Resume

Forslag til lokalplan 742 for boliger ved Skousbo, etape 2.2 har været i offentlig høring, og forvaltningen fremlægger nu lokalplanen til endelig vedtagelse med enkelte ændringer. 

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at lokalplan 742 for boliger ved Skousbo, etape 2.2 godkendes endeligt med de foreslåede ændringer.

Beslutningskompetence

Plan- og Teknikudvalget

Sagsfremstilling

Plan- og Teknikudvalget vedtog på mødet den 2. december 2025, punkt 193, at sende forslag til lokalplan 742 for boliger ved Skousbo, etape 2.2 i offentlig høring i 8 uger. Lokalplanforslaget har været i høring fra den 5. december 2025 til den 2. februar 2026, og der har været afholdt borgermøde den 15. januar 2026. Der er indkommet tre høringssvar til lokalplanforslaget, og på borgermødet deltog ca. 30 borgere, primært naboer fra etape 2.1 og potentielle kommende beboere.

De indkomne skriftlige bemærkninger og bemærkningerne på borgermødet udtrykker generelt opbakning til det nye boligområde og lokalplanens fokus på natur, grønne områder og sammenhæng til landskabet, men også bekymring for, om bestemmelserne lægger for mange begrænsninger på parcelhusene. Der ønskes større fleksibilitet og lempelser i materialekrav og bestemmelser om carporte, sekundær bebyggelse og befæstelsesgrader, bl.a. med henvisning til holdbarhed, økonomi og praktiske udfordringer for kommende parcelhusejere. Naboerne fra etape 2.1 bidrager desuden med erfaringer om begrænset brug af gårdrum, problemer med belægninger samt en ubalance i sammensætningen af boligtyper med betydning for demokrati og indflydelse i grundejerforeningen, ligesom der udtrykkes bekymring for bl.a. trafiksikkerhed i forhold til byggepladstrafik til etape 2.2.

Lokalplanens krav om blandt andet facadematerialer i træ, åbne carporte med grønne tage, begrænsede fodaftryk og befæstelsesgrader samt beplantning og indretning af gårdrum har til formål at sikre en bebyggelsesplan med fokus på fællesskab, tryghed og arkitektonisk variation. Dertil skal bestemmelserne bidrage til lokal håndtering af regnvand og en øget biofaktor. På baggrund af høringssvarene foreslår forvaltningen, at enkelte bestemmelser vedrørende carporte løsnes op, og at der tilføjes nye vejledende illustrationer for indretning af parcelhusgrundene, som lever op til blandt andet afstandskrav, befæstelsesgrader og placering af sekundær bebyggelse. Se vedlagte høringsnotat. 

Etape 2.2 er fortsat omfattet af rammelokalplan 715, og i henhold hertil må boligerne først tages i brug, når der er etableret et fælleshus til den samlede etape 2. Ligeledes skal den sidste del af Syvmosekilen være anlagt, og der skal være etableret stier i Skousbo Skov.

Forvaltningen er parallelt med høringen blevet gjort opmærksom på, at der i Skousbo Skov er observeret et ynglende havørnepar. Havørne er omfattet af EU's fuglebeskyttelsesdirektiv (bilag I arter), hvormed fuglene ikke må forstyrres, navnlig i yngletiden. For at undgå forstyrrelser undersøges det, om de planlagte stier gennem skoven bør flyttes til den sydvestlige udkant for at holde en respektafstand til redetræet. Det er forvaltningens vurdering, at en gennemførelse af lokalplanen i øvrigt ikke vil medføre en forstyrrelse af en sådan karakter, at det kan forventes at have væsentlig negativ betydning for artens yngle- og levevilkår i området.

Forvaltningen foreslår, at lokalplanen alene behandles i Plan- og Teknikudvalget, jf. delegation. 

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026. Området er privatejet og udvikles af grundejeren.