Sagsprocedure

Plan- og Klimaudvalget.

Resume

Administrationen har modtaget en ansøgning om byggetilladelse til udnyttelse af tagetagen samt forhøjelse af eksisterende udestue på en bevaringsværdig bolig beliggende på Lillegade 35, 2670 Greve. Den eksisterende bebyggelse er i lokalplan 14.02 udpeget som bevaringsværdig bebyggelse (jf. bilag 1). Det ansøgte kræver dispensation fra lokalplanens §§ 6.1, 6.6 og 9.1 vedrørende bebyggelsesprocent, tagudformning samt ændringer af bevaringsværdig bebyggelse, der ikke må foretages uden byrådets tilladelse.

Sagen forelægges derfor Plan- og Klimaudvalget til beslutning.

Indstilling

Administrationen indstiller,

1. at det godkendes, at der meddeles dispensation fra Lokalplan 14.0 §6.6 til opførelse af to kviste mod Lillegade og tre ovenlysvinduer mod haven, og
2. at det godkendes, at der meddeles dispensation fra Lokalplan 14.0 §9.1, således at den bevaringsværdige bolig kan ombygges med udnyttelse af tagetagen, herunder etablering af to kviste, tre ovenlysvinduer samt forhøjelse af eksisterende udestue (jf. bilag 2).

Sagsbeskrivelse

Administrationen har modtaget en ansøgning den 8. august 2025 om byggetilladelse til ombygning af eksisterende ejendom, herunder udnyttelse af tagetagen. Det ansøgte byggeri omfatter etablering af to kviste mod Lillegade, tre ovenlysvinduer mod haven samt forhøjelse af den eksisterende udestue med ny tagkonstruktion (se bilag 2). Projektet indebærer omlægning af stråtag på det eksisterende stuehus samt nyt stråtag på udestuen med 45° tagrejsning og medfører ændringer af bygningens ydre fremtræden samt en mindre overskridelse af den tilladte bebyggelsesprocent. 

Det ansøgte projekt vedrører ombygning af en bevaringsværdig bolig på Lillegade 35 i lokalplan 14.02, område A1(landsbykernen), og kræver derfor dispensation fra lokalplanens §§ 6.1, 6.6 og 9.1 (jf. bilag 4), som angiver:

§ 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25.

§ 6.6 Tage skal udformes som symmetriske, uafvalmede sadeltage med 45-50° hældning. Der må ikke uden byrådets særlige tilladelse anbringes kviste, og der må ikke indrettes altaner og dominerende tagvinduer. 

§ 9.1 For bebyggelse, der på kortbilaget er indtegnet med kraftig kontur gælder, at ejerne skal indhente byrådets tilladelse inden bygningerne nedrives, ombygges eller deres ydre fremtræden på anden måde ændres, f.eks. ved ændring af vinduestype, tagmateriale eller facadefarve.

Da administrationen har delegation til at kunne dispensere fra bebyggelsesprocenten i lokalplanens § 6.1, forelægges denne dispensation ikke til beslutning for udvalget. Dog er det administrationens vurdering, at udvalget skal orienteres herom for at give udvalget det fulde billede af projektet.

Museet har fået forelagt sagen og vurderer, at ejendommen er et traditionelt længehus med rødder tilbage til midten af 1800-tallet og en væsentlig del af den bevaringsværdige landsbykerne. Museet vurderer, at det ansøgte projekt er tilpasset bygningens oprindelige byggeskik og materialer samt de omkringliggende bygninger, og at ombygningen ikke i nævneværdig grad påvirker landsbykernens overordnede udtryk. Museet har på den baggrund ingen indvendinger mod det ansøgte (jf. bilag 3).

Administrationen vurderer, at ombygningen er veltilpasset den eksisterende bygning og de omgivende landsbymæssige forhold. 

Det vurderes, at projektet tager udgangspunkt i bygningens oprindelige karakter, og at de nye bygningsdele fremstår arkitektonisk underordnede, og alene medfører ændringer af begrænset omfang, således at den bevaringsværdige bolig fortsat fremstår tydeligt. Overgangen mellem eksisterende bygning og nye bygningsdele fremstår nænsom og respektfuld. Tagudformning, taghældning og materialevalg, herunder anvendelse af stråtag, understøtter lokalplanens intentioner for landsbykernen og sikrer en god sammenhæng med den omgivende bebyggelse.

Projektet vurderes endvidere at være i overensstemmelse med lokalplanens overordnede intentioner for landsbykernen, herunder hensynet til bevaringsværdig bebyggelse og områdets traditionelle bygningsudtryk. 

På den baggrund indstiller administrationen, at der meddeles dispensation fra lokalplan 14.02 §§ 6.6 og 9.1, idet ombygningen er godt tilpasset den bevaringsværdige bolig og dens omgivelser.

Lovgrundlag

Lokalplan 14.02

Planloven § 19

Økonomiske konsekvenser 

Sagen har ingen økonomiske konsekvenser for Greve Kommune.

Høring

Sagen har været til naboorientering efter planlovens § 20 i perioden den 27. marts 2026 til 13. april 2026. Naboorienteringen har været sendt til ejere og beboere af Gjeddesdalsvej 6, Greve Bygade 32, 36B, Lillegade 8, 31 og 33. Der indkom inden bemærkninger.

Sagen har været sendt i høring hos Greve Museum, høringssvar er vedlagt som bilag 3.