Resume

Ejeren af Frederiksborgvej 137B, 4000 Roskilde har søgt om tilladelse til at nedrive boligen med henblik på at opføre en ny bolig. Sagen forelægges Plan- og Teknikudvalget, idet udvalget ved mødet den 3. marts 2026, punkt 44, besluttede at meddele afslag på at nedlægge boligen.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Plan- og Teknikudvalget drøfter og tager stilling til, om ansøgning om nedrivning skal godkendes.

Beslutningskompetence

Plan- og Teknikudvalget

Sagsfremstilling

Plan- og Teknikudvalget har ved mødet den 3. marts 2026, punkt 44, besluttet at meddele afslag på ansøgning om nedlæggelse af boligen på ejendommen Frederiksborgvej 137B, 4000 Roskilde, under henvisning til boligudnyttelsen i kommunen. Afslaget er meddelt i henhold til Lov om boligforhold, § 3, stk. 1.

Ejer af ejendommen søger nu om at nedrive den eksisterende bolig på 208 m2 og herudover 72 m2 kælder, for herefter at opføre en ny bolig på 133 m2. Ansøgningen om at opføre en ny bolig er ikke byggesagsbehandlet, men det er forvaltningens umiddelbare vurdering, at projektet er realiserbart.

Forvaltningen oplyser om, at det er sædvanlig praksis at meddele samtykke til nedlæggelse af boligen ved nedrivning efter Lov om boligforhold, hvis der samtidigt er søgt om et realiserbart projekt om en ny bolig. I den konkrete sag er der søgt om at opføre en ny bolig, og dermed er der det samme antal boliger. Nedrivningen og opførelse af et nyt hus ikke påvirke boligforsyningen, som er det hensyn, der kan tages iht. lov om boligforhold, hvorfor der ikke kan meddeles afslag i henhold til Lov om boligforhold, § 3, stk. 1. Efter forvaltningens vurdering foreligger der ikke væsentlige forhold i den konkrete sag, som kan begrunde en fravigelse af praksis.

Ejendommen Frederiksborgvej 137B er omfattet af lokalplan 693. Der er ingen planmæssige hindringer for nedlæggelsen eller den efterfølgende nedrivning af boligen. Ifølge lokalplanen kan der bygges med en bebyggelsesprocent på 25 %, hvilket betyder, at der kunne opføres en bolig på 255 m2.

Forvaltningen gør opmærksom på, at hvis der meddeles tilladelse til at nedrive den eksisterende bolig, vil det ikke været muligt i henhold til plan- og byggeloven at påbyde og dermed sikre, at der bliver opført en ny bolig på ejendommen.

Forvaltningen oplyser, at nedrivning udelukkende kan hindres ved, at der nedlægges et § 14 forbud i henhold til planloven, hvorefter der skal udarbejdes en ny lokalplan indenfor et år. 

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026.