Sagsnummer: 01.02.05-P16-1-23
Sagsbehandler: Mario Hesse

På grund af en fortsat tilgang af ansøgninger om udarbejdelse af lokalplaner, lokalplaner på venteliste samt ønsker om prioritering fra ansøgere, er det nødvendigt løbende at foretage en prioritering af, hvilke planer der skal igangsættes. Teknik- og Miljøudvalget skal derfor beslutte, hvilke lokalplaner der skal sættes i gang, når der opstår ledig kapacitet. Lokalplaner for VE-projekter er ikke del af nærværende indstilling.

Forvaltningen har kapacitet til igangsætning af 1 ny lokalplan i 1. kvartal 2026 og forventer yderligere at have kapacitet til igangsætning af 2 nye lokalplaner i 2. kvartal 2026. Den frigjorte kapacitet skyldes dels, at flere lokalplaner er blevet afsluttet eller nærmer sig en afslutning, og dels, at der i flere igangværende lokalplaner aktuelt pågår supplerende undersøgelser eller projektafklaringer.

På Teknik- og Miljøudvalgets møde den 1. september 2025, punkt 181, blev det besluttet, at igangsætte:

• Socialpædagogisk kollektiv, Vestervang 12, Ranum,

og derefter:

• Trætophytter, Hyllebjerg.

Samtidigt blev der orienteret om et ønske om igangsætning af lokalplanen for Slagterigrunden i Aalestrup i starten 2026.

Derudover er følgende lokalplaner under udarbejdelse:

• Lokalplan 1093 Erhvervsområde ved Industrivej, Messevej, Hjortkjærsvej og Tinghøjvej i Aars - bebyggelsesprocenter, supplerende afklaringer i gang,
• Lokalplan 1140 Erhvervsområde ved Gundestrupgaard, Aars, under udarbejdelse,
• Lokalplan 1137 Blandet boligområde mellem Gyvellunden og Stenildhøjdalen, Aars - privat boligudstykning, supplerende afklaringer i gang,
• Lokalplan 1110 Boldbanerne i Løgstør - kommunal boligudstykning, under udarbejdelse,
• Lokalplan 1142 Norgesvej Løgstør boliger, under udarbejdelse,
• Løgstør Østhavn - et nyt plangrundlag for de østlige havnearealer, supplerende afklaringer i gang,
• Lokalplan 1136 Landsbyområde ved Fjerritslevvej og Brogade, Aggersund, under udarbejdelse,
• Lokalplan 1143 Boligområde ved Søndergade i Gedsted, under udarbejdelse,
• Lokalplan 1144 Boligområde ved Sjøstrupbro i Aars - Aggersundvej 74, nordlig del, under udarbejdelse,
• Lokalplan Solvang/Solkrogen – seniorboliger i Aars, under udarbejdelse,
• Lokalplan 1114 Boliger på Tulipanvej – det gamle Belmaflex i Farsø, under udarbejdelse.

Følgende lokalplaner er trådt i kraft indtil videre i 2025:

• Lokalplan 1133 Erhvervsområde ved Overlade, ikrafttrædelse den 9. april 2025,
• Lokalplan 1132 Etagebyggeri mellem Himmerlandsgade og Møllevej. Det gamle Elværk - støttet boligbyggeri, ikrafttrædelse den 5. maj 2025,
• Lokalplan 1122 Rækkehuse ved Sjægten og Frederik VII's Alle - boligudstykning i Løgstør, ikrafttrædelse den 5. maj 2025,
• Lokalplan 61-T2 Antennemast i Trend, vedtaget den 27. marts 2025, ikrafttrædelse den 19. juni 2025,
• Lokalplan 1117 Boligområde ved Ryttervej og Stenildvadvej i Aars - boligudstykning, ikrafttrædelse den 11. august 2025,
• Lokalplan 1125 Majsmarken etape 2, Løgstør - kommunal boligudstykning, ikrafttrædelse den 20. august 2025.

I den vedlagte oversigt fremgår en opdateret liste over igangværende lokalplaner og planer på venteliste. Der er tale om en dynamisk liste, som løbende opdateres i takt med nye ønsker, ændringer i sagsstatus mv.

Følgende sager indstilles til drøftelse i forbindelse med prioritering og igangsætning:

