Sagsnummer: 01.02.05-P16-1-23
Sagsbehandler: Mario Hesse

På grund af en fortsat tilgang af ansøgninger om udarbejdelse af lokalplaner, lokalplaner på venteliste samt ønsker om prioritering fra ansøgere, er det nødvendigt løbende at foretage en prioritering af, hvilke planer der skal igangsættes. Teknik- og Miljøudvalget skal derfor beslutte, hvilke lokalplaner der skal sættes i gang, når der opstår ledig kapacitet. Lokalplaner for VE- projekter er ikke del af nærværende indstilling.

Forvaltningen har kapacitet til igangsætning af 1 ny lokalplan i 3. kvartal 2026 under forudsætning af, at lokalplanen for Tulipanvej i Farsø stoppes pga. manglende fremdrift fra bygherres side. Det forventes, at ny kapacitet til igangsætning af op til 3 nye lokalplaner vil stå til rådighed i 4. kvartal 2026. Der vil blive udarbejdet en særskilt indstilling hertil. Den frigjorte kapacitet forudsætter at processen for lokalplanen for Tulipanvej stoppes og henvises til venteliste til genoptagelse ved politisk beslutning og når nødvendigt projektmateriale er tilvejebragt. Øget kapacitet skyldes i øvrigt dels, at flere lokalplaner er blevet afsluttet eller nærmer sig en afslutning, og dels, at der i flere igangværende lokalplaner aktuelt pågår supplerende undersøgelser eller projektafklaringer. Forvaltningen arbejder aktuelt på en ny aftale med en lokalplankonsulent med opstart i 3. kvartal 2026 i forlængelse af Økonomiudvalgets beslutning fra den 11. juni 2025, punkt 188. Denne kapacitet er medregnet i nærende indstilling.

Følgende sag er blevet igangsæt jf. Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 1. september 2025, punkt 179:

• Sommerhusområde Trend, ændring af gældende lokalplan i forlængelse af facadematerialesager
  
  • Indledes med fordebat i 3. kvartal 2026,
  • Planens udarbejdelse påbegyndes herefter afhængig af fordebattens resultater.

På Teknik- og Miljøudvalgets møde den 1. december 2025, punkt 244, blev det besluttet at igangsætte:

• Lokalplan 1148 for udvidelse af Stålhaven A/S og
• Lokalplan 1150 for ferielejligheder i Gatten, HimmerLand.

Samtidigt blev der orienteret om et ønske om igangsætning af lokalplanen for Slagterigrunden i Aalestrup i starten 2026. Denne plan blev ikke prioriteret til igangsætning.

Derudover er følgende lokalplaner under udarbejdelse:

• Lokalplan 1093 Erhvervsområde ved Industrivej, Messevej, Hjortkjærsvej og Tinghøjvej i Aars - bebyggelsesprocenter, supplerende afklaringer i gang,
• Lokalplan 1140 Erhvervsområde ved Gundestrupgaard, Aars, under udarbejdelse,
• Lokalplan 1137 Blandet boligområde mellem Gyvellunden og Stenildhøjdalen, Aars - privat boligudstykning, supplerende afklaringer i gang,
• Lokalplan 1110 Boldbanerne i Løgstør - kommunal boligudstykning, under udarbejdelse,
• Lokalplan 1147 Løgstør Østhavn - et nyt plangrundlag for de østlige havnearealer, supplerende afklaringer i gang
• Lokalplan 1136 Landsbyområde ved Fjerritslevvej og Brogade, Aggersund, under udarbejdelse,
• Lokalplan 1144 Boligområde ved Sjøstrupbro i Aars - Aggersundvej 74, nordlig del, under udarbejdelse,
• Lokalplan 1049 Solvang/Solkrogen – seniorboliger i Aars, under udarbejdelse,
• Lokalplan 1114 Boliger på Tulipanvej – det gamle Belmaflex i Farsø, afventer leverancer fra bygherre,
• Lokalplan 1145 Boligområde og bosted ved Vestervang i Ranum,
• Lokalplan 1146 Trætophytter, Hyllebjerg.

Følgende lokalplaner er trådt i kraft indtil videre i 2026:

• Lokalplan 1142 Boliger mellem Norgesvej og Sverigesvej, ikrafttrædelse den 2. februar 2026,
• Lokalplan 1143 Boligområde ved Søndergade i Gedsted, ikrafttrædelse den 14. januar 2026.

I den vedlagte oversigt fremgår en opdateret liste over igangværende lokalplaner, planer på venteliste som er principielt klar til igangsætning og planer på venteliste der fortsat er under afklaring. Der er tale om en dynamisk liste, som løbende opdateres i takt med nye ønsker, ændringer i sagsstatus mv.

