Rudersdal

Lokalplan 83 Egebækgård - Forslag om ophævelse

00.01.00-G01-504476 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der ophæves lokalplanen for Egebækgård i Holte?

Opsummering

Kommunen foreslår at ophæve Lokalplan 83 for Egebækgård, hvilket fjerner de nuværende begrænsninger for ejendommens anvendelse. Ejendommen er dog fortsat fredet og må ikke bebygges yderligere. Ophævelsen betyder, at eksisterende bygninger lovligt kan anvendes til kontorformål mv., men kræver fortsat tilladelse fra kommunen. Der er ingen udvidelse af byggeadgang.

Fordele

Eksisterende bygninger kan lovligt anvendes til kontorformål uden at overtræde lokalplanen
Fjernelse af unødvendige administrative begrænsninger for ejendommen

Ulemper

Ejendommen forbliver fredet og må ikke bebygges yderligere
Ændret anvendelse kræver fortsat kommunal tilladelse, hvilket kan medføre længere sagsbehandling

Emneord

Byudvikling
Miljø
Natur

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

På møde i Arkitektur- og Byplanudvalget den 12. juni 2024, (link), blev det besluttet at igangsætte udarbejdelse af nyt plangrundlag med det formål at lovliggøre eksisterende anvendelse på ejendommen til kontorformål samt at udpege yderligere bevaringsværdig bebyggelse på ejendommen.

Forvaltningen har nu undersøgt sagen yderligere og foreslår i stedet, at eksisterende Lokalplan 83 for Egebækgård ophæves i sin helhed.

Ophævelse af lokalplanen medfører ikke en forøget byggeret på ejendommen.

Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.

Sagsfremstilling

Egebækgård er noteret som landbrugsejendom og omfatter matr.nr. 4a Holte By, Nærum og 6a Holte By, Gl. Holte, med et areal på 54,4 ha. Ejendommen er omfattet af tilstandsfredning, og må ikke bebygges. Ejendommen er tillige omfattet af Lokalplan 83 for Egebækgård.

Formålet med igangsættelsen af lokalplanen var at lovliggøre eksisterende anvendelse af bebyggelsen til kontorformål, hvilket for enkelte af bygningerne er i strid med gældende lokalplan. En ny lokalplan skulle endvidere udpege yderligere bevaringsværdig bebyggelse samt udlægge et offentligt stiforløb.

Forvaltningen har, efter sagen har været forelagt, været i dialog med Plan- og Landdistriktsstyrelsen, der har meddelt, at lokalplanlægning til erhvervsformål i sådan en skala forudsætter, at området overføres til byzone. Dette kan ikke lade sig gøre ift. Fingerplanen, hvorfor lokalplanlægning til erhvervsformål ikke er muligt.

Et alternativ til at udarbejde en lokalplan for dette område er at ophæve gældende lokalplan. Dette giver planlovens § 33, stk. 1 mulighed for. Planlovens § 33, giver mulighed for at ophæve lokalplaner både i by- og landzone. For landzone gælder, at en lokalplan kan ophæves, hvis en planlægning for området ikke længere findes nødvendig, eller hvis en lokalplan ikke kan administreres længere. Hvis en lokalplan skal ophæves, skal forslaget om at ophæve planen sendes i offentlig høring i minimum fire uger. Efter den offentlige høring kan kommunalbestyrelsen vedtage forslaget om ophævelse.

Ophævelse af lokalplanen medfører ikke en forøget byggeret. Ejendommen er fredet og må som udgangspunkt ikke bebygges yderligere. Ny bebyggelse vil således kræve dispensation fra fredning samt meddelelse af landzonetilladelse.

Proces ved beslutning om ophævelse af en lokalplan

En beslutning om ophævelse af en lokalplan i landzone skal i høring hos ejere af de berørte arealer i en periode på fire uger. Derfor vil forvaltningen, hvis der skal arbejdes videre med en ophævelse af lokalplanen, sende forslag om ophævelse i høring i fire uger til berørte grundejere samt naboejendomme. Modtages der ingen indsigelser, vil forvaltningen meddele ophævelsen til Plan- og Landdistriktsstyrelsen.

Plangrundlag

Området er omfattet af tilstandsfredningen Egebækgård af 13. december 1952. Fredningen har til formål at bevare området som det er, hvorfor det ikke kan bebygges yderligere.

