Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget.

Resume

Administrationen har modtaget en ansøgning om landzonetilladelse samt byggeansøgning til opførelse af 211 m² enfamiliehus - heraf 26 m² tagetage - samt 68 m² overdækket terasse på ejendommen beliggende på Kildebrønde Landevej 36, 2670 Greve, matr. nr. 4p, Kildebrønde By, Kildebrønde.

Indstilling

Administrationen indstiller, at det godkendes, at der meddeles landzonetilladelse til opførelse af et enfamiliehus på 211 m² , heraf 26 m² tagetage, samt 68 m² overdækket areal. 

Sagsbeskrivelse

Administrationen har den 26. april 2024 modtaget ansøgning om landzonetilladelse og byggetilladelse til at opføre 211 m² enfamiliehus - heraf 26 m² tagetage - samt 68 m² overdækket terrasse på ejendommen beliggende på Kildebrønde Landevej 36, 2670 Greve, matr. nr. 4p, Kildebrønde By, Kildebrønde. (jf. bilag 1). Enfamiliehuset er et erstatningsbyggeri for et tidligere enfamiliehus, som blev nedrevet i 2023.

Ejendommen ligger i landzone og byggeriet kræver en landzonetilladelse, jf. planlovens § 35, stk. 1. Ejendommen er ligeledes omfattet af lokalplan nr. 14.05 "For Kildebrønde Landsby", bekendtgjort den 6. marts 1993. 

Ejendommen har et grundareal på 1.075 m² og indeholder pt. kun en garage på 66 m². Den fremtidige bebyggelsesprocent på ejendommen bliver 22,5 %, udregnet efter beregningsreglerne i Bygningsreglementet 1985 (BR-S 85).  

Det er administrationens vurdering, at det ansøgte enfamiliehus ønskes opført i overensstemmelse med den gældende lokalplan for området samt overholder eksisterende praksis for landzoneadministration, hvoror det anbefales at meddele landzonetilladelse til det ansøgte. 

Sagen har været sendt i naboorientering hos ejerne af Kildebrønde Landevej 32, 34, 38 samt 40, jf. planlovens § 35, stk. 4, der kom i den forbindelse ingen indsigelser.

Lovgrundlag

Planlovens § 35, stk. 1, fastlægger følgende: 

"I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog §§ 5 u og 36-38. Ved kommunalbestyrelsens tilladelse efter 1. pkt. kan der lægges særlig vægt på kommuneplanens retningslinjer for omdannelseslandsbyer."

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.

Høring

Sagen har været sendt i naboorientering hos ejerne af Kildebrønde Landevej 32, 34, 38 samt 40, jf. planlovens § 35, stk. 4, der kom i den forbindelse ingen indsigelser.