Beslutning om endelig vedtagelse af lokalplan 241 med kommuneplantillæg for boliger og erhverv ved Vesterbrogade, Platanvej og Henrik Ibsens Vej

Lokalplanforslaget med tilhørende kommuneplantillæg blev godkendt i Kommunalbestyrelsen den 2. marts 2026 og har været i høring i 8 uger. Forvaltningen har modtaget 136 høringssvar (bilag 1). En enkelt indsiger har medsendt en underskriftindsamling med ca. 300 underskrifter, hvoraf den overvejende del er fra 2024, 7 er fra 2025 og 3 er fra 2026. I høringsnotatet (bilag 2) er høringssvarene gennemgået med forvaltningens bemærkninger hertil.

Forslag til ændringer på baggrund af høringen

Knap halvdelen er bekymrede for bebyggelsens omfang og skygge- og indbliksgener, og knap en tredjedel foreslår, at bygningen mod Henrik Ibsens Vej 39 bliver rykket ud til vejlinjen, så der kommer større afstand til naboer i karréen. Forvaltningen foreslår på den baggrund, at bygningen, byggefelt E, rykkes ud til skellet mod vejen med en grøn kantzone på ca. 50 cm. Som konsekvens etableres franske altaner mod vejen i stedet for altaner, og det foreslås, at de tre træer, der står i skellinjen langs vejen, kan fjernes og skal erstattes med seks nye træer i gårdrummet i projektområdet.

For at modvirke indblik og en bedre overgang mod Platanhusenes gårdrum, foreslår forvaltningen, at fælleshuset /væksthuset i gårdrummet skal have uigennemsigtig væg mod nord, og der skal etableres afskærmende beplantning. Endvidere præciseres krav til vækstlag på taghaven i gårdrummet.

Foreningen for Bygnings- og Landskabskultur og Frederiksberg Seniorråd har bemærkninger til lokalplanens bevaringsbestemmelser, og forvaltningen foreslår på den baggrund præciseret, at materialerne naturskifer eller tagpap på listedækning tilføjes som muligt tagmateriale for byggefelt E (udover mat stålpladetag i zink).

Frederiksberg Handicapråd har bemærkninger til lokalplanens behandling af tilgængelighed, og forvaltningen foreslår præciseret:

• at handicap-adgang til plinten via elevatortårn fastlægges i lokalplanen
• at belægninger i adgangs- og opholdszoner skal udføres i materialer, der er egnet til kørestole
• at redegørelsen tilføjes et afsnit om Frederiksberg Kommunes handicappolitik

Klima-, Plan- og Boligudvalget lagde i mødet den 2. februar 2026 vægt på, at forvaltningen indgår dialog med udvikler om muligheden for reetablering af gavlmaleriet samt opsætning af et ur ved bygningens øverste vinduer vendt mod Vesterbrogade/Platanvej. Dette har bygherre arbejdet videre med, og det foreslås præciseret i lokalplanen med illustrative eksempler af mulig udformning af gavlmaleri samt ur.

Derudover foretager forvaltningen enkelte justeringer af redaktionel karakter.

Lokalplanen med de foreslåede ændringer indarbejdet fremgår af bilag 3. Der foreslås ikke ændringer til kommuneplantillægget (bilag 4).

Høringssvarene i øvrigt omfatter både positive og kritiske indsigelser og omfatter i hovedtræk:

• Positive tilkendegivelser: Omkring halvdelen af høringssvarene er entydigt positive, herunder omkring forbedring af bymiljøet, styrket byliv, bynatur, arkitektur og bedre trafikløsninger.
• Højde og bebyggelsesprocent: Generelt er knap halvdelen af indsigerne kritiske over byggeriets højde og omfang i op til 7 etager, og en stigning i bebyggelsesprocenten fra ca. 110 til 240 under ét, som opleves som for massivt.
• Skygge, udsyn og indbliksgener: Der er stor bekymring fra naboer for mindre solindfald, skygge- og indbliksgener, tab af himmelrum og livskvalitet.
• Trafik og parkering: Fra cirka 20 indsigere er der bekymring for øget trafik, parkeringspres samt uhensigtsmæssig placering af p-kælder.
• Grønne kvaliteter og gårdrum: Der er både positive og kritiske kommentarer til projektets grønne kvaliteter, herunder bekymring for tab af eksisterende træer.
• Arkitektur: Der er generelt stort ønske og ros til den arkitektoniske kvalitet, men nogle udtrykker også bekymring for om kvaliteten kan fastholdes.
• Bæredygtighed og klima: Der er flere, der efterspørger bæredygtige tiltag såsom solceller, CO2-beregninger samt biodiversitet.
• Funktioner, byliv og aktiviteter: Generel opbakning til caféer, kultur, butikker og et mere levende byrum, men nogle har også bekymringer for støj.
• Almene boliger: Overvejende modtages det positivt med blandede boligformer, men enkelte adresserer også usikkerhed om omfang og målgruppe.

Borgermøde

Der blev afholdt et borgermøde om lokalplanforslaget den 29. april 2026, hvor ca. 100 borgere deltog. På mødet var der spørgsmål til påvirkning af bymiljøet, bekymringer for påvirkning af naboer, byggeriets omfang, ønsker om bynatur og tilgængelige udearealer, spørgsmål til trafik, støj og byggeproces samt bevaringsværdige bygninger mv. Det blev på borgermødet aftalt med bygherre, at der nedsættes en følgegruppe i løbet af byggeprocessen. Referat af mødet fremgår af bilag 5.

Forvaltningen anbefaler, at lokalplan 241 (bilag 3) og kommuneplantillæg 3 (bilag 4) vedtages endeligt med de ændringer, der fremgår af sagsfremstillingen og høringsnotatet (bilag 2). Lokalplanen er udarbejdet med udgangspunkt i startredegørelsens fokus på en grønnere indgang ved Platanvej og en bedre bymæssig sammenhæng. Lokalplanen fastlægger rammerne for ny bebyggelse i en skala, der er tilpasset området og samtidig skaber en samlet karré med et grønt, støjbeskyttet gårdrum. Planen tager udgangspunkt i kommuneplanens principper om, hvordan et projekt kan bidrage til at løfte byens kvaliteter, herunder mere bynatur, bedre og flere bolignære opholdsarealer, blandede boligformer og fokus på høj arkitektonisk kvalitet. 

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Nej

Klima-, Plan- og Boligudvalget, Magistraten, kommunalbestyrelsen