Ejendommen er endvidere omfattet af Lokalplan 83 for Egebækgård, vedtaget den 16. december 1987. Lokalplanen fastlægger anvendelsesmuligheder for ejendommens forskellige bygninger, og begrænser samtidigt antallet af ansatte på ejendommen. Lokalplanområdet omfatter endvidere et kommuneejet område med et offentligt stiforløb.

Der er desuden udpeget to bygninger på ejendommen i Lokalplan 264 for bevaringsværdige bygninger og de røde porte, hovedbygningen og et enfamiliehus.

Søllerød Kommune har i servitut af 2. marts 1994, tilladt anvendelse af øvrig bebyggelse på ejendommen, der er til bolig samt kontor- og lagerformål, dog med forbehold om, at det samlede antal ansatte på ejendommen ikke må overstige 50.

Ejendommen er beliggende indenfor kommuneplanramme Gh.L1 – Egebækgård, der fastlægger områdets anvendelse til større rekreativt område og jordbrugsområde.

Landzonebestemmelser

Det følger af planlovens landzonebestemmelser, at overflødiggjorte landbrugsbygninger kan tages i brug til bl.a. kontorformål, på betingelse af,

at virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang,

at bygningerne ikke er opført inden for de seneste fem år, og

at byggeriet ikke er opført uden landzonetilladelse i henhold til § 36, stk. 1, nr. 3, som er erhvervsmæssigt nødvendigt for en bedrift.

Forvaltningens vurdering

Det er forvaltningens vurdering, at Lokalplan 83 er utidssvarende og unødvendig for ejendommens virke, og ejendommen bør i stedet reguleres efter planlovens landzonebestemmelser. Landzonebestemmelserne tager højde for overflødiggjorte landbrugsbygninger og sikrer hensigtsmæssige anvendelsesmuligheder for eksisterende bebyggelse, således at risiko for tomgang reduceres.

Den eksisterende lokalplan regulerer således et allerede reguleret forhold. Det er forvaltningens vurdering, at landzonebestemmelserne samt fredningen vil regulere ejendommen mere hensigtsmæssigt end gældende lokalplan.

Da området er omfattet af en fredning, kan ejendommen ikke bebygges yderligere. Ejendommens placering i landzone betyder endvidere, at ændret anvendelse af bebyggelse, samt ubebyggede arealer, kræver kommunens tilladelse. Det vil således forudsætte kommunens godkendelse, hvis bebyggelsen tages i brug til andet end kontorformål.

Ejendommen er noteret som en landbrugsejendom, da de omkringliggende marker fortsat forpagtes til jordbrugsmæssige formål.

Det er forvaltningens vurdering, at de eksisterende trafik- og parkeringsforhold kan håndtere anvendelse til kontorformål og lign. Ejendommen huser op til 150 p-pladser og to overkørsler. Ved meddelelse af tilladelser i henhold til planloven kan der ligeledes stilles vilkår, herunder til trafikale forhold.

Samlet set er det forvaltningens vurdering, at Lokalplan 83 – Egebækgård bør ophæves i sin helhed. Ejendommens eksisterende bebyggelse, der er overflødiggjort til landbrugsformål, vil derefter lovligt kunne anvendes til bl.a. kontorformål mv.

