Samsø

Forslag til lokalplan nr. 94 - Samsø Badehotel - TU-ØU-KB

S2020-6550 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der godkendes en ny lokalplan for Samsø Badehotel ved Ilse Made, der tillader mindre hytter og glampingtelte i stedet for en stor udvidelse af hotellet?

Opsummering

Kommunen foreslår en ny lokalplan for Samsø Badehotel ved Ilse Made, der erstatter planer om en stor udvidelse med mindre hytter og glampingtelte. Dette vil give en mere åben og mindre markant struktur i landskabet. Planen er udarbejdet i dialog med ejeren og sendes i 4 ugers offentlig høring. Der er ingen økonomiske konsekvenser for kommunen.

Fordele

Mindre markant bygning i landskabet ved kysten
Mere fleksibelt og mindre fastlåst plangrundlag for hotellet
Større mangfoldighed i overnatningsmuligheder (hytter og glamping)

Ulemper

Øget trafik og aktivitet i området omkring hotellet
Risiko for ændret karakter i lokalområdet med flere midlertidige overnatningsformer
Mulig påvirkning af det eksisterende landskabsbillede trods mindre bygninger

Emneord

Byudvikling
Turisme
Miljø

Bilag

Bilag - Forslag til Lokalplan 94 - Samsø Badehotel

First-agenda Sagsfremstilling

Problemstilling

Forvaltningen fremstiller forslag til lokalplan for Samsø Badehotel - området ved Ilse Made - med henblik på offentlig høring.

Løsningsmuligheder og indstilling

Lokalplanforslaget godkendes til 4 ugers offentlig høring.
Lokalplanforslaget godkendes til offentlig høring med specifikke ændringsforslag.
Lokalplanforslaget sendes retur til fornyet behandling i forvaltningen.

Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller, at lokalplanforslaget godkendes til 4 ugers offentlig høring (Løsningsmulighed 1).

Sagsfremstilling

Arbejdet med at revidere plangrundlaget for badehotellet ved Ilse Made Hotel blev opstartet i 2020, men har ligget helt stille i flere perioder undervejs. Det skyldes dels skiftende sagsbehandlere på opgaven, dels mangelfuld dialog med virksomheden om de ønskede ændringer. I 2025 blev dialogen med virksomheden genoptaget og forvaltningen fremstiller på den baggrund, nu et forslag til en ny lokalplan for badehotellet ved Ilse Made.

Lokalplanarbejdet blev igangsat med henblik på, at tilpasse plangrundlaget til de ønskede anvendelsesmuligheder. Den gældende lokalplan nr. 71 er meget fastlåst i udvidelsesmulighederne fordi, den blev udarbejdet med henblik på et konkret større nybyggeri, der imidlertid aldrig blev realiseret.

De nuværende ejere ønsker et mere fleksibelt plangrundlag og en bredere vifte af muligheder som virksomheden i dag ønsker at realisere.

Forvaltningen peger særligt på disse temaer og ændringer i forhold til den gældende lokalplan, der aflyses ved den endelige godkendelse af den nye lokalplan:

Den gældende lokalplan er udarbejdet for at muliggøre et konkret projekt, med en markant udvidelse af hotellets hovedbygning bl.a. med en lang værelsesfløj mod nord og vest i to fulde etager. Denne bebyggelse ville fremstå meget markant i landskabet, og tage sig ud med en meget lang og høj facade set fra kysten.
Den nye lokalplan muliggør i stedet to grupper af mindre hytter, otte til gæster placeret omtrent hvor den gældende lokalplan tillod udvidelsen og seks hytter til personale placeret bag ved eksisterende bebyggelse og beplantning set fra kysten. Herudover tillader lokalplanen at der placeres op til ti glampingtelte, også bag den eksisterende bebyggelse set fra kysten.
Herved vil den nye lokalplan bibringe til en mere åben struktur i området, som forventes at virke mindre markant i kystlandskabet.

Ved offentliggørelse af planforslaget træffes samtidig beslutning efter Miljøvurderingslovens §10 om, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes.

Som bilag til sagen vedlægges forslag til lokalplan nr. 94 - Samsø Badehotel.

Økonomi og personale

Løsningsmulighederne har ingen budgetmæssige konsekvenser.

Planlægningen varetages indenfor Teknik og Miljøs budget.

Tidligere beslutninger

08.06.2022, TU-sag nr. 96: Foretræde vedr. Samsø Badehotel - TU

23.09.2020, TU-sag nr. 395: Anmodning om lokalplanlægning for Hotel Ilse Made - TU

Dialog og høringer

Lokalplanen er udarbejdet i dialog og samarbejde med virksomheden.

Ved godkendelse af planforslaget fremsendes det i offentlig høring.

Forvaltningen anbefaler en høringsperiode på 4 uger.

