører, bymidtesamarbejdet, administrationen, politikere og øvrige relevante interessenter. Den endelige bystrategi forventes sendt til politisk behandling i oktober 2026.

Det er ikke et lovkrav at definere en overordnet tilgang til bymidtens udvikling.