Monrad
Struer

Ældreboliger i Baunekrogen - renovering af køkkener og badeværelser mv. (ÆOS - ØK - BY)

03.02.00-P20-1-25 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der igangsættes renovering af de resterende 35 ældreboliger i Baunekrogen?

Opsummering

Kommunen vil renovere 35 ældreboliger i Baunekrogen i etaper fra 2026 til 2029. Renoveringen finansieres med et lån på 16,1 mio. kr. og medfører en huslejestigning på cirka 2.150 kr. pr. måned. Beboerne kan vælge at blive i den nuværende bolig uden renovering, flytte til en renoveret bolig eller blive midlertidigt genhuset under renoveringen.

Fordele

  • Boligerne bliver moderniseret og mere funktionelle for beboerne
  • Huslejestigningen kan dækkes af boligstøtte for berettigede
  • Undgår højere vedligeholdelsesudgifter på længere sigt

Ulemper

  • Huslejen stiger med cirka 2.150 kr. pr. måned for de renoverede boliger
  • Beboere skal betale nyt indskud på cirka 21.000 kr. ved flytning til renoveret bolig
  • Midlertidig genhusning kan være besværlig for nogle beboere

Emneord

  • Ældre
  • Bolig
  • Økonomi

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Resume

Byrådet besluttede 2. februar 2026 at lave en gennemgribende af en "prøvelejlighed" i de 36 ældreboliger i Baunekrogen. Renoveringen er nu afsluttet. 

Før igangsættelse af renovering af yderligere lejligheder, skal dette godkendes i boligafdelingen og af byrådet.

Indstilling
Administrationen indstiller,

at arbejdet med renovering af de resterende 35 boliger igangsættes

at vilkår for frivillig flytning godkendes

at der afsættes og frigives en anlægsbevillinger på de fire etaper som vist i tabel 1 på samlet 16.100.000 kr. fordel i årene 2026-2029 til projektet 

at projektet finansieres ved hjemtagelse af lån (inkl. byggekredit) i boligafdelingen på tilsvarende samlet 16.100.000 kr. i årene 2026-2029

at huslejestigningen på cirka 2.150 kr./mdr. for de 35 boliger godkendes

Sagsfremstilling

Renovering af de resterende 35 boliger

Administrationen foreslår, at der arbejdes videre med renovering af de resterende 35 boliger via etapeopdelte projekter på omkring 10 boliger ad gangen afhængig af lejeledighed og beboernes ønsker. 

Ingen nuværende beboere vil blive tvunget til at få boligen renoveret eller flytte til nyrenoveret bolig.   

Projektøkonomien er fortsat estimeret til 460.000 kr. pr. bolig inkl. moms som lånefinansieres. Renoveringen vil medføre en huslejeforhøjelse på omkring 25.800 kr./år eller 2.150 kr./mdr. Nuværende huslejeniveau i 2026 er 4.873 kr./mdr. Det vil være muligt at søge om boligstøtte hos Udbetaling Danmark for huslejestigningen. 

Renovering af de resterende 35 boliger blev godkendt på beboermøde den 20. maj 2026. Referat vedlagt som bilag 1.  

Hvis boligerne ikke istandsættes indenfor en årrække, vurderes de øgede vedligeholdelsesudgifter at medføre en markant huslejestigning på omkring 1.500 kr./mdr.

Proces og principper for renovering

Hvis beboeren frivilligt ønsker en renoveret bolig, er der følgende muligheder: 

  1. Frivillig flytning til bolig, som er renoveret
  2. Midlertidig genhusning mens jeres nuværende bolig renoveres

Administrationen foreslår, at vilkår for frivillig flytning bliver som følger:

1.Frivillig flytning til bolig, som er renoveret

  • Nuværende bolig skal opsiges og istandsættelse sker efter normal procedure, dog vil den istandsættelse og det inventar mv. som er omfattet af renoveringen ikke blive medtaget i fraflytningsopgørelsen (synsrapporten).
  • Beboeren hæfter som lejer kun for husleje i det fraflyttede lejemål indtil det nye lejemål overtages. Huslejen i det nye lejemål vil være 2.150 kr./mdr. højere end det nuværende lejemål (2026-prisniveau).
  • Der skal betales nyt indskud i den nye bolig svarende til tre måneders husleje – i alt cirka 21.000 kr. (2026-prisniveau).    

2. Midlertidig genhusning mens nuværende bolig renoveres

  • Hvis lejer frivilligt ønsker at få eksisterende bolig renoveret, vil det kræve genhusning i en anden bolig i Baunekrogen i cirka 2 måneder, mens renoveringen foregår.
  • Nuværende bolig skal tømmes og rengøres inden renoveringen påbegyndes. Evt. større møbler eller lignende kan evt. overdækkes og blive i boligen under renoveringen. Dette skal aftales med servicelederen.
  • Mens renoveringen foregår, skal lejer ikke betale dobbelt husleje. Lejer vil betale husleje mv. i nuværende bolig, mens husleje mv. i ”genhusningsboligen” indgår i økonomien i renoveringsprojektet. Der betales ikke indskud i ”genhusningsboligen”.
  • Når lejer flytter tilbage i den renoverede bolig, vil lejer blive opkrævet et forhøjet indskud (forskellen mellem cirka 21.000 kr. og tidligere betalt indskud), så indskuddet svarer til 3 måneders husleje. 

