Ejeren har ansøgt om nedrivningstilladelse til Prinsessegade 91, der er en bevaringsværdi bygning med en
bevaringsværdi på 4. Ansøgningen om nedrivning begrundes med, at ejendommen er i dårlig stand.
Ejendommen er omfattet af lokalplan 328, hvor bevaringsværdige bygninger som udgangspunkt ikke må nedrives. 

Forvaltningen indstiller til Teknik- og Miljøudvalget, at der ikke skal gives dispensation fra lokalplan 328 til nedrivningen.

Ejeren har ansøgt om tilladelse til nedrivning af den bevaringsværdige ejendom i Prinsessegade 91, matr. 696c Fredericia Bygrunde. Begrundelsen for ansøgning om nedrivningen er at ejeren ønsker at opføre et nyt byhus med inspiration fra "skandinavisk nutidsarkitektur". Derudover begrundes ansøgningen om nedrivning med at der er markante revner i murværket - hvor der ved nedbør trænger vand ind. Rådgiveren skriver, at det er forsøgt udbedret, men at problemerne opstår igen.

Prinsessegade 91 er en bevaringsværdig bygning med en bevaringsværdi på 4, og er optaget som sådan i
Kommuneplan 2025-2037. Den er desuden omfattet af lokalplan 328, der indeholder en bestemmelse om at "Bevaringsværdig bebyggelse med bevaringsværdi fra 1 til og med 4 ikke må nedrives, ombygges, tilbygges eller på anden måde ændres uden byrådets tilladelse."

Prinsessegade 91 er opført i historicistisk stil i 1880 med rundbuede vinduer og tandsnit gesims. Den ligger som den sidste i en række af huse bygget i samme tidsperiode og i samme byggestil. De har alle ensartet rytme og vandrette linjer i facaden samt detaljering. De øvrige ejendomme har ligeledes rundbuede vinduer og en frontgavl - hvor nr. 91 har en kvist. Se bilag 1 - fotos, for billeder af ejendommen.

Offentlig høring
Efter Bygningsfredningslovens § 18 må en bevaringsværdig bygning ikke nedrives før nedrivningsanmeldelsen har været offentlig bekendtgjort i 4 - 6 uger, og kommunalbestyrelsen har meddelt ejeren, om den efter planlovens § 14 vil nedlægge forbud mod nedrivningen.
I dette tilfælde findes plangrundlaget dog allerede. Et forbud mod nedrivning kræver derfor ikke et §14 forbud. Hvis nedrivningen skal muliggøres vil det kræve en dispensation fra Lokalplan 328 facader og skilte i Fredericia Bymidte.

Nedrivningen af Prinsessegade 91 har været i offentlig høring på www.fredericia.dk fra den 12. marts til den 15. april 2026.
Det er i alt kommet 11 høringssvar. De 10 af dem er fra beboere i området og 1 er fra Museum Fredericia. De indkomne høringssvar er samstemmigt enige om, at der ikke bør gives tilladelse til nedrivningen.

Kort samlet resume af høringssvarene:
Den nuværende bygning passer godt ind i gaden med de omkringliggende huse, og dette skal ikke erstattes med et nyt byggeri, der ikke er tilpasset de øvrige huse i rækken. Det er vigtigt at passe på og bevare byens kulturarv i de historiske huse. Så det fortsat er muligt at møde dem og byens historie, når man færdes i Fredericias gader. Byen er kendt for de historiske huse, og de udgør en stor del af byens historie. Fredericia Bymidte er lige blevet udnævnt til en af de 16 byer i Danmark som er udpeget som Nationalt Kulturmiljø - i den udpegning er der bl.a. lagt vægt på byhusenes fortællinger. Derfor giver det ikke mening at give tilladelse til nedrivning af et smukt tidstypisk byhus, som umiddelbart er i god stand.
Husene i Fredericia bymidte fremviser både gader med ensartet arkitektur, samt gader med forskelligartet arkitektur, der repræsenterer forskellige byggestile fra forskellige tidsperioder. Dette repræsenterer en visualisering af Fæstningsbyens historie og virke fra byens grundlæggelse og op til i dag. Når et ældre hus rives ned til fordel for et nyt og moderne hus ændres sammensætningen med risiko for helt at fjerne bestemte perioders udtryk.
Desuden er der udtrykt bekymring fra flere naboer, som mener at miste udsynet til havnen.

