Samsø

Genfremstilling - Trolleborgvej 11 afklaring - TU-ØU-KB

S2025-841 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal Trolleborgvej 11 bibeholdes som kommunal bygning og udlejes som prøvebolig?

Opsummering

Kommunen beslutter at beholde ejendommen Trolleborgvej 11 som kommunal bygning i stedet for at sælge den. Bygningen skal udlejes som en prøvebolig for tilflyttere, hvilket kan støtte rekruttering af nye medarbejdere. Ejendommen er i dag tom og medfører årlige udgifter på ca. 60.000 kr. til varme, forsikring og vedligeholdelse.

Fordele

Ejendommen kan bruges til at tiltrække nye medarbejdere med familie ved at tilbyde en prøvebolig
Undgår salg og dermed mulige indtægter, men sparer også vedligeholdelsesudgifter ved at bevare bygningen
Mulighed for at afprøve bolig som prøvebolig hele året, modsat eksisterende sommerhusordninger

Ulemper

Ejendommen medfører fortsat årlige udgifter på ca. 60.000 kr. i tomgang
Kræver ombygning og møblering for at fungere som prøvebolig
Begrænset fleksibilitet, da bygningen ikke umiddelbart kan anvendes til andre formål uden større investeringer

Emneord

Bolig
Erhverv
Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Problemstilling

Der skal træffes beslutning om fremtiden for Trolleborgvej 11.

Løsningsmuligheder og indstilling

1. Trolleborgvej 11 sættes til salg efter de gældende retningslinjer.

2. Trolleborgvej 11 bibeholdes som kommunalt ejet bygning med formål som besluttet på mødet.

3. Sagen oversendes til budgetforhandlinger for budget 2027.

3. Sagen sendes retur til forvaltningen.

Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller, at Trolleborgvej 11 sættes til salg efter de gældende retningslinjer (Løsningsmulighed 1).

Sagsfremstilling

Trolleborgvej 11

Bygningen blev i sin tid opkøbt i forbindelse med planlægningen af og forventningen om et biogasanlæg ved Trolleborgvej. Bygningen har været anvendt til udlejning og i den seneste periode har den fungeret som stordagpleje, inden denne funktion ophørte med udgangen af juni måned 2025.

Bygningen står for nuværende tom og der er ikke aktuelle planer om anden anvendelse. Der er tomgangsudgifter ved bygningen i forhold til varme, forsikring og vedligeholdelse af selve huset og arealer udenom.

Sagen vedrørende Trolleborgvej 11 blev i efteråret 2025 sendt retur til forvaltningen, med henblik på at høre rundt i andre forvaltninger og afdelinger om mulig anvendelse af ejendommen. Desuden ønskedes en afklaring i forhold til erhvervsområdet ved Trolleborgvej 13 og de mulige konsekvenser det vil have for Trolleborgvej 11.

I henhold til den trufne beslutning i KB 07.10.2025 har forvaltningen beskrevet plan- og anvendelsesmuligheder for ejendommen:

Planrammerne muliggør en meget bred anvendelse til både tekniske anlæg (affald / biogas) som de var i Kommuneplan 2021, men der er nu åbnet op for en bredere erhvervsmæssig anvendelse som transport, virksomhed, opbevaring af gods, oplag og fremstilling.

Trolleborgvej 11 ligger som det fremgår indenfor planramme 112, og kan derfor godt indgå i et (forventeligt) kommende erhvervsområde.

Nuværende lovlige anvendelse af ejendommen kan dog godt fortsætte - ifølge BBR er ejendommen et "fritliggende enfamilieshus" - altså almindelig beboelse i landzone. Men det bør overvejes om ejendommen med beliggenheden i tilknytning til et kommende erhvervsområde, i stedet skal udbydes som en "erhvervsudviklingsejendom" - eller anvendes af Kommunen selv til erhvervsmæssige / lignende formål.

Det kræver myndighedsgodkendelser, hvis anvendelsen skal ændres fra nuværende "enfamilieshus" (Bygge- og landzonetilladelse - evt. lokalplan, hvis det er mere omfattende ændringer).

Som baggrund for ovenstående vedlægges:

Oversigtskort inkl. planrammer (står som forslag da planen ikke er endelig offentliggjort - men de er godkendte)
Anvendelsesskemaer for planrammerne 112 og 114 fra Kommuneplan 2025
BBR meddelelse for Trolleborgvej 11

Forvaltningen har herefter spurgt rundt i den kommunale organisation i forhold til mulig anvendelse af ejendommen.

