Ejer af Nyby 17 har søgt om dispensation fra lokalplan 25 til at etablere en ny dobbelt garage på 40 m2. Sagen har været forelagt udvalget i 2024, og forelægges igen, idet ejer ønsker at ændre garagens placering, så den ligger længere inde på grunden.

Administrationen indstiller, at der meddeles dispensation til den ansøgte garage.

Administrationen har den 27. marts 2026 modtaget en revideret ansøgning om dispensation til opførelse af en 40 m2 dobbelt garage på ovennævnte ejendom.

Garagen ønskes opført i røde mursten på sokkel, med halvvalmet tag mod øst og vest, med to rulleporte i træ og et vindue og en dør i facaden, der vender mod syd. Garagen ønskes placeret tilbagetrukket fra vejen, bagerst på grunden i hjørnet. Garagen vil ligge placeret 25 cm fra naboskel i nord og skel mod vest. Nabo har tilsvarende placering af carport på den anden side af skellet.

Ejendommen er omfattet af lokalplan 25 og garagen kræver dispensation fra afsnit 6.3.2 om udhuse m.v., 6.4.2 om udhuse m.v., 7.2 om tage generelt, 7.2.2 om udhuse m.v., 7.6 om ydervægge generelt, 7.6.1 om murværk og 7.7 om vinduer generelt, idet garagen opføres 25 cm fra skel, med en facadehøjde på 3,57 m, med halvvalmet tag, i røde mursten, som ikke afslutningsvis gulkalkes og med et vindue i halvformat samt §7.8.4 om krav om tofløjet port eller vippeport.

Projektet har været i høring hos de omkringliggende naboer samt foreninger. Administrationen har modtaget ét høringssvar fra beboerforeningen, som er positivt indstillet til garagen med en mere tilbagetrukket placering.

Dragør Bevaringsnævn har på baggrund af et tidligere indsendt projekt anbefalet følgende:

-          Garagen bliver opført med en sokkel på 25-30 cm. Af grå mursten med grå, smalle fuger (alt identisk med hovedhuset)

-          Resten af garagen opføres af røde sten med røde, smalle fuger (alt identisk med hovedhuset)

-          Garagens gavl opføres uden rundt vindue

-          Garagens østfacade opføres med halvvamlet gavl (inspireret af hovedhuset)

-          Vi værdsætter, at de to-delte porte på tegningen åbner udad. De bør males blå (som hovedhusets hoveddør)

-          Stakittet foran indkørslen til garagen bør bibeholdes i samme udførsel og åbne indad

Administrationens vurdering

Administrationen vurderer på baggrund af nedenstående, at det vil være hensigtsmæssigt at dispensere til det ansøgte projekt.

Ejendommen er omfattet af lokalplan 25 men huset ligger i et område med villaer, der adskiller sig væsentligt fra den gamle by´s traditionelle byggeskik. Hovedhuset er opført i røde sten med halvvalmet tag. Lokalplan 25 foreskriver en garage, som er tilpasset den gamle bys byplanprincip og byggeskik, eksempelvis med gulkalket murværk og placeret i vejskel. Men det vurderes ikke, at passe til den pågældende ejendom. Det vurderes derimod, at den ansøgte placering tilbagetrukket fra vejen og med røde sten er fint tilpasset hovedhusets arkitektur.

Såfremt udvalget vælger at meddele dispensation, vil forvaltningen stille vilkår om, at garagen skal udføres i samme type mursten, herunder format, farve samt forbandt som hovedhuset, med samme smalle fuger og farve som hovedhusets, at de to porte skal udføres i træ malet i en farve efter aftale med Dragør Kommune og i overensstemmelse med Lokalplan 25, afsnit 7.15, at gesims skal pudses og hvidmales, tag skal opskalkes og at sokkel skal udføres efter samme princip som på hovedhus og i samme farve.

Lokalplan 25 for Dragør gamle by, afsnit 6.3.2, 6.4.2, 7.2, 7.2.2, 7.6, 7.6.1, 7.7, 7.8.4.

Ingen bemærkninger.

Sagen har været i høring hos naboer og foreninger.

Ingen bemærkninger.