Monrad
Vesthimmerland

Kapitaltilførsel til nedrivning fire ældreboliger Østrup, afd. 101, Aars Boligforening

03.02.00-G00-2-25 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Ja

Opsummering v1

Spørgsmål

Bør Vesthimmerlands Kommune deltage i kapitaltilførsel til nedrivning af fire ældreboliger i Østrup?

Opsummering

Vesthimmerlands Kommune overvejer at deltage i kapitaltilførsel til nedrivning af fire ældreboliger i Østrup, der har haft udlejningsvanskeligheder og kostet kommunen i tomgangsleje. Kommunen anmodes om at overtage en del af finansieringen, da Nykredit ikke kan deltage.

Fordele

  • Reduktion af tomgangsudgifter
  • Fjernelse af ubenyttede boliger
  • Fremme af boligforeningens økonomi

Ulemper

  • Høje initialudgifter
  • Usikkerhed om præcis finansieringsbehov
  • Kommunens økonomiske forpligtelse

Emneord

  • Økonomi
  • Bolig
  • Byudvikling

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Punktoplysning

Sagsnummer: 03.02.00-G00-2-25
Sagsbehandler: Mette S. Hansen

Resume

Kuben Management anmoder, på vegne af Aars Boligforening, om Vesthimmerlands Kommunes deltagelse i kapitaltilførsel i forbindelse med nedrivning af 4 almene ældreboliger i Østrup.

Baggrund

På byrådsmøde den 15. juni 2023 godkendte Byrådet, at de fire almene ældreboliger på Nygade i Østrup skulle nedrives. Der har i en lang periode været udlejningsvanskeligheder og på det tidspunkt havde det i årene 2019-2023 kostet Vesthimmerlands Kommune ca. 675.000 kr. i tomgangsleje.

Landsbyggefonden har anbefalet nedrivningen og har den 17. december 2024 udarbejdet en finansieringsskitse via den såkaldte 1/5 dels ordning, hvoraf Vesthimmerlands Kommune skulle deltage med 1/5 af kapitaltilførslen.

Social- og Boligstyrelsen godkendte den 5. februar 2025 nedrivning af boligerne begrundet med vedvarende og væsentlige udlejningsvanskeligheder.

Nykredit har givet tilbagemelding om ikke at kunne deltage med deres 1/5 grundet nye lånemuligheder og derfor beder Aars Boligforening om, at Vesthimmerlands Kommune overtager realkreditinstituttets 1/5, da det er kommunen, der har tomgangsudgiften og derfor har størst udbytte ved at boligerne nedrives.

Det samlede behov for særlig driftsstøtte fra Landsbyggefonden er beregnet til følgende:

Forholdsmæssig nedsættelse af beboerindskud (nedrivningsdel)            80.000
Forholdsmæssig indfrielse af statsgaranterede lån (nedrivningsdel)     2.615.000
Salg af grund        - 95.000
Stående driftslån  - 1.350.000
Anlægsudgift til nedrivning af 4 boliger         324.000
Ustøttede lån, kommunal garanti i fornødent omfang      - 324.000
      1.250.000

Fordelingsnøglen fremlægges derfor som følgende:

2/5Vesthimmerlands Kommune 500.000
1/5Aars Boligforening 250.000
2/5Landsbyggefonden 500.000
   1.250.000

 

Der anmodes også fra Aars Boligforening om samtykke til, at der sendes en ansøgning om dispensation ved Landsbyggefonden for indbetaling af den del af pligtmæssige G-bidrag, som overstiger bidraget i 1982, jf. Landsbyggefondens finansieringsskitse. 

Samtidig anmodes der om samtykke til, at der sendes en ansøgning til Landsbyggefonden om fritagelse for indbetaling af udamortiserede ydelser til dispositionsfonden.

Normalt når en afdeling har indfriet et lån, skal afdelingen fortsætte med at indbetale 2/3 af et beløb svarende til de tidligere ydelser på lånet til boligorganisationens dispositionsfond og 1/3 til Landsbyggefonden. Eftersom boligerne nedrives giver det ikke mening at fortsætte indbetalingerne.

Forventet konsekvens

Ingen bemærkninger.

Organisering og kommunikation

Ingen bemærkninger.

Lovgrundlag

Lov om almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser. 

Økonomi

Godkendelse af kapitaltilførsel vil medføre, at Vesthimmerlands Kommune forpligter sig til at betale 2/5 af den samlede udgift, der vil udgøre 0,5 mio. kr. Vesthimmerlands Kommune påtager sig både kommunens 1/5 samt den 1/5, der var tiltænkt realkreditinstituttet.

Næste step er, at nedrivningsopgaven skal i udbud. Når der har været afholdt licitation, kendes de nærmere udgifter forbundet med nedrivningen, der forventes herefter en justering af Landsbyggefondens finasieringsskitse, herunder behovet for særlig driftsstøtte. Kommunens deltagelse i kapitaltilførslen skal således tages med forbehold for en præcisering af det budgetterede finansieringsbehov.

Procesplan

Ingen bemærkninger.

Sagen afgøres i

Byrådet via Økonomiudvalget.

Indstilling

  • at Vesthimmerlands Kommune deltager i kapitaltilførsel med 2/5, budgetteret med i alt 0,5 mio. kr. til nedrivning af 4 almene ældreboliger på Nygade i Østrup og at beløbet tages af de allerede afsatte midler til grundkapital,
  • at der gives tilsagn til, at Aars Boligforening kan ansøge Landsbyggefonden om dispensation for indbetaling af den del af pligtmæssige G-bidrag, som overstiger bidraget i 1982, jf. Landsbyggefondens finansieringsskitse og
  • at der gives tilsagn til, at Aars Boligforening kan ansøge Landsbyggefonden om fritagelse for indbetaling af udamortiserede ydelser til dispositionsfonden.

Beslutning fra Økonomiudvalget, den 19. november 2025, punkt 377:

Fraværende: Ingen

Administrationens indstilling anbefales godkendt. 

Er du enig eller uenig?

22 items
  • Lydfiler null
  • Ressourcer null
  • Felter 1 items
    1. 6 items
      • Navn ""
      • Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Punktoplysning</h3> <span class='ukendt'><p>Sagsnummer: 03.02.00-G00-2-25<br>Sagsbehandler: Mette S. Hansen</p></span> <div><h3>Resume</h3> <span class='resume'><p>Kuben Management anmoder, på vegne af Aars Boligforening, om Vesthimmerlands Kommunes deltagelse i kapitaltilførsel i forbindelse med nedrivning af 4 almene ældreboliger i Østrup.</p></span> </div> <h3>Baggrund</h3> <span class='ukendt'><p>På byrådsmøde den 15. juni 2023 godkendte Byrådet, at de fire almene ældreboliger på Nygade i Østrup skulle nedrives. Der har i en lang periode været udlejningsvanskeligheder og på det tidspunkt havde det i årene 2019-2023 kostet Vesthimmerlands Kommune ca. 675.000 kr. i tomgangsleje.</p><p>Landsbyggefonden har anbefalet nedrivningen og har den 17. december 2024 udarbejdet en finansieringsskitse via den såkaldte 1/5 dels ordning, hvoraf Vesthimmerlands Kommune skulle deltage med 1/5 af kapitaltilførslen.</p><p>Social- og Boligstyrelsen godkendte den 5. februar 2025 nedrivning af boligerne begrundet med vedvarende og væsentlige udlejningsvanskeligheder.</p><p>Nykredit har givet tilbagemelding om ikke at kunne deltage med deres 1/5 grundet nye lånemuligheder og derfor beder Aars Boligforening om, at Vesthimmerlands Kommune overtager realkreditinstituttets 1/5, da det er kommunen, der har tomgangsudgiften og derfor har størst udbytte ved at boligerne nedrives.</p><p>Det samlede behov for særlig driftsstøtte fra Landsbyggefonden er beregnet til følgende:</p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col><col><col></colgroup><tbody><tr><td>Forholdsmæssig nedsættelse af beboerindskud (nedrivningsdel)</td><td> </td><td>           80.000</td></tr><tr><td>Forholdsmæssig indfrielse af statsgaranterede lån (nedrivningsdel)</td><td> </td><td>    2.615.000</td></tr><tr><td>Salg af grund</td><td> </td><td>       - 95.000</td></tr><tr><td>Stående driftslån</td><td> </td><td> - 1.350.000</td></tr><tr><td>Anlægsudgift til nedrivning af 4 boliger</td><td> </td><td>        324.000</td></tr><tr><td>Ustøttede lån, kommunal garanti i fornødent omfang</td><td> </td><td style=" text-decoration: underline;">     - 324.000</td></tr><tr><td> </td><td> </td><td style=" text-decoration: underline;">    1.250.000</td></tr></tbody></table><p>Fordelingsnøglen fremlægges derfor som følgende:</p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><colgroup><col> <col> <col> <col></colgroup><tbody><tr><td>2/5</td><td>Vesthimmerlands Kommune</td><td> </td><td align="right">500.000</td></tr><tr><td>1/5</td><td>Aars Boligforening</td><td> </td><td align="right">250.000</td></tr><tr><td>2/5</td><td>Landsbyggefonden</td><td> </td><td style=" text-decoration: underline;" align="right">500.000</td></tr><tr><td> </td><td> </td><td> </td><td style=" text-decoration: underline;" align="right">1.250.000</td></tr></tbody></table><p> </p><p>Der anmodes også fra Aars Boligforening om samtykke til, at der sendes en ansøgning om dispensation ved Landsbyggefonden for indbetaling af den del af pligtmæssige G-bidrag, som overstiger bidraget i 1982, jf. Landsbyggefondens finansieringsskitse. </p><p>Samtidig anmodes der om samtykke til, at der sendes en ansøgning til Landsbyggefonden om fritagelse for indbetaling af udamortiserede ydelser til dispositionsfonden.</p><p>Normalt når en afdeling har indfriet et lån, skal afdelingen fortsætte med at indbetale 2/3 af et beløb svarende til de tidligere ydelser på lånet til boligorganisationens dispositionsfond og 1/3 til Landsbyggefonden. Eftersom boligerne nedrives giver det ikke mening at fortsætte indbetalingerne.</p></span> <h3>Forventet konsekvens</h3> <span class='ukendt'><p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Organisering og kommunikation</h3> <span class='ukendt'><p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Lovgrundlag</h3> <span class='ukendt'><p>Lov om almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser. </p></span> <div><h3>Økonomi</h3> <span class='oekonomi'><p>Godkendelse af kapitaltilførsel vil medføre, at Vesthimmerlands Kommune forpligter sig til at betale 2/5 af den samlede udgift, der vil udgøre 0,5 mio. kr. Vesthimmerlands Kommune påtager sig både kommunens 1/5 samt den 1/5, der var tiltænkt realkreditinstituttet.</p><p>Næste step er, at nedrivningsopgaven skal i udbud. Når der har været afholdt licitation, kendes de nærmere udgifter forbundet med nedrivningen, der forventes herefter en justering af Landsbyggefondens finasieringsskitse, herunder behovet for særlig driftsstøtte. Kommunens deltagelse i kapitaltilførslen skal således tages med forbehold for en præcisering af det budgetterede finansieringsbehov.</p></span> </div> <h3>Procesplan</h3> <span class='ukendt'><p>Ingen bemærkninger.</p></span> <h3>Sagen afgøres i</h3> <span class='ukendt'><p>Byrådet via Økonomiudvalget.</p></span> <div><h3>Indstilling</h3> <span class='indstilling'><ul><li>at Vesthimmerlands Kommune deltager i kapitaltilførsel med 2/5, budgetteret med i al<span>t 0,5 mio. kr</span>. til nedrivning af 4 almene ældreboliger på Nygade i Østrup og at beløbet tages af de allerede afsatte midler til grundkapital,</li><li>at der gives tilsagn til, at Aars Boligforening kan ansøge Landsbyggefonden om dispensation for indbetaling af den del af pligtmæssige G-bidrag, som overstiger bidraget i 1982, jf. Landsbyggefondens finansieringsskitse og</li><li>at der gives tilsagn til, at Aars Boligforening kan ansøge Landsbyggefonden om fritagelse for indbetaling af udamortiserede ydelser til dispositionsfonden.</li></ul><h4>Beslutning fra Økonomiudvalget, den 19. november 2025, punkt 377:</h4><p><strong>Fraværende: </strong>Ingen</p><p>Administrationens indstilling anbefales godkendt. </p></span> </div> </div></div>"
      • Tekst null
      • Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
      • Link "https://dagsordener.vesthimmerland.dk/Vis/Pdf/bilag/f870edbd-28d6-4c74-a776-19e368e7034f"
      • DocumentId "f870edbd-28d6-4c74-a776-19e368e7034f"
  • Presentations null
  • ItemDecision null
  • SagsNummer "03.02.00-G00-2-25"
  • Navn "Kapitaltilførsel til nedrivning fire ældreboliger Østrup, afd. 101, Aars Boligforening"
  • Punktnummer "201"
  • Bilag 0 items
    1. Documents null
    2. Id "34fd925e-1f11-4a07-a3eb-d2956c236b8b"
    3. IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    4. CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
    5. AgendaUid "2b6b0baf-b3a5-4bbb-83b8-c41a897f62a0"
    6. Number "201"
    7. Sorting 3
    8. IsOpen false
    9. CaseNumber "03.02.00-G00-2-25"
    10. SourceId null
    11. Caption "Kapitaltilførsel til nedrivning fire ældreboliger Østrup, afd. 101, Aars Boligforening"
    12. CasePresentationUid null
    13. ExternalAgendaItemAttendees 0 items