Sagsnummer: 01.02.05-P16-5-23
Sagsbehandler: Mario Hesse

Teknik- og Miljøudvalget behandlede den 13. maj 2024, punkt 96, bemærkninger der blev modtaget i idefasen forud udarbejdelse af lokalplanen. Af sagsfremstillingen fremgik vedr. forhold omkring parcelhusbebyggelse i slugten, hvor der i dag er skov:

"Administrationen vurderer, at der kan ske udstykning af parceller langs med den foreslåede stamvej samtidig med at væsentlig beplantning og træer bevares med bestemmelser i lokalplanen. Væsentlig beplantning og træer vil blive udpeget i den kommende lokalplan, og vil sikre at området fortsat har en sammenhængende, skovlignende træbevoksning." 

Det blev indstillet:

"I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse foretages en naturregistrering af de områder, hvor træer og beplantning har en særlig kvalitet for området, og som skal bevares med lokalplanens bestemmelser."

Indstillingen blev godkendt på mødet og har siden dannet grundlag for processen og dialogen med bygherre. 

Administrationen afventede flagermusundersøgelserne og foretog naturregistreringen i foråret 2026. Undersøgelsen viste, at realiseringen af lokalplanen kan ske uden konflikter med flagermus. Naturregistreringen havde til formål at sikre, at bevare væsentlig beplantning ud fra et visuelt synspunkt, så området fortsat har en sammenhængende, skovlignende træbevoksning jf. Teknik- og Miljøudvalgets beslutning fra den 13. maj 2024.

Det næste planlagte skridt i processen var at optimere på situationsplanen, så mest muligt af den registrerede beplantning kunne bevares. Bygherre har i dialogen herefter konstateret, at bevaring af de udpegede træer ikke er muligt, eller kun er muligt i meget begrænset omfang, pga. konsekvenser fra anlægsarbejder ifm. udstykning af grunde, etablering af friarealer, opførelse af bebyggelse og vejanlæg, herunder skråningsanlæg og evt. støttemure. Afgørende i den forbindelse er det meget markante terræn, som medfører behov for væsentlige anlægsarbejder, så adgangsforhold og anvendelighed af ejendommene og adgangsvejen kan sikres.

I denne proces er bygherre fremkommet med forslag om, dels at flytte eksisterende beplantning indenfor lokalplanens område og dels at plante nye træer der er afstemt med en samlet bebyggelsesplan efter færdigudført anlægsarbejde. Det forventes herved, at der reetableres et antal træer og beplantning, som over tid vil genskabe tilstanden af en sammenhængende, skovlignende træbevoksning. Udgangspunktet for antallet på, hvor mange træer der skal genetableres, er naturregistreringen, dog vil dette blive kvalificeret i det videre samarbejde.

Arbejdet vil forudsætte en supplerende gennemgang, hvor de træer udpeges, som skal søges flyttet til en ny placering. Det vil ligeledes omfatte en vurdering af, om de er egnede hertil.  

I lokalplanens bestemmelser vil det udmønte sig fx ved, at der stilles krav om plantning af et bestemt antal træer på den enkelte ejendom og særlige krav til træernes størrelse på plantningstidspunktet. Ligeledes vil lokalplanen indeholde bestemmelser om bevaring af disse træer samt krav om genplantning i tilfælde, hvor træerne går ud eller lignende.

Det eksisterende skovareal syd for Stenildhøjdalen er ikke påvirket heraf og skal bibeholdes. Ligeledes skal det eksisterende skovareal øst for matrikler ved Stenildhøjdalen sikres i en afstand på mindst 15 meter indenfor lokalplanens område.  

En anden væsentlig binding for placering af veje, stier, private og fælles friarealer og især bebyggelse er terrænet. I bilaget som er vedlagt sagsfremstillingen er bygherres bebyggelsesplan vist, og administrationen har udarbejdet relevante principsnit. Disse viser placering af stamvejen og bebyggelsen jf. bygherres nuværende forslag til bebyggelsesplan. Det anbefales at afstemme endelig placering af bebyggelse og indpasning i terrænet yderligere i et tæt samarbejde med bygherre. I den forbindelse kan terrænbearbejdninger bliver nødvendigt. Administrationen anbefaler, at de væsentlige træk i det markante landskab bibeholdes i den forbindelse. 

Bygherre er bevidst omkring de terrænmæssige udfordringer tæt op af bebyggelserne, og at beliggenheden lavt i terrænet om omfavnet af skov medfører reduceret lysindfald, udsigt og sol. Til gengæld opleves skoven og naturkvaliteter omkring ejendommene.

Det tager flere år før ny skov har etableret sig med samme omfang som den eksisterende skov i højde, kronevolumen mv., men bevarelsen af nuværende skovpræg og anlægsarbejde på arealet vil ikke være muligt.

Såfremt eksisterende skovpræg skal bevares, har bygherre meddelt, at projektet ikke kan realiseres, da parcellerne i skovområdet er essentielle for projektet.

Teknik-, Miljø- og Klimaudvalgets beslutning videreformidles til bygherre via administrationen.

Planloven.

Ingen bemærkninger.

Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget.