Planlægningen af boligområdet kræver et tillæg til kommuneplanen. Igangsætning af planarbejdet er derfor en beslutning, der træffes af Økonomi- og Erhvervsudvalget, jf. kompetenceplanen. Udvalget besluttede den 19. juni 2024 (pkt. 125) at igangsætte planlægningen for et boligområde i det vestlige Alken

Link til GIS

Link til Google Maps

Forslag til Kommuneplantillæg 25-04

Forslaget udlægger tre kommuneplanrammer:

• LB.02.B.02 er arealmæssigt sammenfaldende med lokalplanens delområde 1-5 og udlægger arealet til boligområde i landzone. 
• LB.02.R.01 omfatter et § 3-beskyttet engområde øst for boligområdet. Derfor udlægger kommuneplanrammen området til rekreativt areal uden byggemuligheder. Lokalplanens delområde 7a og 7b ligger inden for kommuneplanrammen og udlægger to eksisterende trampestier.
• LB.02.R.02 er arealmæssigt sammenfaldende med lokalplanens delområde 6 og udlægger området til rekreativt areal med mulighed for sekundær bebyggelse.

Et kort med placering af kommuneplanrammerne er vedlagt som bilag 1. Forslag til kommuneplantillægget er vedlagt som bilag 2.

Forslag til Lokalplan 1207 - Boligområdet "Alken Søbred" nord for Emborgvej, Alken

Forslaget indeholder et boligområde med 4 parcelhuse, 12 rækkehuse, 4 tinyhouses, et fælleshus og grønne fællesarealer. Boligerne er alle i én etage og maksimalt 6,5 meters højde, mens fælleshuset kan være i halvanden etager og 7,5 meters højde. Fordi området er inden for udpegningen "særlige landskabelige interesser", tæt på Natura 2000 og Mossø indeholder lokalplanen bestemmelser om, at boliger skal holdes i mørke farvenuancer. Dertil indeholder lokalplanen bestemmelser, der skal minimere lysudledning fra planområdet.

Alken er i landzone, og lokalplanen har bonusvirkning efter Planlovens § 15, stk. 4, som erstatter landzonetilladelser.

Forslag til lokalplanen er vedlagt som bilag 3.

Sti langs jernbanen

Økonomi- og Erhvervsudvalget besluttede også den 19. juni 2024 (pkt. 125), at der skulle arbejdes for en sti langs jernbanen som en del af plansagen. Stien tager imidlertid længere tid at tilvejebringe end først antaget, og derfor foreslår administrationen, at arbejdet med stien fortsætter i administrationen. Lokalplanen er ikke til hinder for, at stien kan anlægges i fremtiden. Lokalplanen indeholder andre stier, som kobler boligområdet sammen med den eksisterende landsby.

Miljøvurdering

Boligområdet grænser op til Natura 2000 med fuglehabitatområde og til § 3-beskyttet eng øst for området. Administrationen har derfor miljøvurderet planerne efter miljøvurderingslovens § 8, stk. 1, nr. 3. Afgrænsningsnotatet var i høring hos berørte myndigheder i to uger fra den 30. april til den 15. maj 2026. Ingen berørte myndigheder havde bemærkninger til notatet, og derfor afgrænses miljøvurderingen til miljøparameteret "flora og fauna".

Som afværgeforanstaltning mod tilstandsændringer inden for § 3 arealet indgår en servitut foreslået af udvikler. Servitutten indeholder forbud mod brug af havegødning og pesticider inden for boligområdet og de rekreative arealer. Servitutten indeholder også udtagelse af matrikel 3bf fra landbrugsdrift samt hensigt om genoprettelse af natur inden for matriklen.

Udviklers servitut er vedlagt som bilag 4. E-ridset, som følger servitutten, er vedlagt som bilag 5. Servitutten er underskrevet via MitID.

Miljørapporten konkluderer, at realisering af planerne med dens afværgeforanstaltninger ikke vil medføre væsentlig indvirkning på miljøet. Miljørapporten er vedlagt som bilag 6.