Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget.

Resume

Administrationen har modtaget en ansøgning om lovliggørelse af en tilbygning på 44 m² til et eksisterende enfamiliehus på adressen Ternevej 9, 2690 Karlslunde. Tilbygningen er opført i 2007 og er placeret tættere på naboskel, end tilladt efter de gældende afstandsbestemmelser i både det daværende Bygningsreglement for småhuse 1998 (BR-S 98) og det nu gældende Bygningsreglement 2018 (BR18).

Da tilbygningen ikke overholder byggerettens afstandskrav, skal udvalget tage stilling til, om der kan meddeles tilladelse til bibeholdelse af tilbygningen efter en helhedsvurdering, jf. BR18, § 187.

Indstilling

Administrationen indstiller, at det godkendes, at der meddeles byggetilladelse til lovliggørelse af den ansøgte tilbygning efter en helhedsvurdering jf. BR18 § 187, herunder med accept af de bestående afstandsforhold.

Sagsbeskrivelse

Administrationen har den 19. april 2023 modtaget en ansøgning om lovliggørelse af en tilbygning på ejendommen Ternevej 9, 2690 Karlslunde. Tilbygningen er opført i 2007 og er dermed omfattet af de tekniske bestemmelser i Bygningsreglement for småhuse 1998 (BR-S 98), som var gældende på opførelsestidspunktet.

På tidspunktet for opførelsen var ejendommen omfattet af Partiel byplanvedtægt nr. 23 for et område af Mosede by, Karlslunde by og Kongens Enge, alle Karlslunde sogn i Greve Kommune (Karlslunde Strand), bekendtgjort den 7. december 1976. Tilbygningen er opført i overensstemmelse med bestemmelserne i byplanvedtægten og udgør således et lovligt planmæssigt forhold.

Et planmæssigt lovligt forhold kan ikke efterfølgende anses for ulovligt med henvisning til, at forholdet måtte være i strid med anden lovgivning, som var gældende på opførelsestidspunktet. På denne baggrund vurderes det, at tilbygningen alene kræver lovliggørelse efter byggeloven, idet der ikke foreligger en planmæssig ulovlighed.

Efter BR-S 98, skal byggeri til enfamiliehuse som udgangspunkt placeres i en afstand på minimum 2,5 m fra naboskel. Den ansøgte tilbygning er opført med en mindre overskridelse af dette afstandskrav og kræver derfor en helhedsvurdering. Udvalget skal tage stilling til, om der kan meddeles tilladelse til bibeholdelse af tilbygningen på baggrund af helhedsvurderingen (jf. bilag 1).

Der ansøges om tilladelse til bibeholdelse af tilbygningen på 44 m², som er opført som en T-forlængelse på den sydøstlige gavl af det eksisterende enfamiliehus (jf. bilag 2). Tilbygningen indeholder tre værelser samt en fordelingsgang. Efter opførelsen udgør den samlede bebyggelse et boligareal på i alt 121 m².

Ejendommen består herefter af:

• enfamiliehus på 121 m²
• garage på 18 m²,
• udhus på 8 m².

Den samlede bebyggelsesprocent for ejendommen udgør 15,49 %.

Ejendommen er beliggende i udkanten af Karlslunde, på landsiden af Karlslunde Strandvej, for enden af Ternevej. Mod sydvest og nordvest grænser ejendommen op til et større landzoneareal, der støder op til jernbanen. Mod nordøst og sydøst grænser ejendommen op til ejendomme bebygget med enfamiliehuse.

Tilbygningen er orienteret skråt i forhold til skel og er opført i én etage med en højde på 4,05 m. Facaden mod skel har en samlet længde på 10,83 m.

I det sydøstlige hjørne er tilbygningen placeret 2,32 m fra naboskel, mens afstanden i det nordøstlige hjørne udgør 3,62 m. Afstanden til skel øges gradvist mellem de to hjørner. I et punkt beliggende 1,56 m fra det sydøstlige hjørne opnås en afstand på 2,50 m til skel, hvorefter afstandskravet i BR-S 98, er overholdt. Det areal, som er opført nærmere skel end tilladt, udgør ca. 0,25 m².

Administrationen vurderer på den baggrund, at der kan meddeles byggetilladelse til lovliggørelse af tilbygningen efter en helhedsvurdering (jf. bilag 1).

Det er samtidig administrationens vurdering, at tilbygningen ikke medfører væsentlige skygge- eller indbliksgener for de omkringliggende ejendomme.

Lovgrundlag

Bygningsreglementet 2018 (BR18), § 187, fastlægger, at:

”Kommunalbestyrelsen skal foretage en helhedsvurdering, såfremt der er forhold ved et byggeri, der hverken helt eller delvist er reguleret af eller opfylder bestemmelserne om byggeretten i §§ 168-186.

Kommunalbestyrelsens helhedsvurdering skal foretages under hensyn til de generelle kriterier i § 188 samt de bebyggelsesregulerende forhold med hensyn til grundens størrelse, afstandsforhold, etageantal, højdeforhold, bebyggelsesprocent og de ubebyggede arealers indretning, jf. kapitel 20.”

Partiel byplanvedtægt nr. 23 for et område af Mosede by, Karlslunde by og Kongens Enge alle Karlslunde sogn i Greve kommune (Karlslunde Strand), bekendtgjort den 7. december 1976, var gældende på opførelsestidspunktet. Det ansøgte var i overensstemmelse med denne.

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.

Høring

Projektet er sendt i partshøring hos Ternevej 7 efter forvaltningslovens § 19, fra den 30. april 2026 til og med den 14. maj 2026, og der er ikke indkommet bemærkninger til høringen.