Kultur- og naturudvalget igangsatte på mødet den 7. april 2025 en ny lokalplan for Hovedgaden i Havdrup mellem Stationspladsen i nord og Tykmosevej i syd. Desuden fremgår det af byrådets budgetaftale for 2025-2028, at aftaleparterne ønsker at iværksætte en renovering af Hovedgaden i Havdrup. Processer for de to projekter har således kørt sideløbende.

På mødet den 15. april 2026 godkendte Natur-, trafik- og planudvalget, at forslag til lokalplan for Hovedgaden i Havdrup blev sendt i offentlig høring. Det blev samtidig besluttet, at planforslaget ikke skulle miljøvurderes.

Høringssvar

Lokalplanen har været i offentlig høring i perioden fra den 16. april til og med den 15. maj 2026. Der var ved høringsperiodens udløb indkommet fem høringssvar. Høringssvarene omhandler trafiksaneringsprojektet af Hovedgaden, bebyggelsesprocent i delområde II, mulighed for opsætning af julepynt, omdannelse af stueetager i delområde I, ændring af anvendelse i delområde II og borgerinput i forbindelse med inddragelsen.

Samtlige høringssvar og et høringsnotat med administrationens bemærkninger og anbefalinger til ændringer i lokalplanen er vedlagt som bilag 1 og 2.

Administrationens anbefalinger til ændringer

Administrationen anbefaler på baggrund af de indkomne høringssvar, at følgende ændres i lokalplanen:

• Som følge af, at der er mulighed for at opføre tæt-lav bebyggelse i delområde II tilføjes til § 4.2 en minimumsgrundstørrelse på 350 m2 ved udstykning til tæt-lav bebyggelse med lodret lejlighedsskel.
• Som følge af, at der er mulighed for at opføre tæt-lav bebyggelse i delområde II ændres § 7.2, således at bebyggelsesprocenten i delområde II fastsættes til 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse.
• Til § 7.1 tilføjes mulighed for, at lovligt eksisterende bebyggelse ved omfattende skade som følge af brand eller anden hændelig undergang kan genopføres i samme omfang (højde).

Derudover foretages der mindre redaktionelle præciseringer og rettelser. Bemærkningerne vedrørende trafiksanering er taget med i det videre arbejde med trafiksaneringsprojektet, hvor muligheden for opsætning af julepynt også undersøges.

Lokalplanen regulerer de fremtidige forhold og medfører ikke handlepligt for eksisterende lovlige forhold. En ændring af den maksimale bebyggelsesprocent medfører ikke i sig selv ekspropriation eller erstatningspligt,
da eksisterende lovlige forhold kan opretholdes uændret.

Lokalplan 705.1 Hovedgaden i Havdrup

Lokalplanen skal understøtte en sammenhængende udvikling af Hovedgaden med plads til både boliger og erhverv under hensyn til kulturmiljøet. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres boliger i bygninger, der i dag anvendes til erhverv, fx i stueetager. Samtidig kan der fortsat være mindre butikker, caféer og serviceerhverv i en størrelse, der passer til Hovedgadens karakter. Lokalplanen stiller krav om, at omdannelse af erhvervsbygninger til boliger skal ske under hensyn til Hovedgadens arkitektoniske hovedtræk og gadeforløbets samlede karakter. Dertil giver lokalplanen mulighed for at bygge nyt og ombygge eksisterende bygninger på en måde, så det passer til den nuværende bebyggelse og med hensyn til områdets kulturmiljø og udtryk. Lokalplanen fastsætter desuden bestemmelser, der skal muliggøre en trafiksanering af Hovedgaden. Lokalplanen for Hovedgaden i Havdrup er vedlagt som bilag 3.

Miljøvurdering

Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering blev offentliggjort sammen med planforslaget og er ikke blevet påklaget.

Administrationens vurdering

Lokalplanen omsætter anbefalingerne i helhedsplanen for Havdrup By til konkrete rammer for udvikling af Hovedgaden. Ved at give mulighed for en varieret boligmasse og varierende boligstørrelser samt stille krav om, at ny bebyggelse og til- og ombygning skal tilpasse sig det eksisterende, understøtter lokalplanen helhedsplanens anbefalinger og Solrød Kommunes boligpolitik.

Det er ikke et lovkrav, at der skal udarbejdes en ny lokalplan for Hovedgaden i Havdrup, men det er en forudsætning for at ændre i det gældende plangrundlag.