Beslutning om godkendelse af startredegørelse for Jens Jessens Vej 10A-B

Frederiksberg Kommune har modtaget et forslag om at muliggøre opførelsen af en ny bygning til idræts- og bevægelsesfaciliteter med tilhørende administration på matrikel 44bf. Træningsanlægget på Jens Jessens Vej udgør i dag rammen om den professionelle fodboldklub F.C. Københavns daglige sportsaktiviteter. Den eksisterende bygning på Jens Jessens Vej 10A-B lever ikke op til klubbens funktionelle og kapacitetsmæssige behov, og de ønsker derfor at opføre et nyt og tidssvarende anlæg med eliteidrætsfaciliteter. Derudover ønsker F.C. København at samle størstedelen af deres administration som hovedkontor på Jens Jessens Vej, hvilket ønskes muliggjort i en kommende lokalplan. 

Det foreslåede projekt forudsætter, at den eksisterende bebyggelse nedrives. Den eksisterende bebyggelse opført i 1940 udgør den ene af to tvillingebygninger. Arkitekten Gunnar Glahn har også tegnet Sankt Mariæ Kirke på modsatte side af vejen. Bygningen er registreret med SAVE-værdi 5 og er ikke udpeget som bevaringsværdig i Kommuneplan 2025. Bygningen fremstår ikke længere som oprindelig i røde mursten.

Lokalplanområdet ligger mellem den bymæssig kontekst på den ene side og det åbne område med boldbaner på den anden side. Ambitionen med projektet er, at styrke sammenhængen mellem byen, bygningen og banerne ved at arbejde med både bygning, udearealer og stiforbindelser i området.

På nuværende tidspunkt er der kun gennemført et volumenstudie, som viser hvordan bygningen kan indpasses i det eksisterende område. Selve arkitekturen skal der arbejdes med i lokalplanprocessen. Det foreslåede bygningsvolumen på 3850 kvadratmeter (inklusiv kælder) tilpasser sig den omkringliggende bebyggelse med en facadelinje, der følger vejforløbet mod Jens Jessens Vej og O.V. Kjettinges Allé, gavlen mod syd og boldbanen mod det åbne område. Bygningen udføres med skråt tag som de øvrige bygninger i området. Flere etager placeres i det skrå tag.

Landskabet med niveauforskelle bearbejdes, så der skabes sammenhæng mellem bygningen og banerne til brug for fodboldspillerne i det daglige og lejlighedsvis til tilskuere. Af den årsag er en mindre del af matrikel 44af medtaget i lokalplanområdet.

Lokalplanområdet er en del af rammeområde 2.O.11 Peter Bangs Vej (K. B. Hallen mv.), som er udlagt til offentlige formål i form af idræts- og bevægelsesfaciliteter, fritidsfunktioner, kulturelle aktiviteter, caféer og restauranter, konferencefaciliteter samt kontorerhverv, der naturligt knytter sig til områdets funktion med en bebyggelsesprocent på 50 og et etageantal på 2. Projektet kræver udarbejdelse af kommuneplantillæg for så vidt angår bebyggelsesprocent og etageantal, som fastsættes til hhv. 150 (205 hvis kælderen medregnes) og 4 (5 inklusiv kælderetage). Derudover skal anvendelsen kunne imødekomme kontorerhverv, som ikke direkte hænger sammen med områdets funktion.

Området matrikel 44 bf er i dag ikke omfattet af en lokalplan.

I lokalplanprocessen skal der arbejdes med bygningens arkitektur og udformningen af opholdsarealerne. Derudover kan der af opmærksomhedspunkter nævnes parkering, som er vanskelig at etablere på matriklen, hvor idrætsfaciliteterne er placeret i hel eller delvis nedgravet kælder og det ubebyggede areal er lille. Bygherre vil under lokalplanprocessen afsøge mulighederne for etablering af parkering i nærområdet. Det kan dog bemærkes, at med undtagelse af en øget administration er brugerkredsen af huset den samme som i dag, og der derfor ikke forventes et væsentligt øget parkeringsbehov i forhold til i dag. Da der etableres kælder under størstedelen af grunden skal der også arbejdes med mulig beplantning. Det undersøges, om det eksisterende træ, som er over 25 år gammelt, kan bevares. Alternativt vil der plantes erstatningstræer.

Forvaltningen anbefaler, at Klima-, Plan- og Boligudvalget godkender, at der igangsættes udarbejdelse af et forslag til lokalplan med kommuneplantillæg, der muliggør opførelsen af et nyt byggeri med anvendelsen idræts- og bevægelsesfaciliteter med tilhørende administration. Projektet understøtter Frederiksberg som byen i byen ved at styrke hele idrætsområdet omkring K.B. Hallen og den historiske sammenhæng mellem Kjøbenhavns Boldklub og F.C. København på Frederiksberg.

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser. 

Nej

Klima-, Plan- og Boligudvalget