Roskilde

Forslag til lokalplan 753 for Boliger ved Dåstrup (11-punktsprogram)

26-009103 -

Prompt resultater

Relevans v1

Relevans

Opsummering v1

Spørgsmål

Skal der udarbejdes lokalplan for 30 nye boliger ved Dåstrup?

Opsummering

Kommunen indstiller at udarbejde en lokalplan for opførelse af 30 boliger (13 parcelhuse og 17 tæt-lav boliger) med et fælleshus og grønne arealer sydøst for Dåstrup. Projektet skal bidrage med flere boliger til seniorer og skabe nye stiforbindelser til det nærliggende skov- og naturområde. Der stilles ikke krav om almene boliger i dette projekt.

Fordele

Flere boliger til seniorer i Dåstrup, så beboere kan blive boende i lokalområdet
Nye attraktive opholdsarealer og stiforbindelser til det nye skov- og naturområde
Udvikling af et fælleshus for fælles aktiviteter blandt beboerne

Ulemper

Risiko for øget trafik på Assendløsevejen på grund af flere boliger
Mulig forringelse af udsigten til Dåstrup Kirke på grund af bebyggelsen
Begrænset andel af almene boliger i forhold til det samlede boligudbud

Emneord

Bolig
Byudvikling
Natur

Bilag

First-agenda Sagsfremstilling

Fremstilling

Resume

En privat udvikler ønsker at udvikle en grund sydøst for Dåstrup til 13 parcelhuse, 17 tæt-lav boliger samt et fælleshus. Dette kræver ny lokalplan.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at der udarbejdes forslag til lokalplan 753 for Boliger i Dåstrup på baggrund af vedlagte 11-punktsprogram.

Beslutningskompetence

Plan- og Teknikudvalget

Sagsfremstilling

Byrådet vedtog på møde den 21. maj 2025, punkt 107, Tillæg 35 til Kommuneplan 2019. Tillægget havde til formål udlægge et 20 ha stort areal mellem Viby og Dåstrup til skov og ny natur. Dertil at muliggøre planlægningen for en mindre boligudbygning med op til 30 boliger ved Assendløsevejen, sydøst for Dåstrup. Roskilde Kommune har erhvervet de 20 ha og er påbegyndt en omdannelse af området til skov og ny natur. Parallelt hermed har en privat udvikler henvendt sig med ønske om at påbegynde planlægningen for de 30 boliger.

Udvikler har udarbejdet et skitseprojekt med 17 rækkehuse i ét plan samt 13 parcelhusgrunde. Rækkehusene disponeres omkring et centralt grønt gårdrum, hvor der etableres et fælleshus som omdrejningspunkt for fælles aktiviteter og ophold for beboerne. Omkring bebyggelsen friholdes grønne kiler, bl.a. som buffer til eksisterende naboer og som indsigtskile til Dåstrup Kirke. Boligerne vejbetjenes fra Assendløsevejen via en intern boligvej.

Lokalplanen vil have til formål at overføre området til byzone og muliggøre en udbygning med både tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. Boligudbygningen skal blandt andet bidrage med flere senioregnede boliger i Dåstrup, så man har mulighed for at blive boende i nærområdet, når parcelhuset bliver for stort. Dertil skal lokalplanen sikre attraktive opholdsarealer, stiforbindelser internt og til det nye skov- og naturområde samt en landskabelig bearbejdning af de grønne kiler med plads til håndtering af regnvand på overfladen.

Forvaltningen foreslår, at der ikke stilles krav om 25 % almene boliger grundet projektets begrænsede omfang og boligantal. De seneste 5 år er der i Viby opført knap 300 boliger, hvoraf 58 % er almene.

Forvaltningen foreslår, at der holdes borgermøde i høringsperioden. Forvaltningen foreslår, at selve lokalplanen alene behandles i Plan- og Teknikudvalget, jf. delegation.

Klima- og Miljøudvalget orienteres på møde den 4. juni 2026 om status på udviklingen af ny skov og natur ved Dåstrup.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026. Området udvikles af en privat investor.

Er du enig eller uenig?