Følgende sager indstilles til drøftelse i forbindelse med prioritering og igangsætning:

• Boliger ifm. nuværende børnehave, Aalestrup
  
  • Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 4.O.2. og lokalplan 17.04.01. Begge planer fastlægger anvendelsen til offentlige formål. Private boliger er dermed ikke foreneligt med de gældende planer. 
  • Bestyrelsen ved Aagades Børnehave ønsker formålet med lokalområdets anvendelse ændret, således det ikke kun er til offentligt formål, men ligeledes kan anvendes mere fleksibelt, herunder til private- eller lejeboliger. Bestyrelsen henviser til, at der i
    samme område allerede er andre private- og lejeboliger. Den mere fleksible lokalplan vil fremme et evt. salg for bestyrelsen.
  • Det tidligere lægehus blev købt af børnehaven med henblik på at benytte det til børnehave. Nedadgående børnetal har medvirket til, at denne tanke er frafældet. Nu ønsker man at sælge ejendommen, men købere vil bruge/ombygge/erstatte det som bolig.
  • Det oplyses yderligere, at huset står tomt og lider herunder, hvilket er forbundet med omkostninger, som ikke kan bruges på børn. Det oplyses, at der er interesserede købere, man at disse afventer planforhold ændret.
• Omdannelse af erhverv til 11 seniorboliger plus en gæstebolig på Dr. Ingrids Vej 5 og 7, Farsø
  
  • Projektet adresserer en konkret og stigende efterspørgsel efter egnede seniorboliger, som gør det muligt for ældre borgere at blive i lokalområdet i mere tilgængelige, mindre og vedligeholdelsesvenlige boliger – uden at miste socialt fællesskab og livskvalitet.
  • Omdannelsen udnytter eksisterende bygningsmasse frem for nybyggeri, hvilket understøtter bæredygtig arealanvendelse, reducerer ressourceforbrug og bidrager til en ansvarlig fortætning af byen.
  • Projektets centrale placering tæt på indkøb, service og byliv reducerer transportbehovet og gør boligerne særligt attraktive for målgruppen, samtidig med at det styrker det lokale handels- og byliv.
  • Etableringen af fællesfaciliteter og grønne opholdsarealer fremmer fællesskab, trivsel og forebyggelse af ensomhed blandt beboerne, hvilket flugter med kommunale målsætninger om sociale og bæredygtige lokalsamfund.
  • Projektet revitaliserer en tidligere erhvervsejendom og sikrer en fleksibel, etapeopdelt udvikling, der respekterer eksisterende lejere, samtidig med at det bidrager til en mere varieret boligsammensætning og langsigtet byudvikling.
• Himmerlandsgade 139 -  Tidl. Specialbutikken
  • Rækkehusprojekt som udnytter tiloversblevne arealer i bymidten, nærmere bestemt ved Himmerlandsgade, umiddelbart vest for stationen, på grunden hvor ”Specialbutikken” tidligere har ligget.
  • Bygherre fortæller at ”bo-enhedernes størrelse skal henlede til en variation af befolkningsgrupper, for dermed at give alle mulighed for at bo i området. Det værende sig familier, pensionister, enlige og unge. Ideen er at udvikle boliger til det gode liv tæt på midtbyen.”
  • I skitseprojektet foreslås rækkehuse i henholdsvis en og to etager og i alt ca. 20-30 boliger. Der foreslås en arkitektur, som også ses i de nære omgivelser, med saddeltage og murstensfacader. Dertil foreslås det, at husrækkerne udformes med forskydninger ved lejlighedsskel.
  • Ved en eventuel lokalplanlægning, skal projektet dokumenteres og bearbejdes yderligere, blandt andet i forhold til fælles opholdsarealer og kommuneplanens rammer herfor. Ligeledes er der fortsæt drøftelser om parkeringsløsninger i gang.

Udgangspunktet for lokalplaner der igangsættes, er bygherres ønske til planlægningen. Administrationen tager først nærmere stilling til projektforslagene, når planarbejdet er igangsat. Det må derfor forventes, at de ansøgte projekter ændrer sig i takt med myndighedsbehandlingen.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Ingen relevant lovgivning.

Hvis en lokalplan forudsætter et kommuneplantillæg, skal dette igangsættes parallelt af Økonomiudvalget.

Det forventes, at lokalplanen for Himmerlandsgade 139 og for boliger ifm. nuværende børnehave i Aalestrup medfører behov for et kommuneplantillæg. Beslutningen om igangsætning af et kommuneplantillæg forelægges på næstkommende møde i Økonomiudvalget, såfremt disse planer prioriteres.

Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget.