Beslutning om endelig vedtagelse af lokalplan 246 for boliger på Mariendalsvej 22

Lokalplanforslaget blev godkendt af Klima-, Plan- og Boligudvalget den 9. marts 2026 og har siden været i høring fra den 18. marts til den 15. april 2026. Forvaltningen har modtaget 3 høringssvar, hvoraf et er et duplikat.

Forslag til ændringer til lokalplanforslaget pba. høringen

De to høringssvar fra Seniorrådet og Handicaprådet har givet anledning til mindre ændringsforslag til lokalplanens redegørelsen i afsnittet om baghusets udformning. Seniorrådet og Handicaprådet påpeger i deres høringssvar, at det samlede antal m² for baghuset, som lokalplanen muliggør, ikke fremgår af lokalplanen. Forvaltningen foreslår, at den samlede størrelse for baghuset efter tilbygningen tilføjes i redegørelsen.

Forslag til ændringer pba. Klima-, Plan- og Boligudvalgets anmodning af 9. marts 2026 

I behandlingen af forslaget til lokalplanen den 9. marts 2026 anmodede Klima-, Plan- og Boligudvalget om, at der blev arbejdet videre med detaljeringen af bygningen med henblik på at forbedre det facademæssige udtryk. Som det fremgår af den endelige lokalplan bilag 1, er det enkle udtryk fra det oprindelige baghus er fastholdt, men der er tilføjet mere struktur i den pudsede facade. Derudover er der tilføjet lyse vinduesrammer om vinduerne, der sammen med skodderne, skaber et fremspring i facaden. Facaden på bagsiden har fået skodder for at skabe mere symmetri. Gesimsen under taget er profileret yderligere, og der er tilføjet sokkel til huset med farveskift, der skaber en opdeling af facaden og en bund i facaden. I stedet for skodder i stueetagen, er der tilføjet elementer, som har samme udtryk som skodderne, hvor slyngplanter kan gro opad, hvilket øger det grønne præg på ejendommen.

Høringssvar

Forvaltningen har modtaget tre høringssvar i perioden, hvoraf et af høringssvarene er et duplikat. Alle høringssvar fremgår i bilag 2. I høringsnotatet bilag 3 behandles høringssvarene og forvaltningens bemærkninger hertil. Høringssvarenes hovedsynspunkter i høringen er anført nedenfor:

• Arealer: Bemærkning om, at det ikke fremgår af materialet, hvor stor baghusets grundareal og boligareal er i dag eller efter ombygningen.
• Tilgængelighed: At der sikres fuld tilgængelighed og skridsikker belægning i indkørsel, samt at der er plads til to handicapparkeringsbiler på ejendommen.
• Trafik og støj: At støjafskærmende tiltag etableres og efterprøves.
• Bevaring: Understreger vigtigheden af at bevare forhuset pga. dets kulturhistoriske værdi og betydning for områdets varierede bymiljø

Der blev ikke afholdt borgermøde eller åbent hus-arrangement i forbindelse med høringen.

Forvaltningen anbefaler, at Lokalplan 246 (bilag 1) vedtages endeligt med de ændringer og justeringer, der fremgår af sagsfremstillingen og høringsnotatet. En øget detaljering af baghuset forbedrer det facademæssige udtryk og højner den arkitektoniske kvalitet i området. Sammen med renoveringen af den eksisterende bygningsdel skabes en tidssvarende bolig. En bevaring af den oprindelige villa sikrer det varierede og stemningsfulde kulturmiljø på Mariendalsvej.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Nej

Klima-, Plan- og Boligudvalget