22 items

Lydfiler null
Ressourcer null
Felter 1 items
1. 6 items
  - Navn ""
  - Html "<div><div id='sagsfremstillingContainer'> <h3>Fremstilling</h3> <span class='ukendt'><div> <h2>Resume </h2> <p>En privat udvikler ønsker at udvikle en grund sydøst for Dåstrup til 13 parcelhuse, 17 tæt-lav boliger samt et fælleshus. Dette kræver ny lokalplan.</p> <h2>Indstilling</h2> <p>Forvaltningen indstiller, at der udarbejdes forslag til lokalplan 753 for Boliger i Dåstrup på baggrund af vedlagte 11-punktsprogram.</p> <h2>Beslutningskompetence</h2> <p>Plan- og Teknikudvalget</p> <h2>Sagsfremstilling</h2> <p>Byrådet vedtog på møde den 21. maj 2025, punkt 107, Tillæg 35 til Kommuneplan 2019. Tillægget havde til formål udlægge et 20 ha stort areal mellem Viby og Dåstrup til skov og ny natur. Dertil at muliggøre planlægningen for en mindre boligudbygning med op til 30 boliger ved Assendløsevejen, sydøst for Dåstrup. Roskilde Kommune har erhvervet de 20 ha og er påbegyndt en omdannelse af området til skov og ny natur. Parallelt hermed har en privat udvikler henvendt sig med ønske om at påbegynde planlægningen for de 30 boliger. </p> <p>Udvikler har udarbejdet et skitseprojekt med 17 rækkehuse i ét plan samt 13 parcelhusgrunde. Rækkehusene disponeres omkring et centralt grønt gårdrum, hvor der etableres et fælleshus som omdrejningspunkt for fælles aktiviteter og ophold for beboerne. Omkring bebyggelsen friholdes grønne kiler, bl.a. som buffer til eksisterende naboer og som indsigtskile til Dåstrup Kirke. Boligerne vejbetjenes fra Assendløsevejen via en intern boligvej.</p> <p>Lokalplanen vil have til formål at overføre området til byzone og muliggøre en udbygning med både tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. Boligudbygningen skal blandt andet bidrage med flere senioregnede boliger i Dåstrup, så man har mulighed for at blive boende i nærområdet, når parcelhuset bliver for stort. Dertil skal lokalplanen sikre attraktive opholdsarealer, stiforbindelser internt og til det nye skov- og naturområde samt en landskabelig bearbejdning af de grønne kiler med plads til håndtering af regnvand på overfladen. </p> <p>Forvaltningen foreslår, at der ikke stilles krav om 25 % almene boliger grundet projektets begrænsede omfang og boligantal. De seneste 5 år er der i Viby opført knap 300 boliger, hvoraf 58 % er almene.</p> <p><span>Forvaltningen foreslår, at der holdes borgermøde i høringsperioden. </span><span>Forvaltningen foreslår, at selve lokalplanen alene behandles i Plan- og Teknikudvalget, jf. delegation.</span></p> </div> <div> <p>Klima- og Miljøudvalget orienteres på møde den 4. juni 2026 om status på udviklingen af ny skov og natur ved Dåstrup.</p> <h2>Økonomi</h2> <p>Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser i 2026. Området udvikles af en privat investor.</p> </div></span> </div></div>"
  - Tekst null
  - Id "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
  - Link "https://dagsordener.roskilde.dk/Vis/Pdf/bilag/49cc9713-38d7-422a-803a-e1cceacabad9"
  - DocumentId "49cc9713-38d7-422a-803a-e1cceacabad9"
Presentations null
ItemDecision null
SagsNummer "26-009103"
Navn "Forslag til lokalplan 753 for Boliger ved Dåstrup (11-punktsprogram)"
Punktnummer "93"
Bilag 2 items
1. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "11-punktsprogram for lokalplan 753"
  - Id "1406c4f0-f13f-4cbd-94ae-6d1e545f1cfe"
2. 4 items
  - HarPdfVersion "true"
  - Order 0
  - Navn "Kortbilag for lokalplan 753"
  - Id "6a2f37c4-427b-444f-8cc4-5cbfbb2e3875"
Documents null
Id "46d9933b-5245-43b7-9b7b-4372b6b03f01"
IntegrationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
CorporationUid "00000000-0000-0000-0000-000000000000"
AgendaUid "e947110d-312c-4eb2-89be-e1e4dfe8e5b0"
Number "93"
Sorting 6
IsOpen true
CaseNumber "26-009103"
SourceId "6f3b7cba-a28d-4aea-aed6-91013b4d9659"
Caption "Forslag til lokalplan 753 for Boliger ved Dåstrup (11-punktsprogram)"
CasePresentationUid null
ExternalAgendaItemAttendees 0 items