Indstilling

Direktionen foreslår, at forvaltningen bemyndiges til at udsende forslag om ophævelse af Lokalplan 83 i offentlig høring i fire uger.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><div><div><span>På møde i Arkitektur- og Byplanudvalget den 12. juni 2024, (</span><a href="https://dagsordener.rudersdal.dk/vis?id=438421dd-7bde-42a3-a4c3-ca6cc84b36b0&punktid=90a4210b-8d60-4c6c-821c-865fab4a5c6f" target="_blank"><span><span>link</span></span></a><span>), blev det besluttet at igangsætte udarbejdelse af nyt plangrundlag med det formål at lovliggøre eksisterende anvendelse på ejendommen til kontorformål samt at udpege yderligere bevaringsværdig bebyggelse på ejendommen. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Forvaltningen har nu undersøgt sagen yderligere og foreslår i stedet, at eksisterende Lokalplan 83 for Egebækgård ophæves i sin helhed. </span><span> </span></div><div> </div><div><span><span>Ophævelse af lokalplanen medfører ikke en forøget byggeret på ejendommen.</span><span> </span><span> </span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Sagen forelægges Arkitektur- og Byplanudvalget til beslutning.</span><span> </span></div><div> </div></div></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><div><div><span>Egebækgård er noteret som landbrugsejendom og omfatter matr.nr. 4a Holte By, Nærum og 6a Holte By, Gl. Holte, med et areal på 54,4 ha. Ejendommen er omfattet af tilstandsfredning, og må ikke bebygges. Ejendommen er tillige omfattet af Lokalplan 83 for Egebækgård.</span><span> </span></div><div> </div></div><div><div><span>Formålet med igangsættelsen af lokalplanen var at lovliggøre eksisterende anvendelse af bebyggelsen til kontorformål, hvilket for enkelte af bygningerne er i strid med gældende lokalplan. En ny lokalplan skulle endvidere udpege yderligere bevaringsværdig bebyggelse samt udlægge et offentligt stiforløb.</span><span> </span></div><div> </div></div><div><div><span>Forvaltningen har, efter sagen har været forelagt, været i dialog med Plan- og Landdistriktsstyrelsen, der har meddelt, at lokalplanlægning til erhvervsformål i sådan en skala forudsætter, at området overføres til byzone. Dette kan ikke lade sig gøre ift. Fingerplanen, hvorfor lokalplanlægning til erhvervsformål ikke er muligt.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Et alternativ til at udarbejde en lokalplan for dette område er at ophæve gældende lokalplan. Dette giver planlovens § 33, stk. 1 mulighed for. Planlovens § 33, giver mulighed for at ophæve lokalplaner både i by- og landzone. For landzone gælder, at en lokalplan kan ophæves, hvis en planlægning for området ikke længere findes nødvendig, eller hvis en lokalplan ikke kan administreres længere. Hvis en lokalplan skal ophæves, skal forslaget om at ophæve planen sendes i offentlig høring i minimum fire uger. Efter den offentlige høring kan kommunalbestyrelsen vedtage forslaget om ophævelse.</span><span> </span></div></div><div><div> </div><div><span>Ophævelse </span><span>af lokalplanen medfører ikke</span><span> en</span><span> forøget bygge</span><span>ret</span><span>. Ejendommen er fredet</span><span> og må som udgangspunkt ikke bebygges yderligere. Ny bebyggelse vil således kræve dispensation fra fredning samt meddelelse af landz</span><span>onetilladelse.</span></div><div> </div><div><div><div><em><span>Proces ved beslutning om ophævelse af en lokalplan</span><span> </span><span> </span></em></div></div><div><div><span>En beslutning om ophævelse af en lokalplan i landzone skal i høring hos ejere af de berørte arealer i en periode på fire uger. Derfor vil forvaltningen, hvis der skal arbejdes videre med en ophævelse af lokalplanen, sende forslag om ophævelse i høring i fire uger til berørte grundejere</span><span> samt naboejendomme</span><span>.</span><span> </span><span>Modtages</span><span> der ingen indsigelser, vil forvaltningen meddele ophævelsen til Plan- og Landdistriktsstyrelsen.</span><span> </span><span> </span></div></div></div><div> </div><div> </div><div><em><span>Plangrundlag</span><span> </span></em></div><div><div><span>Området er omfattet af tilstandsfredningen Egebækgård af 13. december 1952. Fredningen har til formål at bevare området som det er, hvorfor det ikke kan bebygges yderligere.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Ejendommen er endvidere omfattet af Lokalplan 83 for Egebækgård, vedtaget den 16. december 1987. Lokalplanen fastlægger anvendelsesmuligheder for ejendommens forskellige bygninger, og begrænser samtidigt antallet af ansatte på ejendommen. Lokalplanområdet omfatter endvidere et kommuneejet område med et offentligt stiforløb.