Lokalplanen fremstilles til politisk behandling igen efter høringen, med henblik på endelig godkendelse.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Problemstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Forvaltningen fremstiller forslag til lokalplan for Samsø Badehotel - området ved Ilse Made - med henblik på offentlig høring. </div> </body> </html> </span> <h3>Løsningsmuligheder og indstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <ol> <li>Lokalplanforslaget godkendes til 4 ugers offentlig høring. </li> <li>Lokalplanforslaget godkendes til offentlig høring med specifikke ændringsforslag.</li> <li>Lokalplanforslaget sendes retur til fornyet behandling i forvaltningen.</li> </ol> <div>Chefen for Teknisk Forvaltning indstiller, at lokalplanforslaget godkendes til 4 ugers offentlig høring (Løsningsmulighed 1). </div> </body> </html> </span> <h3>Sagsfremstilling</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Arbejdet med at revidere plangrundlaget for badehotellet ved Ilse Made Hotel blev opstartet i 2020, men har ligget helt stille i flere perioder undervejs. Det skyldes dels skiftende sagsbehandlere på opgaven, dels mangelfuld dialog med virksomheden om de ønskede ændringer. I 2025 blev dialogen med virksomheden genoptaget og forvaltningen fremstiller på den baggrund, nu et forslag til en ny lokalplan for badehotellet ved Ilse Made. </div> <div>Lokalplanarbejdet blev igangsat med henblik på, at tilpasse plangrundlaget til de ønskede anvendelsesmuligheder. Den gældende lokalplan nr. 71 er meget fastlåst i udvidelsesmulighederne fordi, den blev udarbejdet med henblik på et konkret større nybyggeri, der imidlertid aldrig blev realiseret. </div> <div>De nuværende ejere ønsker et mere fleksibelt plangrundlag og en bredere vifte af muligheder som virksomheden i dag ønsker at realisere. </div> <div>Forvaltningen peger særligt på disse temaer og ændringer i forhold til den gældende lokalplan, der aflyses ved den endelige godkendelse af den nye lokalplan: </div> <ul> <li>Den gældende lokalplan er udarbejdet for at muliggøre et konkret projekt, med en markant udvidelse af hotellets hovedbygning bl.a. med en lang værelsesfløj mod nord og vest i to fulde etager. Denne bebyggelse ville fremstå meget markant i landskabet, og tage sig ud med en meget lang og høj facade set fra kysten.</li> <li>Den nye lokalplan muliggør i stedet to grupper af mindre hytter, otte til gæster placeret omtrent hvor den gældende lokalplan tillod udvidelsen og seks hytter til personale placeret bag ved eksisterende bebyggelse og beplantning set fra kysten. Herudover tillader lokalplanen at der placeres op til ti glampingtelte, også bag den eksisterende bebyggelse set fra kysten.</li> <li>Herved vil den nye lokalplan bibringe til en mere åben struktur i området, som forventes at virke mindre markant i kystlandskabet.</li> </ul> <div>Ved offentliggørelse af planforslaget træffes samtidig beslutning efter Miljøvurderingslovens §10 om, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. </div> <div>Som bilag til sagen vedlægges forslag til lokalplan nr. 94 - Samsø Badehotel. </div> </body> </html> </span> <h3>Økonomi og personale</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Løsningsmulighederne har ingen budgetmæssige konsekvenser. </div> <div>Planlægningen varetages indenfor Teknik og Miljøs budget.</div> </body> </html> </span> <h3>Tidligere beslutninger</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>08.06.2022, TU-sag nr. 96: Foretræde vedr. Samsø Badehotel - TU </div> <div>23.09.2020, TU-sag nr. 395: Anmodning om lokalplanlægning for Hotel Ilse Made - TU </div> </body> </html> </span> <h3>Dialog og høringer</h3> <span class='ukendt'><html> <body> <div>Lokalplanen er udarbejdet i dialog og samarbejde med virksomheden. </div> <div>Ved godkendelse af planforslaget fremsendes det i offentlig høring. </div> <div>Forvaltningen anbefaler en høringsperiode på 4 uger. </div> <div>Lokalplanen fremstilles til politisk behandling igen efter høringen, med henblik på endelig godkendelse. </div> </body> </html> </span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsorden.samsoe.dk/Vis/Pdf/bilag/75798145-e777-49e8-87c2-0f2623e87fb0"
  - DocumentId "75798145-e777-49e8-87c2-0f2623e87fb0"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "S2020-6550"
Navn "Forslag til lokalplan nr. 94 - Samsø Badehotel - TU-ØU-KB"
Punktnummer "71"
Bilag 1 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Bilag - Forslag til Lokalplan 94 - Samsø Badehotel"
  - Id "c4c35e46-38f5-4138-9bad-7ea6931dfca2"
Documents null
Id "9fa64593-f567-4f85-932d-d16f2c9a7d33"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "fb65818a-1fdf-4570-8908-d298f2913256"
Number "71"
Sorting 71
IsOpen true
CaseNumber "S2020-6550"
SourceId "788bf7d5-eeb9-4b10-824d-16ad0979a659"
Caption "Forslag til lokalplan nr. 94 - Samsø Badehotel - TU-ØU-KB"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items