Samtidig vil godkendelse af denne sag medføre, at hvis beboere opsiger og fraflytter en bolig, som skal renoveres, vil istandsættelse ske efter normal procedure, dog vil den istandsættelse og det inventar mv. som er omfattet af renoveringen, ikke blive medtaget i fraflytningsopgørelsen (synsrapporten). Dette er gældende med skæringsdato pr. 01.06.2026.

Administrationen holder efter sommerferien 2026 nyt afdelingsmøde, hvor den videre proces drøftes. Samtidig er alle beboerne blevet bedt om at tilkendegive, om de ønsker: 

  • at blive i nuværende bolig uden renovering,
  • midlertidig genhusning, mens nuværende bolig renoveres,
  • at flytte i nyrenoveret bolig.

Økonomi

Anlægsøkonomien forventes at udgøre samlet 16,1 mio. kr. som finansieres ved hjemtagelse af lån i boligafdelingen. Projektet foreslås gennemført i tre etaper via følgende bevillinger: 

Renovering Baunekrogen (mio. kr.) (Tabel 1)2026202720282029
Første etape4,6   
Anden etape 4,6  
Tredje etape  4,6 
Fjerde etape   2,3
Total4,64,64,62,3
     
Finansiering    
Lånoptagelse-4,6-4,6-4,6-2,3

 

