Baggrund 

Skanderborg Andelsboligforening har ansøgt om en ændring af lokalplanen for boligområdet ved Granhøjen 92 – 158 i Skanderborg. Ansøgningen omfatter omdannelse af dele af områdets fælles grønne friarealer til parkering med henblik på at sikre mulighed for i alt 51 parkeringspladser svarende til parkeringsnormen på 1,5 plads pr. bolig. Ansøgningen er fremsat i forlængelse af en gennemført renovering af boligafdelingen.

Den gældende Lokalplan 20 forudsætter, at parkering placeres inden for udlagte vej- og parkeringsarealer. Ansøger oplyser, at det ikke er muligt at opfylde parkeringsnormen inden for disse arealer, hvorfor dele af de grønne friarealer ønskes inddraget.  

Ansøger har allerede etableret yderligere parkeringspladser i området i strid med gældende lokalplan. Dette omfatter både det ansøgte parkeringsareal svarende til parkeringsnormen, samt et ekstra parkeringsareal, hvor områdets legeplads blev inddraget. Lokalplanændringen vil lovliggøre det ansøgte areal, mens den overskydende parkering og fjernelsen af legepladsen ikke lovliggøres. Administrationen anbefaler, at lokalplanens krav om legeareal fastholdes, da arealet har en central funktion som fælles opholds- og legeområde for børn og beboere. Ansøger har oplyst, at de overskydende parkeringsarealer forudsættes fjernet, og legepladsen genetableret. 

Projektområdet 

Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 6cx, Vrold, Skanderborg Jorder. Planområdet udgør ca. 12.000 m² og er beliggende i den nordlige del af bydelen Vrold, nord for Vroldvej. Området afgrænses af boligbebebyggelse mod øst og vest, mose- og overdrevsareal langs Lyngbakken mod nord og Granhøjens vejforløb mod syd. Afgrænsningen fremgår af Bilag 1 – Oversigtskort. 

Området består af 34 almene boliger i tæt-lav bebyggelse med tilhørende friarealer, interne veje og parkeringsarealer. Oprindeligt var der etableret 34 parkeringspladser. I 2023/2024 er der etableret yderligere parkeringspladser i strid med lokalplanen, så der i dag er 61 pladser. 

Link til Google Maps 

Link til netGIS 

Plangrundlag 

Området er omfattet af Kommuneplanramme 11.B.01 samt Lokalplan 5 og 20.  

Lokalplan 5 fastlægger de overordnede rammer for hele den nordlige del af Vrold, mens Lokalplan 20 detaljerer disponeringen af bebyggelse og friarealer for Granhøjen 92–158. 

Lokalplan 20 (Link) udlægger området til tæt-lav boligbebyggelse organiseret omkring en central skovkile, der skal bevares som fælles opholds- og friareal. Lokalplanen fastlægger områdets interne veje, stier og parkeringsarealer samt krav om minimum 1,5 parkeringsplads pr. bolig. Der stilles desuden krav til bebyggelsens omfang og højde og til bevaring af beplantning.  

De ansøgte ændringer er i strid med Lokalplan 20, som fastlægger friarealer samt vej- og parkeringsarealer som en del af områdets overordnede struktur. Kommunen kan ikke dispensere fra disse principper, og realisering forudsætter derfor en ændring af lokalplanen, som kan håndteres som et lokalplantillæg, hvor udvalgte bestemmelser og kortbilag justeres. Tillægget omfatter alene områdets friarealer og parkeringsarealer, mens bebyggelsens omfang og den centrale skovkile fastholdes. 

Vandhåndtering 

Planen vil muliggøre en øget befæstelse på det nye parkeringsareal, hvorfor håndtering af regnvand skal afklares i den videre proces.