Denne sag handler alene om dispensation til etageantallet.

Nodo arkitekter ansøger om at opføre en beboelsesejendom som huludfyldning (bygningen udfylder den tomme grund mellem 10.klassesskolen og hjørnebygningen på stavns hjørne og fuldender derved husrækken).

Den ansøgte bebyggelse indeholder 15 lejligheder og fremstår i 4 etager mod gaden og 3½ mod gården. Byggeriet kræver dispensation fra lokalplanens bestemmelse om max 3 etager. Nodo arkitekter begrunder dispensationsansøgningen dels med at bygningens tilpasning til nabobebyggelserne samt projektøkonomi (øget boligareal).

Ejendommen er omfattet af Lokalplan 286. Lokalplanen har bl.a. til formål at ”bevare og forbedre miljøet i bymidten samt at forbedre parkeringsforhold i området.”

Lokalplanen giver mulighed for byggeri i 3 etager, jf. kortbilag. Tage skal etableres som symmetriske sadeltage. Altså en ejendom i 3 etager samt et sadeltag med uudnyttet tagrum. Lokalplanens parkeringskrav er 1 plads pr. 75m² bolig – p-pladser der ikke kan anlægges, kan jf. lokalplanen indbetales til parkeringsfonden.

En parkeringsfond giver mulighed for at en bygherre kan indbetale et beløb pr. p-plads der ikke kan anlægges på egen grund. Herefter overtager kommunen forpligtelsen til at anlægge de pågældende p-pladser i nærområdet og indenfor 5 år.

I Hillerød Kommune har der været flerårig praksis for, at en bygherre kan benytte sig af adgangen til at indbetale til parkeringsfonden, såfremt lokalplanen giver mulighed for dette og bygherre ikke kan eller kun vanskeligt kan etablere de pågældende pladser på egen grund. I denne sag vurderer forvaltningen, at der ikke kan etableres mere end 7 p-pladser på ejendommen.

Ansøger har sidst i bilaget bl.a. vist to scenarier for at illustrere forskellen mellem et byggeri med eller uden dispensation fra etageantal. Det er byggeriet i scenarie 2 der ønskes opført, og dermed det der søges om dispensation til.

Scenarie 1- viser et byggeri der overholder lokalplanens etageantal:

• Boligbebyggelse i 3 etager med 11 lejligheder – samt uudnyttet loftrum i tagetagen.
• Det udløser krav om 11 p-pladser hvoraf de 7 etableres i gårdrummet og de resterende 4 indbetales til P-fond.

Scenarie 2 – viser det ansøgte byggeri der kræver dispensation fra etageantallet:

• Boligbebyggelse i 4 etager (3½ mod gård) med 15 lejligheder.
• Det udløser krav om 14 p-pladser, hvoraf de 7 etableres i gårdrum og de resterende 7 indbetales til P-fond.

Forvaltningen vurderer, at det ansøgte byggeri, tilpasser sig de to naboejendomme i forhold til kiphøjde og tagfod og anbefaler en dispensation fra etageantal. En dispensation til et øget etageantal medfører dog samtidig krav om yderligere parkeringspladser. Parkeringspladser der i forvejen er mangel på i området.