Ejeren af Løjtegårdsvej 171 har fremsendt en ansøgning om dispensation til at etablere en bygning til paddeltennis. Ansøger har i ansøgningen redegjort for, at der søges tilladelse til en bygning med to paddelbaner i.

Området er omfattet af Lokalplan 74A ’Erhvervsområde ved Bjørnbaksvej’, der udlægger området til et erhvervsområde med mulighed for at etablere lettere industri, mindre håndværks-, lager-, transport- og værkstedsvirksomhed, offentlig service af teknisk karakter samt mindre forretningsvirksomhed.

Derudover fremgår det af Lokalplanens § 3.3, at Kommunalbestyrelsen kan give tilladelse til, at der i delområde 1 kan etableres ’service med aktiviteter inden for kultur og fritid, i bygninger der har facade i mod Løjtegårdsvej eller Englandsvej. Da Løjtegårdsvej 171 ligger i delområde 1, har Kommunalbestyrelsen derfor mulighed for at meddele tilladelse til, at der kan etableres paddeltennis på ejendommen. 

Derudover indeholder lokalplan 74As § 7.1 bestemmelse om, at bygninger i delområde 1 ikke må have et rumfang, der overstiger 3 m3 pr. m2 grundareal.

Ansøger har redegjort for, at den ansøgte bygning etableres med en volumen på 7,8 m3 pr. m2 grundareal.  Det ansøgte kræver derfor dispensation i forhold til bygningsvolumen. Derudover kan det oplyses, at bygningen søges etableret med et areal på 522 m2 og en højde på 13 meter.

I forhold til parkering har ansøger redegjort for, at der etableres 7 p-pladser, som er det, der maximalt er plads til på grunden.

Jf. Lokalplanen § 6.1, skal der etableres 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsareal. Da den ansøgte bygning er i alt 522 m2, stiller lokalplanen derfor krav om, at der skal etableres 10 p-pladser. Det ansøgte kræver derfor dispensation fra Lokalplanens § 6.1

Vurdering

Center for by, Miljø og Klima vurderer, at der bør meddeles afslag til det ansøgte. Der lægges her vægt på, at Center for By, Miljø og Klima vurderer, at paddeltennis ikke umiddelbart passer ind i forhold til områdets øvrige anvendelse. Området anvendes primært af erhvervsbygninger herunder håndværks- og værkstedsvirksomheder. Meddeles der dispensation til det ansøgte vurderes det, at områdets identitet som erhvervsområde vil blive svækket.

Center for By, Miljø og Klima begrunder desuden anbefalingen om at meddele afslag med udgangspunkt i, at man som udgangspunkt bør undgå, at der sker en for stor geografisk spredning af aktiviteter indenfor fritidsformål. I stedet peger Center for By, Miljø og Klima på, at fritidsformål, herunder paddeltennis, bør placeres i kommunens eksisterende idræts- og fritidsområder for at styrke disse områder.

Derudover vurderer Center for By, Miljø og Klima, at der bør meddeles afslag, fordi bygningen vil overskride den tilladte bygningsvolumen væsentligt. Lokalplanens bestemmelse vedr. bygningsvolumen har til henblik at sikre, at bygningerne i området ikke bliver for dominerende i forhold til grunden. Meddeles der dispensation, vurderer Center for By, Miljø og Klima, at bygningen vil fremstå meget dominerende i forhold til området, og at der kan skabes præcedens i lignende sager.

Derudover vurderer center for By, Miljø og Klima, at der bør meddeles afslag på dispensationsansøgningen med udgangspunkt i, at de ansøgte parkeringspladser ikke i tilstrækkeligt omfang afdækker det nødvendige parkeringsbehov. På 2 paddeltennisbaner kan der komme op til 8 gæster ad gangen, hvilket medfører 8 parkeringspladser, hvis alle kommer i hver sin bil. Derudover vil der formentlig være overlap af gæster mellem kampene i forbindelse med omklædning og klargøring før og efter kampene. I perioden med overlap vil der derfor være et øget behov for parkeringspladser. Center for By, Miljø og Klima vurderer på den baggrund, at det kan have en negativ effekt på parkeringen i resten af området, hvis der meddeles dispensation.

Ikke relevant.

Da der indstilles til et afslag, har sagen ikke været i nabohøring. Hvis Bygge- og Ejendomsudvalget vælger at meddele dispensation, vil det være nødvendigt at foretage en naboorientering i henhold til Planlovens § 20 stk. 1, inden der meddeles dispensation.

Planloven

Lokalplan 74A

Ingen økonomiske konsekvenser. 

Ikke relevant.