Sagsnummer: 02.34.02-P19-174-19
Sagsbehandler: Jesper Thøger Christensen

Der er truffet afgørelse i sagen den 15. oktober 2025 i form at et afslag på lovliggørende dispensation fra lokalplanplanens § 3 til en tredje lejlighed dvs. flere boligenheder end beskrevet i lokalplanen.

Afgørelsen med forvaltningens begrundelse fremgår af bilag. Herunder også historik for sagen.

Afslaget er dels begrundet med, at der ikke kan gives dispensation til et forhold i strid med anvendelsesbestemmelsen i lokalplanens §3, som er ud over det der kan tillades (en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden). Som det fremgår af planlovens §19 Stk. 2 kan et sådant forhold kun lovliggøres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Derudover er afgørelsen begrundet med, at der ikke kan opnås retlig lovliggørelse, da der samlet set er for mange forhold som taler imod, i forhold til de forhold som kan tale for. Lovens formål (herunder planmæssige hensyn), overskridelsens omfang, retshåndhævelseshensynet og uønsket præcedens tillægges stor vægt i denne vurdering. Detaljerne fremgår af afgørelsen. 

Ansøger har den 12. november 2025 klaget over afgørelsen til planklagenævnet, og administrationen er pt. i gang med at sende materiale til klagenævnet, men kan i forbindelse med nærværende orientering medgive følgende foreløbige bemærkninger.

• I 2003 er der givet byggetilladelse til bolig nr. 2 i ejendommen ved ombygning fra værksted til lejlighed i stueetagen. Af sagen fremgår dog ikke at man har forholdt sig til lokalplanen, ligesom der ikke findes en dispensation fra lokalplanen. Det vurderes som en fejl at man ikke har forholdt sig til lokalplanen i sagsbehandlingen.
• Ved ansøgning om lovliggørende byggetilladelse til bolig nr. 3 fra 2014 har ansøger oplyst at den tredje lejlighed blev etableret i forbindelse med ombygning af værksted til anden lejlighed i 2003.
• Kommunen har ingen sagsakter, som bekræfter at den tredje lejlighed skulle være godkendt. Derimod har kommunen flere gange gjort opmærksom på, at forholdet er ulovligt:
  • 11. februar 2015 er det meddelt rådgiver at kommunen kræver fysisk lovliggørelse. Det er aftalt at rådgiver drøfter sagen med ejer og vender tilbage.
  • 30. august 2019 er BBR rettet til med notat ”Lejligheden på 1. sal er ikke godkendt af bygningsmyndigheden, men der er indsendt ansøgning”.
  • 9. maj 2022 er det meddelt ejer at vi kræver fysisk lovliggørelse og afventer deres svar.
• Der er ikke i team byg registreret klager over brug af 3 lejemål på ejendommen.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Planloven

Ingen bemærkninger.

Teknik- og Miljøudvalget.