Resume

Dyrenes Beskyttelse i Danmark, der er ejer af boligen Darupvej 131, 4000 Roskilde, har ansøgt om nedlæggelse af boligen med henblik på omdannelse til erhverv. 

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at

1. Plan- og Teknikudvalget drøfter og tager stilling til, om der skal gives tilladelse til nedlæggelse af boligen Darupvej 131, 4000 Roskilde, ved omdannelse til erhverv, og
2. tilladelsen tidsbegrænses, således at den skal være udnyttet inden 2 år, fra tilladelse er meddelt ejer.

Beslutningskompetence

Plan- og Teknikudvalget

Sagsfremstilling

Dyrenes Beskyttelse afdeling Roskilde Internat, der ejer ejendommen Darupvej 131, 4000 Roskilde, har ansøgt om tilladelse til at nedlægge boligen beliggende på Darupvej 131 med henblik på omdannelse til erhverv. 

Der ønskes ændring af anvendelsen fra bolig til dyrlægeklinik.

Ejer informerer om, at det skal ses som en naturlig forlængelse af den eksisterende anvendelse på matriklen, der kan understøtte en allerede eksisterende funktion med relevans for både dyrevelfærd og lokalsamfund. Klinikken vil understøtte internatets arbejde, herunder behandling af internatets dyr samt opfølgende behandling af adopterede dyr. Derudover vil klinikken kunne tilbyde almindelig dyrlægefaglig behandling til andre, hvilket samtidig bidrager til at styrke det lokale dyrevelfærdsarbejde.

Ejer ønsker ikke at etablere udendørsaktiviteter i tilknytning til klinikken ud over den eksisterende drift på internatet. Ombygningen vil ske inden for den eksisterende bygnings rammer uden væsentlig ændring af bygningens ydre fremtræden. Indretningen vil i forbindelse med den ansøgte anvendelse blive tilpasset til klinikformål, herunder reception, modtagelse, konsultationsrum, behandlingsrum samt tilhørende funktioner. 

Ifølge BBR er boligen 218 m2. Boligen indeholder 6 værelser, 4 toiletter og 2 bade og 1 køkken. 
Dertil er der en kælder på 170 m2.

Anvendelsen af boligen til dyrlægeklinik til internatet vurderes planmæssigt som en naturlig udvidelse af dyreinternatets eksisterende lovlige anvendelse.

Der er derfor intet til hinder for nedlæggelse af boligen ved omdannelse til erhverv.

Forvaltningen gør opmærksom på. at Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø i november 2025, har givet tilladelse til ejer, om fortsat at eje en landbrugsejendom til ikke-jordbrugsmæssige formål, med dispensation fra passende beboelse og bopælspligt. Tilladelsen er betinget af, at boligen igen registreres som bolig, hvis ejer sælger eller ikke benytter den til erhvervsformålet.

Som bilag vedlægges plantegning fremsendt af ejer samt oversigtsbillede fra BBR. 

I henhold til Lov om boligforhold § 3, stk. 1, er det ikke uden byrådets godkendelse tilladt at nedlægge en bolig helt eller delvist, hvad enten nedlæggelsen sker ved nedrivning, sammenlægning eller ved, at boligen tages i brug til andet end beboelse.

Beslutningen skal træffes efter en samlet afvejning af på den ene side de grunde, der taler for at imødekomme ansøgerens ønske, og på den anden side hensynet til boligudnyttelsen i kommunen.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.