• Slagterigrunden Aalestrup, boliger
  • Omdannelse af tidligere industriareal midt i Aalestrup, til moderne tæt, bynært og grønt boligområde
  • Slagteriet er nedrevet i 2024-2025, hvilket har efterladt et stort åbent og ubebygget areal midt i byen, ud over et par læsseramper, en stald og en del af et gammelt kølerum, der er bevaret. Der er i forbindelse med kick-off på gennemførelse af områdefornyelsen i Aalestrup blevet sat enkelte planter omkring en af de bevarede strukturer, men ellers fremstå arealet med blotlagt jord og grus, hvor vilde planter er begyndt at dukke frem. Der er i byen stor interesse for arealet og ikke mindst for, at der kommer attraktive boliger med forskellige ejerforhold. Det er ligeledes en fælles interesse, at flytningen af slagteriet bliver en god historie på grund af den betydning, som det tidligere slagteri har haft for Aalestrup som by.
  • I forbindelse med gennemførelsen af områdefornyelse i og omkring det gamle slagteri, herunder med bypark og fornyelse af busgade, ligger der et stort potentiale for samskabelse og borgerinddragelse ved, at planlægningen for arealet kan forløbe samtidig med, der pågår områdefornyelse. Potentialet ligger dels i muligheden for at benytte borgermøder til at diskutere både områdefornyelse om planlægning, men ligeledes vil et parallelt forløb give mulighed for løbende at tilpasse de fysiske grænseflader mellem områdefornyelsens offentlige områder og arealer, der i planlægningen vil blive udlagt til boliger.  
  • Forvaltningen vurderer, at det er essentielt, at der sikres fremdrift på omdannelsen af arealet, så der skabes en positiv historie om transformation og fornyelse i byen. Der foreligger allerede en helhedsplan for området, der kan kvalificere arbejdet med en lokalplan.
  • Forvaltningen indstiller, at igangsætningen af lokalplanen for det gamle slagteriareal sker i starten af 2026.
• Lokalplan for udvidelse af Stålhaven A/S
  • Virksomheden Stålhaven A/S ønsker en prioritering af en ny lokalplan for at imødekomme dens markante pågående og forventede fremtidige vækst. Dette indebærer ny produktions-, kapacitets-, samt kontorfaciliteter og nye arbejdspladser. Virksomheden ønsker udvidelsesmuligheder ved adressen Tolstrupvej 40, 9670 Løgstør, da beliggenheden er ved de eksisterende faciliterer og med god afstand til naboer for at undgå gener. Virksomheden er allerede i dialog med grundejere. 
  • Den gældende lokalplans byggeret bliver udnyttet fuldt ud med de seneste byggetilladelser til henholdsvis en lagerhal og en produktionshal i 2025. En ny lokalplan og kommuneplantillæg skal fremtidssikre plangrundlaget for kommende udvidelser.
  • Administrationen indstiller, at lokalplanen igangsættes når ledig kapacitet opstår igen. Dette forventes at ske i 2. kvartal af 2026. Bygherre er orienteret om den politiske beslutningsproces ifm. igangsætning og forventelig ledig kapacitet.

• Lokalplan for ferielejligheder i Gatten, HimmerLand
  • Bygherre ønsker en prioritering af lokalplanen ud fra en række argumenter. HimmerLand er i vækst og ønsker via nybyggeri, at kunne fastholde og udvikle ift. nuværende og
    fremtidige gæster og medarbejdere. Den årlige belægningsprocent er på 80%, og overnatningskapaciteten betegnes som knap ressource. I 2022 fik HimmerLand afslag af Plan- og Landdistriktsstyrelsen ift. udlejning af 16 A-huse. Den midlertidige tilladelse hertil udløber om 2 år og forstærker behovet for ekstra overnatningskapacitet. De nye lejligheder ønskes klar til ibrugtagning 1. januar 2028. For at nå dette mål, ønskes lokalplanen vedtaget i 2026.
  • HimmerLand ønsker at opføre 20 nye ferielejligheder i form af en to etagers vinkelbygning nord øst for multihallen. Bygherre har fokus på at skabe kvalitetsbyggerier der er tilpasset helheden og som indgår smukt i landskabet. Byggeriet vil sammen med Multihallen og Driving range danne en bygningsmæssig afslutning mod landskabet i syd og øst. Der er bl.a. fokus på bæredygtige materialevalg, grønne og miljøvenlige løsninger som fx grønne tage, lav CO2 aftryk ved anvendelse af træ i konstruktion og facade og arkitektoniske og  landskabsarkitektoniske løsninger der sikrer en indpasning i omgivelserne. Det nye byggeri placeres primært hvor der i dag er parkeringsareal og begrænser dermed inddragelsen af natur. Projektmappe er vedlagt.
  • Administrationen indstiller, at lokalplanen igangsættes når ledig kapacitet opstår igen. Dette forventes at ske i 2. kvartal af 2026. Bygherre er orienteret om den politiske beslutningsproces ifm. igangsætning og forventelig ledig kapacitet.

Udgangspunktet for lokalplaner der igangsættes, er bygherres ønske til planlægningen. Administrationen tager først nærmere stilling til projektforslagene, når planarbejdet er igangsat. Det må derfor forventes, at de ansøgte projekter ændrer sig i takt med myndighedsbehandlingen.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Ingen relevant lovgivning.

Hvis en lokalplan forudsætter et kommuneplantillæg, skal dette igangsættes parallelt af Økonomiudvalget.

Det forventes, at lokalplanen for Slagterigrunden medfører behov for et kommuneplantillæg. Beslutning om igangsætning af et kommuneplantillæg forelægges Økonomiudvalget på møde den 10. december 2025.

Teknik- og Miljøudvalget.