Bygningsejeren af havelod 222 i Hf. Selandia har fremsendt ansøgning om dispensation fra bestemmelserne i lokalplan 150 til at lovliggøre bebyggelse, faste hegn og fast befæstelse etableret i strid med bestemmelserne i lokalplanen.

Bygge- og Ejendomsudvalget skal træffe beslutning, om der skal gives dispensation til det ansøgte.

Uddybende bemærkninger

Der søges om dispensation til at bibeholde følgende forhold i strid med lokalplan 150:

1. Tre åbne overdækninger med et bebygget areal på henholdsvis 6 m², 32 m² og 20 m². I alt 58 m²
2. Tre faste hegn. Et placeret øst for kolonihavehuset og to placeret nordvest for kolonihavehuset.
3. To områder med fast befæstelse. En hævet træterrasse med areal på 60 m² og et flisebelagt areal på 13 m², i alt 73 m²

Sammenlagt søges der om dispensation til, at den maksimalt tilladte bebyggelse på haveloddet på 80 m² overskrides med 62 m², idet det eksisterende kolonihavehus allerede overskrider det maksimalt tilladte bebyggede areal med 4 m².

Center for By, Miljø og Klima vurderer, at kommunen ikke har kompetence til at dispensere til et bebygget areal større end de fastsatte 80 m², idet det vil være i strid med lokalplanens principper (lokalplanens formålsparagraf), hvorfra kommunen ikke må dispensere. 

Lovliggørelse af bebyggelsen kan kun ske retligt ved vedtagelse af en ny lokalplan.

Retlig lovliggørelse af de to faste hegn samt de 73 m² fast befæstelse vil kunne ske ved dispensation fra lokalplanens bestemmelser. Her skal det oplyses, at kommunen i andre sager vedrørende faste hegn har fået medhold i Planklagenævnet til at forbyde etablering af faste hegn og håndhæve bestemmelsen om maksimalt tilladt befæstelse jf. lokalplan 150.

Center for By, Miljø og Klima vurderer, at en retlig lovliggørelse af bebyggelse, faste hegn og befæstelse vil medvirke til at ændre den karakter af området, som den gældende lokalplan tilstræber og strider mod de hensyn, som lokalplanens bestemmelser skal varetage.

En dispensation vil være præcedensdannende, idet der ikke er særlige planmæssige forhold på det aktuelle havelod, der kan begrunde en dispensation og vedtagelse af en ny lokalplan, og dette vil samtidig stride mod de hensyn, der lå til grund for udarbejdelsen af lokalplan 150 i 2021.

Center for By, Miljø og Klima har udarbejdet et vedlagt uddybende notat, der beskriver sagsforløb og kommenterer den ønskede dispensation mv.

Ikke relevant.

Meddelelse af dispensation kræver, at der gennemføres en naboorientering.

Planloven - Bekendtgørelse af lov om planlægning, lbk. nr. 572 af 29. maj 2024 med senere ændringer.

Lokalplan 150 for kolonihaveområderne Sano, Ringen, Kirkevangen, Kongevang, Blommehaven, Selandia, Nordre Vang, Rågårdskær og Sønderbro

Ingen økonomiske konsekvenser.

Ikke relevant.