Muligheden for at anvende bygningen som kommunal tilflytterbolig. Det vil kræve ombygning og møblering; den vil udgøre en "afprøvningsbolig", der henover hele året (modsat de eksisterende prøveboliger, der typisk ikke er tilgængelige om sommeren) kunne anvendes som prøvebolig.

Boligen kan ikke reserveres til kommunalt ansatte, men ville kunne bidrage positiv til rekruttering, da lederforum peger på behovet for boliger, hvor nyansatte kan få deres partner og/eller familie med, hvilket ikke er muligt i klubværelserne på Hosebåndet.

Byfornyelsesloven er i juni 2022 blevet ændret blandt andet med følgende tilføjelse:

§ 58 a Kommunalbestyrelsen kan udleje fast ejendom til beboelse i en tidsbegrænset periode på mindst 3 måneder og højst 12 måneder pr. lejeaftale med henblik på at tiltrække tilflyttere. Udlejningens omfang skal stå i rimeligt forhold til den kommunale interesse i at tiltrække tilflyttere.

Forvaltningen har også undersøgt mulighederne i forhold til, at kunne anvende boligen til ansatte vikarer. Boligen/huset er ikke egnet til udlejning til flere lejere. Reglerne er at når en bolig ændres fra en bolig til flere selvstændige lejemål, så udløser det krav om brandsikring. Der skal laves brandceller med klassificerede vægge, flugtveje med mere. Alt i alt kræver dette en større investering.

Der kan ligeledes forventes en udskiftning af varmepumpen inden for en overskuelig fremtid (1-3 år).

Økonomi og personale

Nuværende tomgangsudgifter for Trolleborgvej 11 er ca. 60.000 kr./år.

Ved beslutning om salg af ejendommen, kontakter forvaltningen ejendomsmægler for at vurdere og sælge ejendommen.

Indtægt for salg kan overgå til kassen, til mulig køb af arealer/ejendomme eller til vedligeholdelse/renovering af andre kommunale ejendomme.

Vedrørende salg se lukket sag/bilag vedrørende Trolleborgvej 11.

Tidligere beslutninger

07.10.2025, KB sag.nr. 834: Afklaring af kommunale bygninger - TU-ØU-KB

17.06.2025, KB sag.nr. 779: Drift af stordagpleje på Trolleborgvej 11 - BU-ØU-KB

17.06.2025, KB sag.nr. 788: Anvendelsen af Den Nye Real - TU

23.04.2025, TU sag.nr. 606: Status på lån og udleje af kommunale bygninger - TU

27.08.2024, KB sag.nr. 618: Anlægsbevilling og frigivelse af rådighedsbeløb til nedrivning af kommunale ejendomme - TU-ØU-KB

05.03.2024, KB sag.nr. 505: Anlægsbevilling og frigivelse af rådighedsbeløb til nedrivning af 2 kommunale bygninger - TU-ØU-KB

10.10.2023, KB sag.nr. 405: 2. behandling af budget 2024 og overslagsårene 2025, 2026 og 2027 - ØU-KB

13.12.2016, KB sag.nr. 726: Beslutning om bygningerne på Samsø Skole - Rottehullet, "Det Gule Palæ" og Den Gamle Real - renovering, sanering, nedrivning - TU-ØU-KB

Dialog og høringer

Teknisk Forvaltning har været i dialog med andre forvaltninger/afdelinger om mulig anvendelse af huset.

Beslutning på Teknik- og Miljøudvalget 02-06-2026

Udvalget indstiller, at Trolleborgvej 11 bibeholdes som kommunalt ejet bygning med formål som besluttet på mødet (Løsningsmulighed 2).

At bygningen udlejes som prøvebolig.

Der er angivet 2 løsningsmuligheder 3, hvilket skal rettes.

"Sagen sendes retur til forvaltningen" ændres til løsningsmulighed 4.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Problemstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Der skal træffes beslutning om fremtiden for Trolleborgvej 11.</div> </body> </html> </span> <h3>Løsningsmuligheder og indstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>1. Trolleborgvej 11 sættes til salg efter de gældende retningslinjer.</div> <div>2. Trolleborgvej 11 bibeholdes som kommunalt ejet bygning med formål som besluttet på mødet.</div> <div>3. Sagen oversendes til budgetforhandlinger for budget 2027.</div> <div>3. Sagen sendes retur til forvaltningen.</div> <div>Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller, at Trolleborgvej 11 sættes til salg efter de gældende retningslinjer (Løsningsmulighed 1).</div> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Trolleborgvej 11</div> <div>Bygningen blev i sin tid opkøbt i forbindelse med planlægningen af og forventningen om et biogasanlæg ved Trolleborgvej. Bygningen har været anvendt til udlejning og i den seneste periode har den fungeret som stordagpleje, inden denne funktion ophørte med udgangen af juni måned 2025.</div> <div>Bygningen står for nuværende tom og der er ikke aktuelle planer om anden anvendelse. Der er tomgangsudgifter ved bygningen i forhold til varme, forsikring og vedligeholdelse af selve huset og arealer udenom.</div> <div>Sagen vedrørende Trolleborgvej 11 blev i efteråret 2025 sendt retur til forvaltningen, med henblik på at høre rundt i andre forvaltninger og afdelinger om mulig anvendelse af ejendommen. Desuden ønskedes en afklaring i forhold til erhvervsområdet ved Trolleborgvej 13 og de mulige konsekvenser det vil have for Trolleborgvej 11. </div> <div>I henhold til den trufne beslutning i KB 07.10.2025 har forvaltningen beskrevet plan- og anvendelsesmuligheder for ejendommen:</div> <div>Planrammerne muliggør en meget bred anvendelse til både tekniske anlæg (affald / biogas) som de var i Kommuneplan 2021, men der er nu åbnet op for en bredere erhvervsmæssig anvendelse som transport, virksomhed, opbevaring af gods, oplag og fremstilling. </div> <div>Trolleborgvej 11 ligger som det fremgår indenfor planramme 112, og kan derfor godt indgå i et (forventeligt) kommende erhvervsområde.</div> <div>Nuværende lovlige anvendelse af ejendommen kan dog godt fortsætte - ifølge BBR er ejendommen et "fritliggende enfamilieshus" - altså almindelig beboelse i landzone. Men det bør overvejes om ejendommen med beliggenheden i tilknytning til et kommende erhvervsområde, i stedet skal udbydes som en "erhvervsudviklingsejendom" - eller anvendes af Kommunen selv til erhvervsmæssige / lignende formål. </div> <div>Det kræver myndighedsgodkendelser, hvis anvendelsen skal ændres fra nuværende "enfamilieshus" (Bygge- og landzonetilladelse - evt. lokalplan, hvis det er mere omfattende ændringer).</div> <div>Som baggrund for ovenstående vedlægges:</div> <ul> <li>Oversigtskort inkl. planrammer (står som forslag da planen ikke er endelig offentliggjort - men de er godkendte)</li> <li>Anvendelsesskemaer for planrammerne 112 og 114 fra Kommuneplan 2025</li> <li>BBR meddelelse for Trolleborgvej 11 </li> </ul> <div>Forvaltningen har herefter spurgt rundt i den kommunale organisation i forhold til mulig anvendelse af ejendommen.</div> <div>Muligheden for at anvende bygningen som kommunal tilflytterbolig. Det vil kræve ombygning og møblering; den vil udgøre en "afprøvningsbolig", der henover hele året (modsat de eksisterende prøveboliger, der typisk ikke er tilgængelige om sommeren) kunne anvendes som prøvebolig.</div> <div>Boligen kan ikke reserveres til kommunalt ansatte, men ville kunne bidrage positiv til rekruttering, da lederforum peger på behovet for boliger, hvor nyansatte kan få deres partner og/eller familie med, hvilket ikke er muligt i klubværelserne på Hosebåndet.