Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget. 

Resume

Ejerne af ejendommen Fløjterupvej 6, Tune ønsker bygninger lovliggjort i forbindelse med salg af ejendom. Det drejer sig om byggeri af en hestestald på 172 m2, en lade på 91 m2, en wellness-bygning til heste på 69 m2, en udendørs ridebane på 2100 m2, en udendørs skridtmaskine, en cirkulær udendørs ridebane på 254 m2. Derudover søges der om tilladelse til at ændre anvendelse af eksisterende maskinhus til ridehal på 778 m2.

Bygningerne, der søges lovliggjort, er opført i årene før 1995 til 2016.

Indstilling

Administrationen indstiller, at det godkendes, at der gives landzonetilladelse efter planlovens § 35 til,

1. at hestestald lovliggøres,
2. at lade lovliggøres,
3. at wellness-bygning til heste lovliggøres,
4. at ridebane på 30x70 m lovliggøres,
5. at skridtmaskine til heste lovliggøres,
6. at ridebane med diameter på 18 m lovliggøres, og
7. at anvendelsen af maskinhus ændres til ridehal.

Sagsbeskrivelse

Ejer af ejendommen Fløjterupvej 6, matr.nr. 12c, Tune By, Tune sælger ejendommen, og ønsker i den forbindelse ovenstående bygninger lovliggjort. Ejendommen er en landbrugsejendom på 3,7 ha, hvor der drives en genoptræningsstald med speciale i skadede sportsheste, som kan sammenlignes med en hestepension.

Bygningerne er opført uden byggetilladelse og landzonetilladelse. I forhold til landzone skal kommunen ved landzoneadministration virke for gennemførelsen af kommuneplanen, jf. Planlovens § 12 og intentionerne i den samlede fysiske planlægning. Dette indebærer, at Byrådet i vurderingen af de enkelte ansøgninger om landzonetilladelse skal udøve et konkret skøn inden for de rammer, som findes i planlægningen.

Administrationen har foretaget helhedsvurdering, da bygningerne ikke er reguleret af byggeretten jf. § 166 - § 195 i BR18. Derfor skal der foretages en helhedsvurdering under hensyn til de generelle kriterier i § 188. For omfang og placering af bygningerne henvises til bilag 1 og bilag 2.

Helhedsvurdering er vedlagt som bilag 3.

Samlet set vurderer administrationen på baggrund af helhedsvurderingen, at der kan meddeles lovliggørende byggetilladelse til den samlede bebyggelse.

Der er lagt særlig vægt på BR18, § 188, nr. 1, 2 og 3, hvor administrationen har vurderet at bebyggelsens samlede omfang er hensigtsmæssig i forhold til bebyggelsens anvendelse og sædvanlig for området. Det er administrationens vurdering, at den ansøgte bebyggelse harmonerer med de overordnede hensyn bag planlovens landzonebestemmelser.

Det er administrationens vurdering, at der er sikret tilfredsstillende lysforhold for bebyggelsen og nabobebyggelse samt sikret mod væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrunde.

Det er administrationens vurdering, at der er sikret tilfredsstillende friarealer, herunder opholdsarealer for beboere, brugere og beskæftigede.

Administrationen anbefaler, at der meddeles landzonetilladelse, idet bygningerne er placeret under hensyn til omkringliggende ejendomme, og dermed er til mindst mulig gene for omkringliggende naboer. Samtidig er det værd at bemærke, at de hørte naboerne ikke har haft indsigelser til bygningerne. 

Lovgrundlag

Planlovens § 35.

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.

Høring

Sagen har været i nabohøring hos de nærmeste naboer på Grevevej 71, Grevevej 87, Fløjterupvej 2, Fløjterupvej 3, Fløjterupvej 8, Fløjterupvej 10 dog uden, at naboerne havde bemærkninger til sagen.