 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p>Byrådet besluttede 2. februar 2026 at lave en gennemgribende af en "prøvelejlighed" i de 36 ældreboliger i Baunekrogen. Renoveringen er nu afsluttet. </p><p>Før igangsættelse af renovering af yderligere lejligheder, skal dette godkendes i boligafdelingen og af byrådet.</p></span> <h3>Indstilling<br>Administrationen indstiller, </h3> <span class='indstilling'><p>at arbejdet med renovering af de resterende 35 boliger igangsættes</p><p>at vilkår for frivillig flytning godkendes</p><p>at der afsættes og frigives en anlægsbevillinger på de fire etaper som vist i tabel 1 på samlet 16.100.000 kr. fordel i årene 2026-2029 til projektet </p><p>at projektet finansieres ved hjemtagelse af lån (inkl. byggekredit) i boligafdelingen på tilsvarende samlet 16.100.000 kr. i årene 2026-2029</p><p>at huslejestigningen på cirka 2.150 kr./mdr. for de 35 boliger godkendes</p></span> </div> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span><p><strong>Renovering af de resterende 35 boliger</strong></p><p>Administrationen foreslår, at der arbejdes videre med renovering af de resterende 35 boliger via etapeopdelte projekter på omkring 10 boliger ad gangen afhængig af lejeledighed og beboernes ønsker. </p><p>Ingen nuværende beboere vil blive tvunget til at få boligen renoveret eller flytte til nyrenoveret bolig.   </p><p>Projektøkonomien er fortsat estimeret til 460.000 kr. pr. bolig inkl. moms som lånefinansieres. Renoveringen vil medføre en huslejeforhøjelse på omkring 25.800 kr./år eller 2.150 kr./mdr. Nuværende huslejeniveau i 2026 er 4.873 kr./mdr. Det vil være muligt at søge om boligstøtte hos Udbetaling Danmark for huslejestigningen. </p><p>Renovering af de resterende 35 boliger blev godkendt på beboermøde den 20. maj 2026. Referat vedlagt som bilag 1.  </p><p>Hvis boligerne ikke istandsættes indenfor en årrække, vurderes de øgede vedligeholdelsesudgifter at medføre en markant huslejestigning på omkring 1.500 kr./mdr.</p><p><strong>Proces og principper for renovering</strong></p><p>Hvis beboeren frivilligt ønsker en renoveret bolig, er der følgende muligheder: </p><ol><li>Frivillig flytning til bolig, som er renoveret</li><li>Midlertidig genhusning mens jeres nuværende bolig renoveres</li></ol><p>Administrationen foreslår, at vilkår for frivillig flytning bliver som følger:</p><p><span>1.Frivillig flytning til bolig, som er renoveret</span></p><ul><li>Nuværende bolig skal opsiges og istandsættelse sker efter normal procedure, dog vil den istandsættelse og det inventar mv. som er omfattet af renoveringen ikke blive medtaget i fraflytningsopgørelsen (synsrapporten).</li><li>Beboeren hæfter som lejer kun for husleje i det fraflyttede lejemål indtil det nye lejemål overtages. Huslejen i det nye lejemål vil være 2.150 kr./mdr. højere end det nuværende lejemål (2026-prisniveau).</li><li>Der skal betales nyt indskud i den nye bolig svarende til tre måneders husleje – i alt cirka 21.000 kr. (2026-prisniveau).    </li></ul><p><span>2. Midlertidig genhusning mens nuværende bolig renoveres</span></p><ul><li>Hvis lejer frivilligt ønsker at få eksisterende bolig renoveret, vil det kræve genhusning i en anden bolig i Baunekrogen i cirka 2 måneder, mens renoveringen foregår.</li><li>Nuværende bolig skal tømmes og rengøres inden renoveringen påbegyndes. Evt. større møbler eller lignende kan evt. overdækkes og blive i boligen under renoveringen. Dette skal aftales med servicelederen.</li><li>Mens renoveringen foregår, skal lejer ikke betale dobbelt husleje. Lejer vil betale husleje mv. i nuværende bolig, mens husleje mv. i ”genhusningsboligen” indgår i økonomien i renoveringsprojektet. Der betales ikke indskud i ”genhusningsboligen”.</li><li>Når lejer flytter tilbage i den renoverede bolig, vil lejer blive opkrævet et forhøjet indskud (forskellen mellem cirka 21.000 kr. og tidligere betalt indskud), så indskuddet svarer til 3 måneders husleje. </li></ul><p>Samtidig vil godkendelse af denne sag medføre, at hvis beboere opsiger og fraflytter en bolig, som skal renoveres, vil istandsættelse ske efter normal procedure, dog vil den istandsættelse og det inventar mv. som er omfattet af renoveringen, ikke blive medtaget i fraflytningsopgørelsen (synsrapporten). Dette er gældende med skæringsdato pr. 01.06.2026.</p><p>Administrationen holder efter sommerferien 2026 nyt afdelingsmøde, hvor den videre proces drøftes. Samtidig er alle beboerne blevet bedt om at tilkendegive, om de ønsker: </p><ul><li>at blive i nuværende bolig uden renovering,</li><li>midlertidig genhusning, mens nuværende bolig renoveres,</li><li>at flytte i nyrenoveret bolig.</li></ul></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Anlægsøkonomien forventes at udgøre samlet 16,1 mio. kr. som finansieres ved hjemtagelse af lån i boligafdelingen. Projektet foreslås gennemført i tre etaper via følgende bevillinger: </p><table border="1"><colgroup><col><col><col><col><col></colgroup><tbody><tr><td><strong>Renovering Baunekrogen</strong> (mio. kr.) (Tabel 1)</td><td><strong>2026</strong></td><td><strong>2027</strong></td><td><strong>2028</strong></td><td><strong>2029</strong></td></tr><tr><td>Første etape</td><td>4,6</td><td> </td><td> </td><td> </td></tr><tr><td>Anden etape</td><td> </td><td>4,6</td><td> </td><td> </td></tr><tr><td>Tredje etape</td><td> </td><td> </td><td>4,6</td><td> </td></tr><tr><td>Fjerde etape</td><td> </td><td> </td><td> </td><td>2,3</td></tr><tr><td><strong>Total</strong></td><td><strong>4,6</strong></td><td><strong>4,6</strong></td><td><strong>4,6</strong></td><td><strong>2,3</strong></td></tr><tr><td><strong> </strong></td><td><strong> </strong></td><td><strong> </strong></td><td><strong> </strong></td><td><strong> </strong></td></tr><tr><td><strong>Finansiering</strong></td><td><strong> </strong></td><td><strong> </strong></td><td><strong> </strong></td><td><strong> </strong></td></tr><tr><td>Lånoptagelse</td><td><strong>-4,6</strong></td><td><strong>-4,6</strong></td><td><strong>-4,6</strong></td><td><strong>-2,3</strong></td></tr></tbody></table><p> </p><p> </p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.struer.dk/Vis/Pdf/bilag/96d18c41-5bb7-416e-a4ac-a21ccf48ddbc"
      • DocumentId "96d18c41-5bb7-416e-a4ac-a21ccf48ddbc"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.02.00-P20-1-25"
  • Navn "Ældreboliger i Baunekrogen - renovering af køkkener og badeværelser mv. (ÆOS - ØK - BY)"
  • Punktnummer "61"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "aa7037ce-4b4c-495e-9b28-cb1f09a4f173"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "0247a702-c3dc-4bed-9e11-12c10cbecf74"
    6. Number "61"
    7. Sorting 2
    8. IsOpen true
    9. CaseNumber "03.02.00-P20-1-25"
    10. SourceId "0a4bde4d-553f-4c8e-b352-7086a6b81eb2"
    11. Caption "Ældreboliger i Baunekrogen - renovering af køkkener og badeværelser mv. (ÆOS - ØK - BY)"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items