Sorø Kommunes Fagcenter Teknik, Miljø og Drift har fra Dansk Hal og Mølbak, på vegne af grundejer K/S Sorø, modtaget tre ansøgninger om dispensation fra Lokalplan SK 45, efter etablering af grøfter rundt om to jordvolde samt forlængelse af eksisterende jordvold langs Tangagervej, som fremgår af bilag 1, 2 og 3. 

Selve jordvoldene på matr.nr. 17t og 17u er anlagt på baggrund af en dispensation fra lokalplanen, som blev godkendt af Natur, Teknik og Planudvalget den 8. april 2024 (punkt 381).

Grøfter

Ansøger har ansøgt om dispensation efter etablering af grøfter rundt om to jordvolde, placeret på matr. 17t og 17u. Jordvoldene overholder § 9.9, som fastsætter, at der skal holdes 2,5 meters afstand til skel, når der terrænreguleres. Grundet naboklager over regnvand fra jordvoldene, som ikke håndteres på egen matrikel, og dermed løber over matrikelskel, har grundejer etableret grøfter med en dybde på 0,25 meter og en bredde på 0,80 meter, til opsamling og nedsivning af regnvand fra jordvoldenes sider. Grøfternes placering i relation til skel og jordvolde kan ses i bilag 4 og 5. Grøfterne er placeret inden for 2,5 meter fra skel, og kræver derfor dispensation fra lokalplanens § 9.9.

Det er fagcenterets vurdering, at grøfterne overholder bestemmelser i Byggeloven om håndtering af regnvand på egen grund. Det vurderes at være uhensigtsmæssigt, at regnvand samler sig på omkringliggende landbrugsmarker og dermed forringer driften af disse. Fagcenteret vurderer derfor, at grøfterne til nedsivning løser denne problematik. 

Forlængelse af jordvold

Som følge af en udvidelse af faciliteterne på Kirkebjergvej 17, 4180 Sorø, har MultiLine forlænget en eksisterende jordvold langs Tangagervej på den vestlige side af vejen. Volden er beliggende på matr.nr. 18aa. Jordvolden er etableret med foden af jordvolden i skel og med cirka 2,5 meter til vejkant. Jordvolden kræver dispensation fra lokalplanens §9.9, da terrænreguleringen er over 0,5 meter og nærmere end 2,5 meter fra skel.  

Det er fagcenterets vurdering, at en forlængelse af jordvolden er hensigtsmæssig for at sikre bilister mod at køre ned ad skrænten på den anden side af jordvolden. Når terrænregulering sker nærmere vejens areal end 3 meter samt nærmere vejens areal end svarende til to gange højdeforskellen mellem udgravningen eller påfyldningen og vejens areal, så skal Sorø Kommunes vejmyndighed give tilladelse. Tilladelsen til terrænreguleringen i forbindelse med Tangagervej kan ses i bilag 6.

Dispensationer 

Fagcentret vurderer, at dispensationerne ikke er i strid med lokalplanens principper, herunder lokalplanens formål og anvendelsesbestemmelser, og at der derfor kan meddeles dispensation til det ansøgte, jf. planlovens § 19.