Alle indkomne høringssvar er samlet og vedlagt indstillingen i deres fulde ordlyd, som bilag 2 - høringssvar. 

Partshøring

Ejers rådgiver har på vegne af ejer indsendt en partshøring, der kan opsummeres til følgende:

Prinsessegade 91 er beliggende tæt på det nye havnebyggeri, hvor der over flere gange er blevet rammet spuns og pæle i jorden, hvilket har medført betydelige rystelser i området. Bygningen bærer tydelig præg af det, med markante revner i murværket. Desuden er der sætningsskaber på tilbygningen mod øst. Revnerne i murværket medfører fugtindtrængninger. I stedet for den nuværende bygning påtænker ejer at opføre et nyt byhus til eget brug, med ønske om integreret garage. 
Det nye byggeri vil blive opført i skandinavisk nutidsarkitektur, så det afspejler den tid det er opført i. De udvendige farver og materialevalg afspejler Fredericia Kommunes materialemæssige intentioner for områder inden for voldene.
Nærmeste nabo har vinduerne orienteret mod vest, og ikke i sydlig retning som det planlagte byggeri i Prinsessegade 91. Derfor vurderes byggeriet ikke at påvirke naboens udsyn mod havnen.

Den indsendte partshøring er vedlagt indstillingen, i dens fulde ordlyd, som bilag 3 - partshøring.

Forvaltningens besigtigelse

Forvaltningen har besigtiget ejendommen d. 10. februar 2026. Ejendommen fremstår overordnet i vedligeholdelsesmæssig god stand. Der fremgår revner i murværket i den sydlige gavl, samt på tilbygningen bagtil, især hvor denne hæfter på det oprindelige hus. Revner i murværket er dog ikke synlige fra indvendig side, og der er generelt ingen synlige problemer inde i huset. 

Forvaltningen vurderer, at argumenterne for at nedrive Prinsessegade 91 ikke er fagligt tungtvejende nok til at give dispensation fra lokalplan 328 til en nedrivning.

Prinsessegade 91 er ved en aktuel SAVE vurdering stadig vurderet som bevaringsværdig i en kategori 4. 
Bygningen er veltilpasset til de øvrige huse i facade rækken. Proportioner, detaljer, rytme og linjer færdiggør på fineste vis rækken af ensartede huse på østsiden af Prinsessegade. Bygningen udgør, sammen med de øvrige bevaringsværdige bygninger en vigtig fortælling i Fredericias historie og er en fin repræsentant for historistiske byhuse i Fredericia. Bygningen bidrager til forståelsen af byens historiske udvikling og arkitektoniske arv.
Facade rækken indrammer J.B. Nielsens Plads og skaber en arkitektonisk sammenhæng omkring pladsen, hvor Tøjhuset og Prinsessegade udgør den ældste del og vestsiden af Gammel havn repræsenterer den nye fremtidige bydel og arkitektur, som desuden har en anden skala og proportioner end Prinsessegade 91.

De historiske bygninger er robuste og kan opdateres til et moderne liv inden for lokalplanens bestemmelser.

I ansøgningen om nedrivning lægges der vægt på, at ejendommen har revnedannelser og sætningsskader på dele af de udvendige facader, samt ønsket fra ejer om at opføre et nyt byhus.
Forvaltningen har besigtiget ejendommen, og vurderer, at det ikke har givet anledning til bekymringer omkring bygningens stabilitet, og de indvendige rum bærer heller ikke præg af at være i en dårlig tilstand.

Dertil kan det bemærkes, at de omkringliggende ejendomme ikke i samme grad bærer præg af revnedannelser.