</div> <div>Byfornyelsesloven er i juni 2022 blevet ændret blandt andet med følgende tilføjelse:</div> <div>§ 58 a Kommunalbestyrelsen kan udleje fast ejendom til beboelse i en tidsbegrænset periode på mindst 3 måneder og højst 12 måneder pr. lejeaftale med henblik på at tiltrække tilflyttere. Udlejningens omfang skal stå i rimeligt forhold til den kommunale interesse i at tiltrække tilflyttere.</div> <div>Forvaltningen har også undersøgt mulighederne i forhold til, at kunne anvende boligen til ansatte vikarer. Boligen/huset er ikke egnet til udlejning til flere lejere. Reglerne er at når en bolig ændres fra en bolig til flere selvstændige lejemål, så udløser det krav om brandsikring. Der skal laves brandceller med klassificerede vægge, flugtveje med mere. Alt i alt kræver dette en større investering.</div> <div>Der kan ligeledes forventes en udskiftning af varmepumpen inden for en overskuelig fremtid (1-3 år).</div> <div> </div> <div> </div> </body> </html> </span> <h3>Økonomi og personale</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Nuværende tomgangsudgifter for Trolleborgvej 11 er ca. 60.000 kr./år.</div> <div>Ved beslutning om salg af ejendommen, kontakter forvaltningen ejendomsmægler for at vurdere og sælge ejendommen.</div> <div>Indtægt for salg kan overgå til kassen, til mulig køb af arealer/ejendomme eller til vedligeholdelse/renovering af andre kommunale ejendomme.</div> <div>Vedrørende salg se lukket sag/bilag vedrørende Trolleborgvej 11.</div> </body> </html> </span> <h3>Tidligere beslutninger</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>07.10.2025, KB sag.nr. 834: Afklaring af kommunale bygninger - TU-ØU-KB</div> <div>17.06.2025, KB sag.nr. 779: Drift af stordagpleje på Trolleborgvej 11 - BU-ØU-KB</div> <div>17.06.2025, KB sag.nr. 788: Anvendelsen af Den Nye Real - TU</div> <div>23.04.2025, TU sag.nr. 606: Status på lån og udleje af kommunale bygninger - TU</div> <div>27.08.2024, KB sag.nr. 618: Anlægsbevilling og frigivelse af rådighedsbeløb til nedrivning af kommunale ejendomme - TU-ØU-KB</div> <div>05.03.2024, KB sag.nr. 505: Anlægsbevilling og frigivelse af rådighedsbeløb til nedrivning af 2 kommunale bygninger - TU-ØU-KB</div> <div>10.10.2023, KB sag.nr. 405: 2. behandling af budget 2024 og overslagsårene 2025, 2026 og 2027 - ØU-KB</div> <div>13.12.2016, KB sag.nr. 726: Beslutning om bygningerne på Samsø Skole - Rottehullet, "Det Gule Palæ" og Den Gamle Real - renovering, sanering, nedrivning - TU-ØU-KB</div> </body> </html> </span> <h3>Dialog og høringer</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Teknisk Forvaltning har været i dialog med andre forvaltninger/afdelinger om mulig anvendelse af huset.</div> </body> </html> </span> <h3>Beslutning på Teknik- og Miljøudvalget 02-06-2026</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Udvalget indstiller, at Trolleborgvej 11 bibeholdes som kommunalt ejet bygning med formål som besluttet på mødet (Løsningsmulighed 2).</div> <div>At bygningen udlejes som prøvebolig.</div> <div>Der er angivet 2 løsningsmuligheder 3, hvilket skal rettes.</div> <div>"Sagen sendes retur til forvaltningen" ændres til løsningsmulighed 4.</div> </body> </html> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsorden.samsoe.dk/Vis/Pdf/bilag/f9e1ed37-e8fc-438c-9a70-de628f58606c"
  - DocumentId "f9e1ed37-e8fc-438c-9a70-de628f58606c"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "S2025-841"
Navn "Genfremstilling - Trolleborgvej 11 afklaring - TU-ØU-KB"
Punktnummer "108"
Bilag 3 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "bbrmeddelelse"
  - Id "1abce1f7-6e47-4685-abf4-558f101350c3"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Oversigtskort Trolleborgvej 11"
  - Id "50352f12-0b2a-4366-a7ad-7794f9a77b4d"
3. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Planrammer 112 + 114"
  - Id "1e982cde-0821-4d22-9eac-4bb0d1c0f16b"
Documents null
Id "2bfdb6d5-7963-42dc-8dc1-ba3d1fb3f713"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "a0eeb98c-534b-435a-8dac-a3584dee6381"
Number "108"
Sorting 108
IsOpen true
CaseNumber "S2025-841"
SourceId "85ef5024-fceb-4f61-91d6-507fb113c77c"
Caption "Genfremstilling - Trolleborgvej 11 afklaring - TU-ØU-KB"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items