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Der er desuden udpeget to bygninger på ejendommen i Lokalplan 264 for bevaringsværdige bygninger og de røde porte, hovedbygningen og et enfamiliehus. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Søllerød Kommune har i servitut af 2. marts 1994, tilladt anvendelse af øvrig bebyggelse på ejendommen, der er til bolig samt kontor- og lagerformål, dog med forbehold om, at det samlede antal ansatte på ejendommen ikke må overstige 50.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Ejendommen er beliggende indenfor kommuneplanramme Gh.L1 – Egebækgård, der fastlægger områdets anvendelse til større rekreativt område og jordbrugsområde.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Landzonebestemmelser</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Det følger af planlovens landzonebestemmelser, at overflødiggjorte landbrugsbygninger kan tages i brug til bl.a. kontorformål, på betingelse af,</span><span> </span></div></div><div><ul><li><div><span>at virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges i væsentligt omfang,</span><span> </span></div></li></ul></div><div><ul><li><div><span>at bygningerne ikke er opført inden for de seneste fem år, og</span><span> </span></div></li></ul></div><div><ul><li><div><span>at byggeriet ikke er opført uden landzonetilladelse i henhold til § 36, stk. 1, nr. 3, som er erhvervsmæssigt nødvendigt for en bedrift.</span><span> </span></div></li></ul></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><em><span>Forvaltningens vurdering</span><span> </span></em></div></div><div><div><span>Det er forvaltningens vurdering, at Lokalplan 83 er utidssvarende og unødvendig for ejendommens virke, og ejendommen bør i stedet reguleres efter planlovens landzonebestemmelser. Landzonebestemmelserne tager højde for overflødiggjorte landbrugsbygninger og sikrer hensigtsmæssige anvendelsesmuligheder for eksisterende bebyggelse, således at risiko for tomgang reduceres. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Den eksisterende lokalplan regulerer således et allerede reguleret forhold. Det er forvaltningens vurdering, at landzonebestemmelserne samt fredningen vil regulere ejendommen mere hensigtsmæssigt end gældende lokalplan.</span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Da området er omfattet af en fredning, kan ejendommen ikke bebygges yderligere. Ejendommens placering i landzone betyder endvidere, at ændret anvendelse af bebyggelse, samt ubebyggede arealer, kræver kommunens tilladelse. Det vil således forudsætte kommunens godkendelse, hvis bebyggelsen tages i brug til andet end kontorformål.</span><span> </span></div><div> </div></div><div><div><span>Ejendommen er noteret som en landbrugsejendom, da de omkringliggende marker fortsat forpagtes til jordbrugsmæssige formål. </span><span> </span></div></div><div><div><span> </span></div></div><div><div><span>Det er forvaltningens vurdering, at de eksisterende trafik- og parkeringsforhold kan håndtere anvendelse til kontorformål og lign. Ejendommen huser op til 150 p-pladser og to overkørsler. Ved meddelelse af tilladelser i henhold til planloven kan der ligeledes stilles vilkår, herunder til trafikale forhold. </span><span> </span></div><div> </div></div><div><div><span>Samlet set er det forvaltningens vurdering, at Lokalplan 83 – Egebækgård bør ophæves i sin helhed. Ejendommens eksisterende bebyggelse, der er overflødiggjort til landbrugsformål, vil derefter lovligt kunne anvendes til bl.a. kontorformål mv. </span><span> </span></div><div> </div></div></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><div><div><span>Direktionen foreslår, </span><span><span>at forvaltningen bemyndiges til at udsende forslag om ophævelse af Lokalplan 83 i offentlig høring i fire uger.</span><span> </span> </span></div></div><div><div> </div></div></span> </div> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.rudersdal.dk/Vis/Pdf/bilag/73ae167f-efc2-4ce3-9a3d-100ac632b856"
  - DocumentId "73ae167f-efc2-4ce3-9a3d-100ac632b856"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "00.01.00-G01-504476"
Navn "Lokalplan 83 Egebækgård - Forslag om ophævelse"
Punktnummer "9"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Kortbilag - Lokalplanområde og omgivelser"
  - Id "68d9ec2f-2fc5-405f-bfdd-75ef971554e3"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Skråfoto Egebækgård"
  - Id "2fdcdff8-294f-4d07-818e-daee0936f198"
Documents null
Id "babac9ba-b705-4255-b973-4ef2a57e99a2"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "ce7330ea-a775-4066-80ba-26d72d6d8573"
Number "9"
Sorting 9
IsOpen true
CaseNumber "00.01.00-G01-504476"
SourceId "64305f93-1cdd-41a8-9b76-b23b9d7cb65f"
Caption "Lokalplan 83 Egebækgård - Forslag om ophævelse"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items