På baggrund af en principbeslutning i Kommunalbestyrelsen i oktober 2024 vedr. Pandrup Midtby vedtog Kommunalbestyrelsen i januar 2026 kommuneplantillæg nr. 18 og lokalplan 23-018 for Pandrup midtby. Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan etableres boligprojekt med almene og private boliger.

Kuben Management A/S har nu på vegne af Nørresundby Boligselskab fremsendt et skema A på den første del af det almene projekt. Skema A til den første del omfatter 19 familieboliger. Boligerne opføres som trerums boliger med et gennemsnit på 89,5 m². I denne etape opføres de almene boliger i otte rækkehuse og et punkthus. Punkthuset bliver i fire etager og kommer udover den almene del med 11 boliger i de tre nederste etager også til at indeholde fire private finansierede boliger på øverste etage. 

Projektarealet til etape I fremgår af en fremsendt skitse fra Kuben Management. Der er endnu ikke sket udmatrikulering af arealet. Det fremgår dog af skitsen, at der formentlig skal etableres et antal p-pladser via P-fonden for at opfylde den fastsatte p-norm. 

Etape I på 19 almene familieboliger og 4 privatfinansierede boliger er første del af det påtænkte boligprojekt efter lokalplanen. Etape II er planlagt til at omfatte 21 almene familieboliger og yderligere 4 privatfinansierede boliger. Skema A for etape II forventes fremsendt til behandling/godkendelse inden udgangen af 2027.

Projektet ønskes gennemført som en delegeret bygherremodel, som er angivet i Almenboliglovens §116. Det betyder, at det almene byggeri sker i samarbejde med en privat part. I dette tilfælde Vestkystcentret ApS, som ejer projektarealet. En godkendelse af en delegeret bygherremodel kræver, at boligorganisationen ikke løber unødige risici i forbindelse med byggeriet og at de udbudsretlige forpligtigelser overholdes. Kuben Management A/S har udarbejdet et notat, der nærmere beskriver nødvendigheden og forudsætningerne for den delegeret bygherremodel. Det er anført i notatet, at samarbejdet er nødvendigt for at realisere projektet totaløkonomisk, hvilket gælder både de styringsmæssige som risikomæssige hensyn, der er i forhold til at de almene og private boliger er tæt indbyrdes forbundet. Det er endvidere anført, at boligselskabet først i forbindelse med afleveringen af de nøglefærdige almene boliger får skøde på boliger, men også at den private part først modtager betalinger på det tidspunkt. Den private part vil, som følge af samarbejdets karakter og konstruktion, varetage en række af de forpligtigelser som boligselskabet har for at overholde reglerne indenfor almenboliglovgivningen. Aftalen omfatter begge de ønskede etaper.   

Den samlede projektsum til etape I på de 19 boliger er: 

Anskaffelsessummen finansieres ved:

Det kommunale grundkapitallån udgør 8%. Det svarer til 3.356.000 kr., der skal indbetales til Landsbyggefonden. Denne indbetaling vil først skulle ske i 2027. Der er i det godkendte budget 2026 afsat 1.575.000 kr. i 2026 og i overslagsårene 2027 og 2028 henholdsvis 3.675.000 kr. og 1.750.000 kr.

Den beregnede husleje er beregnet til 1.046 kr./m² ekskl. forbrugsafgifter. Det svarer til en husleje på 7.800 kr. om måneden for en bolig på 89,5 m².

Udover den kommunale grundkapital er kommunen efter lov om almene boliger forpligtiget til at stille regaranti for staten for den del af de optagne lån, der på tidspunktet for realkreditlånets optagelse har pantsikkerhed ud over 60% af ejendomsværdien.

I forbindelse med fremsendelsen af skema A, anmoder Kuben Management på vegne af boligselskabet, om godkendelse af fravigelser og tilføjelser til "Almindelig betingelser for totalentrepriser i bygge- og anlægsvirksomheder (ABT18)" i forbindelse med udbud af opgaven. Kuben Management beskriver, at fravigelserne, tilføjelserne og uddybningerne i videst muligt omfang er i overensstemmelse med aftalen mellem Dansk Bryggeri og BL - Danmarks Almene boliger om fravigelser til ABT18, som de to foreninger er enige om, kan være konkret nødvendige, idet begge anerkender, at visse projekter kan betinge andre og konkrete fravigelser. 

Etape I forventes igangsat ultimo 2026 / primo 2027 og med forventet indflytning ca. halvanden år efter. Herefter igangsættes etape II og med en forventning om at der vil gå ca. to år mellem indflytning i de to afdelinger. 

Økonomiudvalget: 20. maj 2026.
Kommunalbestyrelsen: 28. maj 2026

Lov om almene boliger.

I 2027 skal der indbetales grundkapitallån på 3.356.000 kr. til Landsbyggefonden. I det godkendte budget 2026 er der til begge etaper indregnet 1.575.000 i 2026 og i overslagsårene 2027 og 2028 henholdsvis 3.675.000 kr. og 1.750.000 kr. Samlet set forventes den afsatte ramme (i 2026 priser) for begge etaper at holde, men der vil være forskydninger mellem budgetforudsætningerne og tidspunktet for de faktiske betalinger til Landsbyggefonden. De budgetmæssige ændringer indregnes i en kommende budgetopfølgning for 2026 og budgetforslag 2027.